房地产买卖合同模板及条款解析.docxVIP

房地产买卖合同模板及条款解析

在房地产交易中，一份权责清晰、条款完备的买卖合同是保障交易安全、维护双方合法权益的基石。无论是首次置业的新手，还是经验丰富的投资者，深入理解合同条款的内涵与潜在风险，都是确保交易顺利进行的关键。本文将提供一个相对通用的房地产买卖合同模板框架，并对其中的核心条款进行专业解析，以期为读者提供实用的参考。

一、房地产买卖合同模板框架

请注意：以下模板为通用框架，具体条款需根据交易标的（新房/二手房）、当地政策法规及双方具体约定进行调整和细化。在实际交易中，建议咨询专业律师或资深房产中介机构，使用当地主管部门推荐或备案的标准合同文本，并结合补充协议完善细节。

---

房地产买卖合同

合同编号：[自行约定或由中介机构提供]

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方拥有处分权的房地产事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.房屋坐落：甲方自愿将其拥有处分权的坐落于________________________（市/区）________________________（路/街道）________________________（小区名称/楼栋号）________________________（单元/室）的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。

2.房屋产权证号：________________________（如为不动产权证，则填写不动产权证号）。

3.房屋结构：____________，建筑面积：________平方米（以产权证登记面积为准），套内建筑面积：________平方米。

4.房屋用途：____________（住宅/商用/办公等）。

5.房屋权属状况：该房屋为甲方【□单独所有□共同所有】，【□不存在抵押□存在抵押，抵押权人为：________________，抵押金额：________________，约定解押日期：________________】，【□不存在租赁□存在租赁，租赁期限至：________________，承租人已放弃优先购买权】。（其他权利限制情况请注明：________________）

6.附属设施设备：该房屋附属设施设备清单如下（可另附页）：________________________。

第二条房屋价款及支付方式

1.该房屋成交总价为：人民币________________元（大写：________________元整）。此价格【□包含□不包含】该房屋附属设施设备、装饰装修及【□包含□不包含】车位/储藏室（如有）。

2.支付方式：

（1）定金：乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币________________元（大写：________________元整）。此定金【□在乙方支付首付款时自动转为购房款□在办理完毕产权过户手续后转为购房款】。

（2）首付款：乙方应于【□甲方完成房屋解押手续后____日内□双方签订本合同后____日内且于办理房屋过户手续前____日□其他约定条件成就后____日内】向甲方支付购房首付款（含已支付定金）人民币________________元（大写：________________元整）。

（3）余款：乙方采用【□银行按揭贷款□一次性支付□分期付款】方式支付剩余房款人民币________________元（大写：________________元整）。

*若为银行按揭贷款：乙方应于本合同签订后____日内向银行提交按揭贷款申请材料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若银行批准的贷款金额低于乙方申请金额，差额部分乙方应在银行贷款审批通过后____日内以现金方式补足给甲方。甲方应配合乙方办理按揭贷款所需的相关手续。

*若为一次性支付/分期付款：【具体约定支付时间、条件和金额】。

3.款项支付账户（甲方指定）：

户名：________________________

开户行