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2025年事业单位工勤技能-四川-四川房管员四级（中级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、四川房管员在日常巡查中发现某住户擅自改变房屋承重结构，应首先采取的措施是？

A.立即上报房管所并通知住户停止施工

B.直接组织人员进行拆除恢复

C.对住户处以罚款并备案

D.记录情况并等待上级指示

2、下列哪项属于房屋共用设施设备的日常维护内容？

A.更换住户室内电灯开关

B.清理屋顶排水沟

C.维修住户自装空调外机

D.粉刷住户阳台护栏

3、办理房屋租赁备案登记时，无需提交的材料是？

A.房屋所有权证复印件

B.租赁双方身份证明

C.房屋安全鉴定报告

D.房屋租赁合同

4、房屋完损等级评定中，“基本完好房”的结构部分完好率应不低于？

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%

5、物业管理区域内的公共绿地养护责任主体是？

A.小区业主个人

B.居民委员会

C.物业服务企业

D.城市园林局

6、下列哪种情况不属于房屋安全隐患排查的重点对象？

A.建成10年的钢筋混凝土住宅

B.擅自加层的老旧砖混房屋

C.长期空置且屋顶漏水的平房

D.地基明显下沉的自建房

7、房管员在处理邻里漏水纠纷时，首要工作是？

A.责令责任方立即赔偿损失

B.组织双方协商并实地查勘

C.上报法院申请强制执行

D.停止供水设施使用

8、住宅专项维修资金的使用须经多少比例的业主同意？

A.全体业主一致同意

B.专有部分面积过半且人数过半

C.三分之二以上面积和人数

D.仅业委会决定即可

9、下列哪项属于房管员职业道德的基本要求？

A.优先照顾亲属租赁申请

B.严格保守工作信息

C.接受住户节日礼品

D.自行决定租金减免

10、房屋租赁合同的最长期限不得超过多少年？

A.10年

B.15年

C.20年

D.30年

11、四川房管员在房屋日常巡查中，发现某住户擅自改变房屋承重结构，应首先采取的措施是？

A.立即上报主管部门并通知住户停止施工

B.直接组织人员进行拆除恢复

C.对住户处以罚款

D.记录情况并定期汇总上报

12、下列哪项不属于房屋共用设施设备的日常维护内容？

A.楼道照明定期更换灯泡

B.住户室内自来水管道更换

C.化粪池定期清掏

D.电梯机房卫生清洁

13、房屋租赁备案登记应由谁向当地房地产管理部门办理？

A.承租人

B.出租人

C.物业公司

D.房管员协助出租人

14、在物业管理中，住宅专项维修资金主要用于？

A.日常保洁费用支出

B.共用部位大修、更新和改造

C.物业人员工资发放

D.小区绿化日常养护

15、下列哪种情况属于危房鉴定中的“局部危房”？

A.整栋建筑倾斜超过规范限值

B.承重墙体出现严重裂缝但整体结构稳定

C.建筑地基失稳导致整体下沉

D.梁柱节点普遍腐朽断裂

16、房管档案管理中，最应优先建立和更新的是？

A.住户兴趣爱好登记表

B.房屋使用性质变更记录

C.社区文体活动照片

D.物业员工考勤表

17、处理住户投诉房屋漏水问题时，房管员的首要步骤是？

A.立即安排维修队伍进场施工

B.登记投诉并现场勘查确认原因

C.要求投诉人自行联系楼上住户解决

D.告知属于私人纠纷不予受理

18、下列哪项行为符合房管员职业道德规范？

A.为熟人优先安排公租房选房

B.保守住户信息，不对外泄露

C.接受住户赠送的购物卡表示感谢

D.对违规装修视而不见

19、在房屋安全应急管理中，暴雨后应重点巡查的部位是？

A.楼道墙面广告是否整洁

B.屋面排水系统及外墙渗漏情况

C.小区宣传栏是否破损

D.住户阳台是否堆放杂物

20、办理公有住房租金调整时，主要依据的标准是？

A.市场周边商品房租金水平

B.政府制定的公房租金计价标准

C.住户个人收入情况

D.物业管理成本涨幅

21、四川房管员在日常巡查中发现某住户擅自改变房屋承重结构，应首先采取的措施是？

A.立即上报上级主管部门

B.责令住户当场恢复原状

C.发出书面整改通知并登记备案

D.通知物业公司断水断电

22、在办理公有住房租赁登记时，下列哪项材料不是必须提供的？

A.申请人身份证复印件

B.户口簿原件及复印件

C.单位出具的在职证明

D.房屋安全鉴定报告

23、房屋日常维修养护中，屋面防水层的常规检查周期应为？

A.每月一次

B.每季度一次

C.每半年一次

D.每年一次

24、下列哪项属于房屋共用设施设备？

A.室内照明线路

B.分户水表

C.楼道应急照明

D.阳台防盗网

25、处理住户投诉房屋漏水问题时，房管员首先应？

A.安排维修人员