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建筑物专项保护施工方案

一、工程概况

1.1保护对象基本信息

本工程保护对象为位于XX市XX区的一栋框架结构办公楼，建筑面积约5200㎡，地上6层，地下1层，建筑高度22.5m。该建筑建成于2005年，基础形式为筏板基础，主体结构采用钢筋混凝土框架体系，填充墙为轻质加气混凝土砌块。建筑物外立面为干挂石材幕墙，屋面为上人保温屋面，内部设有电梯2部、中央空调系统及智能化办公设备。

1.2保护范围界定

主体结构：基础承台、框架柱、框架梁、楼板、楼梯及节点连接部位

装饰装修：外立面石材幕墙、玻璃幕墙、铝合金窗、室内吊顶、地面铺装、墙面装饰

设备系统：电梯井道及设备、消防管道、强弱电桥架、中央空调风管及末端设备

特殊部位：地下室防水构造、屋面防水层、变形缝装置、沉降观测点

1.3周边施工条件

保护对象北侧5m处将进行深基坑开挖（深度6.8m），东侧3m范围实施地下管线改迁工程，西侧紧邻城市主干道，南侧为既有停车场。施工期间需保证建筑物正常办公使用，每日8:00-18:00为主要保护时段，夜间允许进行低噪音作业。

二、编制依据

《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）

《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）

《建筑地基基础工程施工质量验收标准》（GB50202-2018）

《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-2016）

《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）

建设单位提供的建筑物原结构设计图纸及地质勘察报告

现场实际勘测数据及周边环境调查报告

三、保护目标与标准

3.1结构安全控制指标

沉降控制：日均沉降量≤0.5mm，累计沉降量≤30mm

倾斜控制：建筑物整体倾斜率≤0.002（H/500）

裂缝控制：混凝土结构裂缝宽度≤0.2mm，砌体结构裂缝宽度≤0.3mm

振动控制：施工振动速度≤2.5cm/s（对应建筑结构安全限值）

3.2功能保护要求

设备运行：电梯运行偏差≤±15mm，供水压力维持0.3-0.4MPa

装饰保护：石材幕墙板块破损率≤0.5%，玻璃幕墙完好率100%

防水要求：屋面、地下室无渗漏，墙面返潮率≤1%

环境指标：室内粉尘浓度≤0.5mg/m3，噪音≤55dB（昼间）

四、施工组织管理

4.1组织机构设置

项目经理：负责整体协调与决策，具备10年以上类似工程管理经验

技术负责人：持高级工程师职称，专项负责保护方案的技术实施与优化

安全监督员：2名，持注册安全工程师证书，实施24小时现场巡查

监测小组：3名专业测量工程师，配置自动化监测系统

施工班组：分为结构加固组（8人）、设备保护组（6人）、装饰防护组（5人）

4.2岗位职责分工

岗位

主要职责

任职要求

项目经理

统筹资源调配、进度管理、应急指挥

一级建造师，5年以上保护工程经验

技术负责人

方案交底、技术指导、工序验收

结构工程专业，高级职称

安全监督员

安全巡查、隐患整改、应急演练

注册安全工程师，3年以上现场经验

监测工程师

数据采集、分析预警、报告编制

测绘专业，熟练操作监测仪器

4.3施工进度计划

准备阶段（7天）：方案审批、材料进场、设备调试、技术交底

防护施工阶段（28天）：分区分段实施基础加固、结构支撑、设备防护

监测维护阶段（90天）：同步进行施工期监测与动态维护

验收撤场阶段（5天）：防护设施拆除、功能恢复、资料归档

五、专项保护技术措施

5.1基础加固工程

5.1.1树根桩加固

在建筑物北侧基础外围设置直径150mm树根桩，桩长12m，桩间距1.2m，呈梅花形布置。采用地质钻机成孔，孔内植入Φ20钢筋，灌注C30细石混凝土，水灰比0.5，注浆压力控制在0.3-0.5MPa。施工顺序由远及近，间隔跳打，避免产生应力集中。

5.1.2锚杆静压桩施工

对地下1层基础梁进行锚杆静压桩加固，选用300×300mm预制钢筋混凝土方桩，单桩承载力特征值800kN。压桩孔采用机械钻孔成型，植入M30锚杆，采用液压千斤顶（额定压力100t）分阶段施压，每次压桩行程150mm，终压值控制在1.2倍设计承载力，稳压时间不少于5分钟。

5.2主体结构保护

5.2.1框架柱加固

对1-3层北侧框架柱采用外包型钢加固法，选用L100×8角钢制作钢骨架，缀板间距200mm，采用建筑结构胶粘贴，外包C30细石混凝土保护层（厚度50mm）。加固前需对原柱表面进行凿毛处理，露出新鲜混凝土面，涂刷界面剂后分层浇筑，振捣密实。

5.2.2楼板支撑体系

在地下1层及1层楼板下设置满堂脚手架支撑，立杆间距0.8×0.8m，横杆步距1.2m，扫地杆距地200mm。立杆底部设置50mm厚木垫板，顶部采用可调托座与楼板紧密接触，预压荷载为楼板设计荷载的1.1倍。支撑体系与框架柱采用抱箍连接，形成整体受力体系。

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