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小区物业管理与农民利益保护协议

第一章总则

第一条合同编号

合同编号：（此处填写合同编号）

第二条定义和解释

1.1“物业管理”指乙方根据合同约定，对甲方小区的共用部位、共用设施设备以及小区环境进行的维护、管理和服务活动。

1.2“农民利益”指依据国家法律法规和政策，保障农民在土地征收、房屋拆迁、安置补偿等方面的合法权益。

1.3“双方”指甲方（小区业主）和乙方（物业管理公司）。

第三条目的和原则

3.1本协议旨在明确甲乙双方在物业管理中的权利、义务和责任，保障农民利益，维护小区和谐稳定。

3.2本协议遵循公平、公正、公开的原则，依法维护双方的合法权益。

第四条适用范围

4.1本协议适用于甲方小区范围内的物业管理活动。

4.2本协议自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的终止日期止。

第二章物业管理服务内容

第五条物业管理范围

5.1乙方负责小区内的公共区域、共用设施设备的日常维护和管理。

5.2乙方负责小区内的绿化、保洁、安保、维修等服务工作。

5.3乙方负责小区内的公共秩序维护，保证居民的生命财产安全。

第六条物业管理服务标准

6.1乙方应按照国家相关标准和服务规范，提供优质的服务。

6.2乙方应定期对小区内的公共设施设备进行检查、维修，保证其正常运行。

6.3乙方应建立健全服务记录，对服务情况进行跟踪管理。

第七条物业管理费用

7.1小区物业管理费用由甲方按照国家规定和小区实际情况缴纳。

7.2物业管理费用包括但不限于公共设施设备维修费、绿化保洁费、安保费等。

7.3乙方应定期向甲方公布物业管理费用的收支情况。

第八条农民利益保护

第九条土地征收和房屋拆迁

9.1乙方在土地征收和房屋拆迁过程中，应积极配合工作，保障农民的合法权益。

9.2乙方应协助农民办理相关手续，保证补偿款项及时到位。

第十条安置补偿

10.1乙方应按照国家法律法规和政策，协助农民办理安置补偿手续。

10.2乙方应保证农民的安置补偿权益不受侵害。

第十一条争议解决

11.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决。

11.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第三章物业管理责任

第十二条乙方责任

12.1乙方应按照本协议约定，履行物业管理职责。

12.2乙方应对物业管理活动中的违法行为承担相应责任。

第十三条甲方责任

13.1甲方应按时缴纳物业管理费用。

13.2甲方应遵守国家法律法规和小区规章制度，维护小区秩序。

第四章物业管理监督

第十四条监督机构

14.1小区成立物业管理监督委员会，负责对物业管理活动进行监督。

14.2物业管理监督委员会由业主代表、乙方代表和社区代表组成。

第十五条监督内容

15.1监督委员会对乙方履行物业管理职责情况进行监督。

15.2监督委员会对物业管理费用的使用情况进行监督。

第五章合同期限及终止

第十六条合同期限

16.1本协议有效期为____年，自双方签字盖章之日起计算。

16.2合同期满后，如双方无异议，本协议自动续期。

第十七条终止条件

17.1双方协商一致，可以终止本协议。

17.2发生不可抗力事件，致使本协议无法履行时，双方可以终止本协议。

17.3乙方严重违反本协议，甲方有权终止本协议。

第六章物业使用与维护

第十八条物业使用规定

18.1甲方应按照国家法律法规和小区规章制度合理使用物业，不得擅自改变物业用途。

18.2甲方在使用物业时，应遵守相关安全规定，不得损害物业结构和使用功能。

18.3甲方应爱护公共设施设备，不得随意损坏或占用。

第十九条维护责任

19.1甲方有义务对自用部分进行日常维护，保证设施设备的正常运行。

19.2甲方应配合乙方进行公共区域的定期检查和维护工作。

19.3甲方发觉物业存在安全隐患时，应及时告知乙方并采取必要措施。

第二十条物业更新改造

20.1物业管理区域内进行重大设施设备更新改造时，乙方应提前向甲方公示改造计划及原因。

20.2更新改造费用按照国家相关规定和小区实际情况分摊。

20.3更新改造期间，乙方应保证小区基本生活秩序不受严重影响。

第七章业主大会与业主委员会

第二十一条业主大会

21.1业主大会是物业管理区域内最高权力机构，负责决定物业管理重大事项。

21.2业主大会的召开、表决等事项按照《中华人民共和国物权法》及相关法律法规执行。

21.3业主大会决议对全体业主具有约束力。

第二十二条业主委员会

22.1业主委员会是业主大会的常设机构，负责执行业主大会决议。

22.2业主委员会成员由业主大会选举产生，任期与业主大会任期相同。

22.3业主委员会应定期向业主大会报告工作。

第八章物业