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电梯维护保养计划及实施方案

引言

电梯作为现代建筑中不可或缺的垂直运输工具，其安全、稳定、高效运行直接关系到使用者的生命财产安全和建筑物的正常运营秩序。为确保电梯设备处于良好工作状态，预防和减少故障发生，延长设备使用寿命，特制定本电梯维护保养计划及实施方案。本方案基于国家相关法律法规及行业标准，结合电梯设备的实际运行状况和使用环境，旨在构建一套科学、系统、规范的维保管理体系。

一、维护保养计划

（一）总则

1.维保目标：保障电梯安全运行，降低故障率，确保各安全装置功能有效，运行平稳舒适，符合国家及地方现行电梯安全技术规范要求。

2.适用范围：本计划适用于物业管理范围内所有在用电梯设备。

3.维保依据：《中华人民共和国特种设备安全法》、《特种设备安全监察条例》、《电梯维护保养规则》以及电梯制造单位提供的安装使用维护说明书等。

4.维保原则：预防性维护与故障维修相结合，日常巡检与定期保养并重，专业技术与规范操作保障。

（二）维保内容与周期

根据电梯设备的结构特点和磨损规律，将维保工作分为日常巡检、月度保养、季度保养、半年保养、年度保养及专项检查。

1.日常巡检（每日）

*巡检人员：电梯安全管理人员或专职巡检员。

*巡检内容：

*机房：检查曳引机运行有无异响、漏油，控制柜指示灯状态，电压电流是否在正常范围。

*井道及轿厢：检查轿厢内操纵盘、指令按钮、照明、通风、平层精度，层门门锁装置、地坎清洁度，导轨润滑情况。

*底坑：检查有无积水、杂物，缓冲器状态，补偿链/缆有无异常。

2.月度保养

*在日常巡检基础上，对电梯各主要部件进行较全面的检查、清洁、润滑和调整。

*重点内容：

*曳引系统：检查曳引轮、导向轮有无异响、磨损，轴瓦温度，制动器工作间隙、制动片磨损情况，曳引钢丝绳张力及磨损、断丝状况。

*门机系统：检查层门、轿门门机运行状况，门锁触点清洁与接触可靠性，门滑块磨损，门机皮带张力。

*导向系统：检查导靴间隙及磨损，导轨清洁与润滑。

*安全装置：测试限速器、安全钳联动功能（模拟），检查缓冲器性能，极限开关、强迫减速开关位置及功能。

*控制系统：检查各接触器、继电器触点状态，接线端子紧固情况，变频器运行参数及散热。

3.季度保养

*对电梯进行更深入的检查、调整和预防性维护，重点关注系统性能和部件配合精度。

*重点内容：

*曳引机：检查齿轮箱油位、油质，按需补充或更换润滑油；检查曳引机地脚螺栓紧固情况。

*限速器：检查限速器轮槽磨损，进行限速器动作速度校验（按规定周期，结合季度保养进行）。

*补偿装置：检查补偿链/缆的固定、磨损及导向装置。

*电气控制系统：进行控制回路绝缘电阻测试，检查PLC程序运行状态，各传感器信号准确性。

*平衡系数测试（必要时，或按年度计划结合进行）。

4.半年保养

*全面检查电梯各系统的技术状况，进行必要的调整、紧固和部件更换建议。

*重点内容：

*对月度、季度保养项目进行复核与强化。

*检查轿厢、对重导轨的平行度、垂直度，按需进行微量调整。

*检查曳引钢丝绳在绳槽内的嵌入情况，进行必要的绳槽清洁或绳轮调整。

*对安全钳楔块、制动片等摩擦部件进行详细检查，评估磨损程度。

*清洁控制柜内部，检查各电气元件的老化迹象。

5.年度保养及检测

*依据年度检验要求，对电梯进行全面细致的解体检查、调整、润滑和性能测试，配合特种设备检验机构完成年度定期检验工作。

*重点内容：

*涵盖所有季度、半年保养项目，并进行彻底排查。

*对曳引机轴承、减速箱齿轮进行详细检查。

*安全装置的全面功能性测试，包括限速器-安全钳联动试验、缓冲器试验、上行超速保护装置试验等。

*电气系统的全面检测，包括接地电阻、绝缘电阻、动力电路和安全电路的通断性。

*轿厢、层门、门套等外观及结构部件的检查与维护。

6.专项检查

*根据电梯运行状况、故障特点、季节变化（如雨季前的电气防潮检查、冬季的机房保温检查）或特定事件（如地震、火灾后），组织针对性的专项检查和维护。

（三）维保组织与职责

1.维保单位：

*应具备相应资质，配备足够数量且持有有效特种设备作业人员证书的维保人员。

*负责按照本计划及相关规范要求，组织实施具体的维保作业。

*建立健全维保质量管理制度、安全操作规程和应急预案。

*负责维保人员的专业技能培训和安全教育。

*及时向使用单位反馈电梯设备状况，提出合理的维修、改造或更换建议。

*妥善保管维保记录、技术资料，并按规定向使用单位和监管部门提交。

2.使