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2025年事业单位工勤技能-山东-山东房管员五级（初级工）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据山东省房屋管理相关规定，房屋所有权登记的申请应由谁提出？

A．房屋使用人

B．房屋所有人

C．物业管理公司

D．房屋承租人

2、在房屋日常维护中，下列哪项属于预防性维修？

A．更换已破裂的玻璃

B．疏通堵塞的下水管道

C．定期检查屋顶防水层

D．修复漏水的水龙头

3、山东房管员在巡查中发现住户擅自拆改承重墙，应首先采取什么措施？

A．立即上报主管部门

B．自行组织施工恢复

C．通知物业公司罚款

D．劝阻并告知危害

4、房屋共用部位的维修费用应由谁承担？

A．物业服务企业

B．全体业主按份额分摊

C．居委会统一支付

D．政府财政拨款

5、下列哪项不属于房管员的岗位职责？

A．建立房屋档案

B．收取物业费

C．宣传房屋安全知识

D．组织房屋安全检查

6、新建住宅小区的物业管理用房应由谁按规定配置？

A．业主大会

B．建设单位

C．街道办事处

D．房管员

7、房屋租赁合同最长期限不得超过多少年？

A．10年

B．15年

C．20年

D．30年

8、下列哪种情况可申请房屋应急维修资金？

A．装修墙面

B．电梯突发故障困人

C．更换入户门锁

D．安装空调支架

9、房管员在建立房屋档案时，最基础的信息应包括？

A．业主家庭成员信息

B．房屋结构与面积数据

C．住户水电缴费记录

D．邻里关系情况

10、在房屋安全检查中，发现墙体出现明显裂缝，房管员应？

A．忽略小裂缝

B．记录并上报

C．自行修补

D．通知住户自行处理

11、山东房管员五级（初级工）在日常房屋巡查中，发现某住宅墙体出现明显裂缝，且有持续扩展趋势，应优先采取的措施是？

A.记录裂缝宽度并拍照存档

B.立即上报主管部门并建议疏散人员

C.通知住户自行联系维修公司

D.设置警示标志后继续巡查

12、根据山东省房屋使用安全管理相关规定，房屋安全鉴定由下列哪个单位组织实施？

A.物业服务企业

B.房屋产权人或使用人

C.县级以上住房城乡建设主管部门

D.房管员个人

13、下列哪项不属于山东房管员五级岗位的职责范围？

A.房屋日常巡查与记录

B.协助建立房屋档案

C.签发房屋安全鉴定报告

D.上报房屋安全隐患

14、在公有住房租金收缴工作中，房管员应依据下列哪项标准执行？

A.市场评估价

B.政府指导价或租金标准

C.住户协商价

D.物业定价

15、房屋档案管理中，下列哪类资料应长期保存？

A.日常巡查记录表

B.房屋结构设计图纸

C.临时通知单

D.住户投诉处理草稿

16、发现住户擅自拆除承重墙，房管员应首先采取的措施是？

A.立即制止并上报主管部门

B.要求住户恢复原状即可

C.罚款处理

D.通知物业公司处理

17、下列哪种情况属于房屋险情中的“危房”判定标准？

A.墙面渗水

B.屋面局部漏雨

C.承重结构承载能力不足，有倒塌危险

D.门窗破损

18、房管员在巡查中发现屋顶排水管堵塞，应如何处理？

A.忽略处理，等待大修

B.自行攀爬清理

C.记录并报维修部门处理

D.要求住户自行疏通

19、下列哪项是房屋日常维护的基本原则？

A.先维修后报告

B.预防为主，防治结合

C.等出现大问题再处理

D.以住户意见为主

20、公有住房的修缮资金主要来源于？

A.住户自筹

B.物业公司盈利

C.政府财政拨款或专项维修资金

D.房管员集资

21、山东房管员五级（初级工）在日常工作中，下列哪项属于其基本职责范围？

A.制定房地产开发规划

B.参与房屋结构安全鉴定

C.办理商品房预售许可证

D.负责公共区域房屋巡查与报修登记

22、在房屋共用设施设备管理中，下列哪项属于房管员应重点巡查的内容？

A.楼宇外墙瓷砖脱落情况

B.居民室内装修设计方案

C.小区商铺租金收取情况

D.住户电费缴纳记录

23、发现住户擅自改变房屋承重结构时，房管员应首先采取的措施是？

A.立即组织拆除装修

B.向住户收取罚款

C.制止并上报主管部门

D.停止该户水电供应

24、下列哪项行为符合房管员职业道德规范？

A.为熟人优先安排公租房

B.泄露住户家庭隐私信息

C.拒绝住户赠送的购物卡

D.借检查之便推销装修服务

25、房屋租赁登记备案应在签约后多少日内完成？

A.5日

B.10日

C.15日

D.30日

26、处理住户报修时，房管员应优先记录的信息是？

A.报修人工作单位

B.报修时间、地点与问题描述

C.住户