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建筑工程分项报价清单及编制指南

在建筑工程领域，一份详尽、准确的分项报价清单不仅是甲乙双方经济合同的基础，更是工程顺利实施、成本有效控制的关键依据。它如同工程的“解剖图”，将复杂的建筑产品分解为可计量、可计价的最小单元，清晰展现工程成本的构成。本文旨在从专业角度阐述建筑工程分项报价清单的构成要素，并提供一套实用的编制指南，助力相关从业人员提升报价编制的质量与效率。

一、建筑工程分项报价清单概述

1.1定义与作用

建筑工程分项报价清单，是指在工程项目招投标阶段或合同签订前，由投标单位或承包方根据招标文件、施工图纸、国家及地方相关计价规范、市场行情等，将拟建工程按照一定的划分原则分解为若干分项工程，并分别计算各分项工程的工程量、单价和合价，最终汇总形成工程总造价的文件。其核心作用在于：明确工程范围与内容、规范价格构成、为合同价款支付与调整提供依据、便于成本核算与控制。

1.2编制原则

编制分项报价清单应遵循以下基本原则：

*合规性原则：严格依据国家及地方现行的计价规范、法律法规和政策文件。

*准确性原则：工程量计算准确，单价确定合理，避免错算、漏算。

*完整性原则：清单项目应全面覆盖工程所有工作内容，不重不漏。

*清晰性原则：项目划分清晰，计量单位规范，计算过程有据可查。

*竞争性与合理性原则：在充分市场调研基础上，报价应体现竞争力，同时确保自身合理利润与风险承担能力。

二、建筑工程分项报价清单的主要构成

一份规范的建筑工程分项报价清单通常包含以下核心组成部分：

2.1封面与签署页

包含工程名称、报价单位名称、报价日期、负责人签字及单位盖章等基本信息，明确报价主体与时效性。

2.2报价汇总表

将各分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金等进行汇总，得出工程总报价。

2.3分部分项工程费清单与计价表

这是报价清单的核心内容，按工程结构或施工顺序将工程分解为若干分部工程，每个分部工程下再细分为若干分项工程。主要栏目包括：

*序号：分项工程的排列顺序。

*项目编码：采用国家或行业统一的编码规则，便于识别和管理。

*项目名称：分项工程的具体名称，应清晰描述工作内容和范围。

*项目特征：对项目的材质、规格、工艺等主要特征进行描述，是组价的重要依据。

*计量单位：符合国家计量规范的单位。

*工程量：根据图纸及计算规则计算得出的工程数量。

*综合单价：完成一个规定计量单位的分部分项工程所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑一定的风险因素。

*合价：工程量与综合单价的乘积。

*备注：对特殊情况或需说明事项进行标注。

2.4工程量清单综合单价分析表（可选，但推荐）

为体现综合单价的构成，可列出各分项工程综合单价中所包含的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润及风险费用的具体金额或所占比例。这有助于提升报价的透明度和说服力。

2.5措施项目清单与计价表

措施项目费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，如安全文明施工费、夜间施工增加费、二次搬运费、脚手架费、模板费等。措施项目清单应根据工程特点和施工组织设计进行列项和计价。

2.6其他项目清单与计价表

包括暂列金额、暂估价（材料暂估价、专业工程暂估价）、计日工、总承包服务费等。这些项目的计价应严格按照招标文件或合同约定执行。

2.7规费、税金项目清单与计价表

规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用，如社会保险费、住房公积金等。税金是指按国家税法规定应计入建筑安装工程造价内的增值税。规费和税金的计算基数和费率应严格执行国家及地方的相关规定，不得随意调整。

2.8主要材料设备价格表

列出工程中使用的主要材料和设备的名称、规格、型号、单位、数量、单价、合价等信息，便于业主审核和控制主要材料成本。

2.9编制说明

阐述报价编制的依据（如招标文件编号、图纸版本、采用的计价规范、材料价格来源等）、采用的施工组织设计要点、主要施工方法、风险因素的考虑、以及其他需要说明的事项（如对清单项目或工程量的异议、优惠条件等）。

三、建筑工程分项报价清单编制指南

编制一份高质量的分项报价清单是一个系统工程，需要严谨的态度和科学的方法。

3.1准备阶段

1.深入研读招标文件与合同条款：这是报价编制的首要依据。需明确工程范围、计价方式（固定总价、固定单价、可调价格等）、工期要求、质量标准、付款方式、风险承担范围、结算办法及奖惩条款等核心内容。特别注意对清单项目描述、工程量计算规则、暂列金额、暂估价等的规定。

2.熟悉施工图纸与技术资料：仔细阅读建筑图、结构图、设备图、工艺流程图等所有设计文件，理解设计意图，掌握工程的结构形式、构造特点、材料要求和技