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第三章开发程序与管理

一、单项选择题

1、开发的步骤可以归纳为四个阶段，即投资机会选择与决策分析阶段、（）、建设阶段和租

售阶段。

A、可行性研究阶段

B、获取土地使用权阶段

C、前期工作阶段

D、细化投资设想阶段

2、投资决策分析中，（）主要分析市场宏观环境、政策、供求关系、竞争环境、目标市

场及其可支付的价格或水平。

A、市场分析

B、细化投资设想

C、可行性研究

D、寻找和筛选投资机会

3、投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作。

A、风险控制

B、项目调研

C、项目财务评价

D、管理

4、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。

A、依法收回的国有土地

B、已农用地转用和土地征收批准手续的土地

C、集体土地中的宅

D、依法收购的土地

5、下列选项中，不属于年度土地储备计划内容的是（）。

A、年度新增储备土地计划

B、年度储备土地前期开发计划

C、年度储备土地总面积计划

D、年度储备土地管护计划

6、土地储备专项用于征收、收购、优先、收回土地以及储备土地供应前的前期开发等土地储

备开支，下列不是土地储备使用范围的是（）。

A、土地补偿费

B、地上附着物和青苗补偿费

C、土地储备工作中发生的地籍

D、土地储备机构日常经营开支

7、随着土地储备制度的建立，（）土地使用权已经成为土地储备机构优先收回并纳入储备

的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减小。

A、增量转让

B、增量划拨

C、存量转让

D、存量划拨

8、企业投资项目核准手续时，向核准机关提交项目申请书时，申请书的主要内容不包括（）。

A、企业基本情况

B、项目名称、建设地点、建设规模和建设内容等项目情况

C、项目能力分析

D、项目对经济和社会的影响分析

9、由城市规划管理部门核发的（），主要规定了用地性质、位置和界限。

A、《建设项目用地与选址意见书》

B、《建设工程规划证》

C、《建设用地规划证》

D、《国有建设用地使用权出让确认书》

10、下列开发项目的或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（）。

A、建筑工程施工证

B、建设工程规划证

C、国有建设用地使用权出让合同

D、商品房合同

11、招投标活动中，组织编制工程量、招标控制价和标底的正确的是（）。

A、投标人可根据项目特点决定是否编制标底

B、一个工程只能编制一个标底

C、招标控制价可以超过批准的概算10%

D、招标控制价无须在中公布

12、采用公开招标方式的，招标人应在规定的媒介上发布招标公告，下列各项中不需在招标公告中载

明的内容是（）。

A、招标人的名称和地址

B、招标项目的实施地点和工期

C、评标办法

D、对投标人的资质等级的要求

13、下列各项中，不属于内容的是（）。

A、投标人须知

B、评标办法

C、技术和要求

D、投标函及投标函附录

14、关于评标组成的中，正确的是（）。

A、评标通常由有关部门代表和有关技术、经济等方面的专家组成

B、评标成员为五人以上单数

C、评标成员中经济、技术专家少于成员总数的1/3

D、评标的专家成员应从市级以上有关部门的专家名册或者招标机构专家库内

的相关专家中确定

15、发证机关在收到建设单位报送的《建设工程施工证申请表》和所附证明文件后，对于符合条

件的，应该自收到申请之日起（）日内颁发施工证。

A、5

B、7

C、14

D、30

16、下列不涉及的阶段是（）。

A、决策阶段

B、设计阶段

C、施工阶段

D、可行性研究阶段

17、开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制，其中不属于施工阶

段质量控制内容的是（）。

A、对工程采用的配套设备进行检验

B、确立有关质量文件的制度

C、对原材料的检验

D、控制工程变更

18、进度计划管理通常采用网络图和（）。

A、资源配置图

B、直方图

C、横道图

D、控制图

19、网络图法在建设工程管理中常常作为（）的方法。