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办公楼电梯维护保养操作手册

前言

电梯作为现代办公楼不可或缺的垂直运输工具，其安全、稳定、高效运行直接关系到楼内人员的日常工作与出行便利。为确保本办公楼电梯设备处于良好工作状态，预防故障发生，降低运行风险，延长设备使用寿命，特制定本《办公楼电梯维护保养操作手册》。本手册旨在为电梯维护保养人员（以下简称“维保人员”）提供标准化、系统化的操作指引，确保维护保养工作的规范性、安全性与有效性。所有参与本办公楼电梯维保工作的人员必须严格遵守本手册规定。

一、总则与安全须知

1.1目的与适用范围

本手册旨在规范电梯日常维护保养作业流程，明确各环节操作要求，确保维保质量。适用于本办公楼内所有在用乘客电梯及载货电梯的日常维护保养工作。

1.2安全基本原则

1.安全第一，预防为主：所有维保作业必须以保障人身和设备安全为首要前提。

2.持证上岗：维保人员必须持有有效的特种设备作业人员资格证书，并熟悉所维护电梯的型号、性能及操作方法。

3.严禁违章操作：严格遵守安全操作规程，严禁酒后作业、疲劳作业或在未采取安全措施的情况下冒险作业。

4.个人防护：作业时必须按规定穿戴好个人防护用品，如安全帽、工作服、工作鞋、防护手套等。

5.现场警示：在进行维保作业前，必须在电梯入口处设置明显的警示标志（如“正在维修，请勿使用”），必要时安排专人监护。

6.紧急停车：作业过程中如遇突发情况，应立即按下急停按钮，确保安全后再进行处理。

1.3作业前准备与确认

1.技术资料查阅：作业前应查阅电梯的技术资料、上次维保记录及故障记录，了解设备状况。

2.工具与备件准备：根据本次维保项目，准备好所需的工具、量具、清洁剂、润滑剂及合格的备品备件。

3.安全措施确认：

*确认将电梯置于“检修”或“停止”状态，并切断主电源（如必要），在电源开关处悬挂“禁止合闸，有人工作”警示牌。

*确认轿厢位置，必要时将轿厢停靠在合适楼层，防止意外移动。

*对于多台并联或群控电梯，应确认其他电梯不会对作业电梯造成干扰。

4.通讯联络：确保作业人员之间、作业人员与监控室之间通讯畅通。

二、维护保养操作流程

2.1日常巡检（每日）

日常巡检由物业管理人员或指定人员进行，主要关注电梯的运行状态和有无明显异常。

1.机房巡检（如适用，每日或定期）：

*检查机房环境是否清洁，有无漏水、漏油现象。

*检查曳引机运行有无异响、异常振动，油温是否正常。

*检查控制柜内各元器件有无过热、烧焦痕迹，指示灯是否正常。

2.井道与层门区域巡检：

*检查各楼层层门地坎有无杂物，门滑块磨损情况。

*观察层门关闭是否严密，有无异响。

*检查呼梯按钮、楼层指示器、开关门按钮是否正常工作，显示是否清晰。

3.轿厢内巡检：

*检查轿厢内照明、通风是否良好，应急照明是否有效。

*检查操纵盘按钮、指令登记、开关门按钮功能是否正常。

*检查轿厢内报警装置（紧急呼叫按钮、电话）是否畅通有效。

*检查轿厢内壁、地板、吊顶是否完好整洁，有无异响。

*检查安全触板或光幕功能是否正常。

4.运行状态检查：

*观察电梯启动、运行、停靠过程是否平稳，有无明显顿挫、异响或震动。

*检查平层精度是否在允许范围内。

2.2定期维护保养项目与要求

根据电梯使用频率和制造商建议，制定月度、季度、半年度及年度维护保养计划。以下为常规项目，具体内容需结合电梯型号及实际情况调整。

2.2.1月度保养

1.机房部分：

*清洁曳引机表面，检查油位，按需补充润滑油（按指定型号）。

*检查制动器工作情况，制动间隙是否合适，制动瓦磨损情况。

*检查限速器运转是否灵活，有无异响，清洁限速器轮槽。

*检查控制柜内各接线端子有无松动、过热现象，清洁灰尘。

2.井道部分：

*检查导轨清洁度，按需添加导轨润滑油。

*检查对重块固定是否牢固，有无异响。

*检查补偿链（缆）有无异常摆动、破损或拖地现象。

*检查随行电缆有无破损、老化、扭曲，固定是否牢固。

3.层门与轿门系统：

*清洁层门地坎、轿门地坎内的杂物。

*检查层门门锁装置，确保其动作灵活、可靠，锁钩啮合深度符合要求。

*检查门机传动机构，添加润滑剂，调整皮带或链条松紧度。

*检查安全触板或光幕的灵敏度及安装牢固性。

*调整门滑块，确保门运行平稳，无卡滞、异响。

4.轿厢部分：

*检查轿厢导靴磨损情况，按需调整间隙或更换。

*检查安全钳联动机构，确保动作灵活，添加润滑剂。

*检查轿厢内操纵盘、指令按钮、通讯装置功能。

5.安全装置检查：

*检查急停按钮