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物业服务收费协议

甲方（物业服务企业）：_________________________（以下简称“甲方”）

法定代表人/负责人：_________________________

注册地址：____________________________________

资质等级：___________________________________

乙方（业主/业主大会）：_________________________（以下简称“乙方”）

地址：____________________________________

代表人（如适用）：_________________________

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方提供物业服务及乙方缴纳物业服务费用事宜，达成以下协议：

第一条服务区域及内容

1.1甲方提供物业服务的区域为：____________________________________（详细地址、楼栋范围等）。

1.2甲方提供的服务内容包括但不限于：

（1）公共区域及共用设施的日常清洁卫生服务；

（2）公共绿化植物的养护管理；

（3）公共秩序维护服务，包括安全巡逻、门岗管理等；

（4）共用设施设备的日常运行、维护和保养；

（5）物业共用部位、共用设施设备的专项维修资金的使用管理和监督（如适用）；

（6）物业档案资料管理；

（7）每年至少组织召开一次业主大会会议的组织、协调工作（如乙方委托）；

（8）其他经甲乙双方协商一致约定由甲方提供的专项服务。

第二条收费项目与标准

2.1甲方按照以下标准向乙方收取物业服务费用：

（1）基础物业费：按照建筑面积（平方米）或套数，结合服务等级标准，每月每平方米建筑面积人民币______元或每套房屋每月人民币______元的标准收取。具体收费依据及测算明细详见本协议附件（如另行约定）或由物业服务企业根据政府指导价和市场水平制定，经业主大会表决通过（如适用）。

（2）停车费：地面停车场车位每月人民币______元，地下停车场车位每月人民币______元；临时停车按次收费，每次人民币______元。不同时段或不同类型车位的收费标准可另行约定。

（3）装修管理费：按装修面积或套数收取，具体标准为人民币______元/平方米或每户人民币______元，用于覆盖装修过程中的现场管理、垃圾清运、装修垃圾临时堆放点管理等费用。

（4）特约服务费：对于甲方提供的如家政服务、入户维修等非合同约定必须提供的增值服务，按实际服务项目及收费标准收费，具体标准由甲方公示并经乙方同意。

（5）其他经业主大会同意纳入代收代缴范围的服务费用，如水电公摊费、燃气费、供暖费等，甲方应代收代缴，不得加收手续费，并应定期向乙方公布代收代缴情况。

2.2上述收费标准已考虑服务成本、管理费及利润，并符合国家和地方相关定价政策。甲方应将收费标准及测算依据在服务区域内显著位置进行公示，并接受乙方监督。

第三条缴纳方式与期限

3.1乙方应按时足额缴纳物业服务费用。缴费主体为服务区域内的全体业主。

3.2缴费方式：乙方可以通过现金、银行转账、网上支付、委托代收等方式缴纳物业费。

3.3缴费期限：

（1）基础物业费按月缴纳，缴费周期自自然月第一天起至当月最后一天止，缴费截止日期为每月______日之前。

（2）停车费按月或按次缴纳，具体缴纳周期及截止日期按相关规定或约定执行。

（3）装修管理费在业主办理装修手续时预缴，或按装修期限分阶段缴纳，具体方式为______。

（4）特约服务费在享受服务时或服务完成后按实际发生额缴纳。

（5）代收代缴费用随相关费用发生时一并缴纳。

3.4乙方逾期缴纳物业费的，应按日加收欠缴金额千分之五的滞纳金。逾期超过______日，经甲方书面催告后乙方仍拒不缴纳的，甲方有权根据相关法律法规及本协议约定，采取暂停部分或全部非基本服务（如公共区域清洁、秩序维护等）的措施，直至乙方付清欠款及滞纳金。暂停服务期间，甲方仍需履行基本安全保障义务。

第四条费用使用与管理

4.1甲方收取的物业服务费应专项用于本协议第一条约定的物业服务项目，以及物业共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理，不得挪作他用。

4.2甲方应设立独立的物业服务费管理账户，并接受乙方或业主大会（或其委托的机构）的监督。甲方应定期（通常每年）向乙方或业主大会公示物业服务收支情况，包括收入、成本支出、费用使用明细等。

4.3物业服务费不足以支付相关服务成本时，甲方应通过提高服务标准（需业主大会