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电梯井道土建与安装单位移交单

一、为什么说井道移交是电梯工程的“地基”？

电梯安装的第一步，不是拆箱搬设备，而是确认井道“能不能装”。土建井道是电梯的“骨架”——导轨要靠井道墙面固定，轿厢要在井道内上下运行，底坑要承载电梯的缓冲器，顶层要预留轿厢的越程空间。如果井道尺寸偏差、预埋件遗漏、结构不达标，后期安装要么改设计、要么砸墙返工，小则耽误工期，大则影响电梯运行安全。

我曾在某商业综合体项目遇到过典型案例：土建单位移交时未核查井道净宽，安装单位进场后发现实际宽度比设计小了12mm，导致定制的轿厢无法放入。结果土建要凿除一侧墙面的抹灰层，安装单位要重新调整导轨间距，双方扯皮了20天，不仅延误了整体竣备，还额外产生了3万元的整改费用。这就是移交环节“走过场”的代价——前期省的半小时，后期要花十倍时间补。

二、移交前，土建单位得先“过五关”

不是所有土建完成的井道都能移交，得先满足以下前置条件，否则安装单位有权拒绝接收：

1.结构闭环：井道主体结构（墙、柱、梁）已封顶，墙面抹灰、刮白等饰面工程完成（若设计要求后期装修，需明确饰面厚度）；

2.底坑达标：底坑内杂物、积水清理干净，防水工程验收合格（无渗漏），底坑深度符合设计要求（一般住宅电梯底坑深度≥1.4m）；

3.预埋完成：导轨支架、牛腿、呼梯盒、随行电缆孔洞等预埋铁件/预留孔按设计图纸施工完毕；

4.尺寸复核：土建单位已完成井道几何尺寸自检（宽度、深度、顶层高度、层门洞口尺寸等），并形成书面记录；

5.资料齐全：隐蔽工程验收记录、预埋铁件材质报告、井道尺寸测量表、防水工程检验报告等资料已整理成册。

三、移交单的核心内容：要写清“每一个毫米”与“每一个责任”

一份能落地的移交单，绝不是“甲方乙方签字”这么简单，得把可量化的指标、可追溯的问题、可闭环的责任写透。以下是必须涵盖的6大模块：

1.基础信息：把“谁交谁、交什么”写明白

项目名称、楼号、电梯编号（要与设计图纸一致）；

移交双方：土建单位全称、项目负责人及联系方式；安装单位全称、项目负责人及联系方式；

移交日期、现场参与人员（需注明授权身份，如“土建项目技术负责人”“安装项目经理”）。

2.井道几何尺寸：毫米级偏差要“钉死”

井道尺寸是安装的“生命线”，必须对照《电梯工程施工质量验收标准》（GB____）逐项核查，重点关注：

井道净宽/净深：偏差≤±5mm（如设计宽2100mm，实际需在____mm之间）；

顶层高度：≥设计值（一般不小于4.5m，具体看电梯速度）；

底坑深度：≥设计值（偏差≤+10mm，-5mm）；

层门洞口尺寸：宽度偏差≤±5mm，高度偏差≤+10mm、-5mm；

墙面垂直度：每5m高度内偏差≤3mm（可用2m靠尺检测）。

*注：尺寸测量要取“最不利点”——比如井道宽度要测顶部、中部、底部三个位置，取最小值；墙面垂直度要测四个墙面的多个点。*

3.预埋与预留：“看不见”的地方更要查细

预埋铁件、预留孔洞是电梯安装的“锚点”，漏一个就可能导致整段导轨无法固定。需明确：

导轨支架预埋铁：位置（距楼层地面1.5m起，间距≤2.5m）、数量（每侧导轨至少2个/层）、规格（如10mm厚钢板）；

牛腿：顶层牛腿的位置（距井道顶面≤1.2m）、尺寸（宽度≥200mm，厚度≥150mm）；

呼梯盒预留孔：位置（距地面1.1m）、尺寸（与呼梯盒匹配，偏差≤±3mm）；

随行电缆孔洞：井道壁下方1/3处，尺寸≥150mm×150mm，孔洞边缘需做光滑处理。

4.结构与环境：从防水到承重，每一项都关联安全

底坑防水：无渗漏（可要求土建单位提供24小时闭水试验记录）；

井道墙面：无空鼓、开裂，抹灰层强度达标（用小锤轻敲无空响）；

顶层承重梁：位置符合设计（距井道顶面≤0.5m），配筋率达标（需附隐蔽工程记录）；

机房预留孔：尺寸（与曳引机、钢丝绳匹配）、位置（居中对齐井道）。

5.问题整改项：把“后遗症”堵在移交前

若核查中发现不符合项，需列清“3W1H”：

What（问题）：如“井道东侧墙面底部垂直度偏差8mm”“3层导轨支架预埋铁漏埋1个”；

Who（责任人）：土建单位具体负责人（如“土建施工班组长张三”）；

When（期限）：整改完成时间（如“2024年5月10日前”）；

How（验证）：整改后需安装单位复查签字。

6.附件：资料要“钉”在移交单后面

井道尺寸测量记录（附测点位置图）；

预埋铁件检验报告（材质、焊缝质量）；

底坑防水闭水试验记录；

井道墙面垂直度检测报告；

设计变更单（若有调整）。

四、移交流程：不是“签个字”，是“闭环一套动作”

井道移交需走“自检-预验-整改-复验-移交”五步，每一步都要留下痕迹：

1.土建单位自检

完成前置