深圳人才房规则.docx

研究报告

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深圳人才房规则

一、深圳人才房概述

1.1深圳人才房的定义

深圳人才房，顾名思义，是为深圳市各类人才提供的一种具有社会保障性质的住房。它旨在解决深圳市高层次人才在住房方面的实际困难，鼓励和支持人才在深圳安居乐业。这类住房具有以下特点：首先，深圳人才房属于政策性住房，由政府或其指定的开发商建设，具有保障性质；其次，人才房的价格相对市场价有所优惠，旨在减轻人才的住房负担；最后，人才房的使用对象限定为符合深圳市人才认定标准的人员，包括但不限于高层次人才、紧缺型人才等。

具体而言，深圳人才房的定义涵盖以下几个方面。一是人才房的建设标准，要求房屋建设符合国家及地方的住房建设标准，确保住房质量；二是人才房的户型设计，根据人才的不同需求，提供不同类型的户型，如一室一厅、两室一厅等；三是人才房的位置分布，优先考虑交通便利、生活配套设施完善的区域，方便人才的生活和工作。此外，人才房的分配方式也颇具特色，采用公开摇号或抽签的方式，确保分配的公平公正。

值得一提的是，深圳人才房在政策执行过程中，对人才的认定标准有着严格的规定。深圳市人才认定标准主要依据人才的学历、职称、年龄、工作年限等因素，对不同类别的人才进行划分。例如，对于高层次人才，其学历要求一般为本科及以上学历，且有丰富的工作经验；对于紧缺型人才，则侧重于其专业技能和行业影响力。通过这样的认定标准，深圳人才房政策能够有效地吸引和留住各类优秀人才，为深圳市的经济社会发展提供人才保障。

1.2深圳人才房的政策背景

(1)深圳作为中国改革开放的前沿城市，一直以来都是各类人才汇聚之地。随着深圳经济的快速发展，人才对于城市建设的贡献日益凸显。然而，由于深圳房价持续攀升，人才在住房方面面临着巨大的压力。为了解决这一问题，深圳市政府高度重视人才的住房问题，将人才住房政策作为一项重要举措。这一政策的出台，旨在通过提供具有优惠价格的住房，缓解人才的住房困难，吸引和留住更多优秀人才，为深圳的持续发展提供有力的人才支撑。

(2)深圳人才房政策的背景还与国家层面的人才发展战略密切相关。近年来，我国政府高度重视人才工作，明确提出要实施更加积极、更加开放、更加有效的人才政策，加快构建具有全球竞争力的人才制度体系。深圳市作为国家创新型城市，承担着为国家探索人才发展新路径的重要使命。在此背景下，深圳人才房政策应运而生，旨在通过住房保障，激发人才的创新活力，推动深圳乃至全国的经济发展。

(3)深圳人才房政策的出台，也是对深圳市住房市场现状的积极响应。长期以来，深圳房价高企，住房供需矛盾突出，尤其是对于中低收入群体和人才群体，购房压力巨大。为了平衡住房市场，优化住房结构，深圳市政府通过制定人才房政策，引导住房资源向人才倾斜，满足人才的住房需求。同时，这一政策也有助于稳定房地产市场，防止房价过快上涨，保障市民的住房权益。在这一过程中，深圳市政府不断探索和完善人才房政策，力求在保障人才住房需求的同时，实现住房市场的平稳健康发展。

1.3深圳人才房的目标人群

(1)深圳人才房的目标人群主要针对的是在深圳市工作并具有较高素质的专业技术人员和各类管理人才。根据深圳市人力资源和社会保障局的数据显示，截至2022年，深圳市累计认定高层次人才超过2.6万人，其中高层次人才占比约30%，紧缺型人才占比约40%，其他符合条件的人才占比约30%。以深圳市某知名互联网企业为例，该企业在深圳人才房政策实施后，共有100名符合条件的员工申请到了人才房，有效缓解了他们的住房压力。

(2)深圳人才房的目标人群还包括在深圳市从事科学研究、教育、文化艺术、医疗卫生等领域的专业技术人员。根据深圳市科创委发布的《深圳市科技创新券实施办法》，自2016年以来，深圳市累计发放科技创新券超过10亿元，受益企业及人才数量达到数千家。例如，深圳市某知名生物科技公司，在人才房政策支持下，公司共有60名研发人员获得了人才房，这些人才为公司带来了多项创新成果。

(3)此外，深圳人才房的目标人群还包括在深圳创业的企业家。根据深圳市市场监督管理局的数据，截至2022年，深圳市新登记市场主体超过120万户，其中，创新创业型市场主体占比超过70%。在人才房政策实施过程中，深圳市某知名创业孵化器共有50位创业者申请到了人才房，这有助于吸引更多创业人才在深圳落地生根，推动了深圳市创业环境的持续优化。据统计，这些创业人才在获得人才房支持后，其企业融资额平均增长30%，带动了当地就业岗位的显著增加。

二、申请条件

2.1年龄要求

(1)深圳人才房的年龄要求通常设定在35岁以下，这一年龄限制旨在吸引年轻人才，为深圳市的创新发展注入活力。根据深圳市人力资源和社会保障局的数据，截至2022年，深圳市高层次人才中，35岁以下的占比约为40%。