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2025年事业单位工勤技能-湖南-湖南房管员一级（高级技师）历年参考题典型考点含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、在房屋安全管理中，房屋结构构件承载能力不足时，最优先采取的措施是？

A.增加使用荷载以测试极限

B.立即停止使用并设置警示标志

C.进行外观美化处理

D.调整房屋产权归属

2、根据《湖南省房屋建筑安全管理办法》，房屋安全鉴定应由哪类机构实施？

A.物业公司

B.房地产开发企业

C.具备资质的第三方检测鉴定机构

D.业主自行认定的单位

3、在房屋维修工程中，使用高处作业吊篮时，安全绳应固定在何处？

A.吊篮的悬挂机构上

B.建筑物可靠的独立锚固点

C.相邻脚手架上

D.吊篮护栏上

4、房屋白蚁防治中，常用化学屏障法的主要作用是？

A.提高墙体美观度

B.阻止白蚁侵入建筑物

C.增强房屋承重能力

D.改善室内通风效果

5、房屋共用设施设备维修资金的使用，需经多少比例的业主同意？

A.全体业主一致同意

B.专有部分面积过半且人数过半

C.物业公司决定即可

D.仅业委会内部决议

6、房屋租赁合同中，出租人应保证房屋具备的基本条件是？

A.装修豪华

B.产权无争议且符合安全使用标准

C.配备高档家具

D.临近商业中心

7、对于老旧房屋的沉降观测，一般观测周期应如何设定？

A.每年观测一次

B.每季度观测一次，异常时加密

C.发现裂缝后再观测

D.仅建设初期观测

8、房屋外立面清洗作业时，作业人员必须佩戴的个人防护装备是？

A.绝缘手套

B.安全帽、安全带、防滑鞋

C.防尘口罩

D.防护耳罩

9、在房屋防水工程验收中，屋面淋水试验最短持续时间应不少于？

A.1小时

B.2小时

C.12小时

D.24小时

10、房屋档案管理中，最核心的归档资料是？

A.业主微信群聊天记录

B.房屋设计图纸、竣工验收资料

C.小区活动照片

D.物业员工考勤表

11、根据《房屋建筑使用安全管理条例》，房屋使用安全责任人应定期组织房屋安全检查，对于达到设计使用年限但仍继续使用的房屋，检查周期不应超过多少年？

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

12、在房屋维修工程中，屋面防水等级为Ⅰ级时，其合理使用年限不应少于多少年？

A.5年

B.10年

C.15年

D.20年

13、下列哪项不属于房屋共用设施设备维修养护计划的编制依据？

A.设备使用说明书

B.房屋租赁合同

C.设备运行记录

D.历年维修记录

14、房屋安全管理中，对存在严重安全隐患的危险房屋，应由哪个机构出具鉴定报告？

A.物业服务公司

B.房地产评估机构

C.具备资质的房屋安全鉴定机构

D.建设单位

15、在物业管理区域，占用共用道路或场地设置停车位，应由谁依法决定？

A.物业服务企业

B.业主委员会

C.全体业主共同

D.房地产行政主管部门

16、房屋结构类型中，框架结构的主要承重体系由什么构成？

A.砖墙和木屋架

B.钢筋混凝土梁、柱

C.钢屋架和轻质墙板

D.剪力墙体系

17、房屋日常养护中，排水系统清掏频率一般应不少于每年几次？

A.1次

B.2次

C.3次

D.4次

18、下列哪项不属于房屋装饰装修管理重点内容？

A.审核装修设计方案

B.监督是否破坏承重结构

C.检查装修企业注册资本

D.控制施工时间与噪音

19、房屋日常巡查中，发现外墙饰面砖出现空鼓现象，应优先采取的措施是？

A.立即设置警示标志并组织维修

B.记录后待年度维修计划处理

C.通知业主自行处理

D.喷涂防水涂料覆盖

20、根据《住宅室内防水工程技术规范》，卫生间防水层应至少翻边至墙面多高？

A.200mm

B.250mm

C.300mm

D.350mm

21、在房屋安全管理中，下列哪项属于房屋结构安全鉴定的核心内容？

A.室内装修风格评估

B.建筑物使用功能调整建议

C.承重结构承载能力分析

D.小区绿化覆盖率检测

22、根据《湖南省物业管理条例》，业主大会决定筹集和使用专项维修资金，应当经多少比例的业主同意？

A.专有部分面积过半且业主人数过半

B.专有部分面积三分之二以上且业主人数三分之二以上

C.专有部分面积四分之三以上且业主人数四分之三以上

D.全体业主一致同意

23、在房屋租赁管理中，下列哪种情形下租赁合同无效？

A.未办理房屋租赁备案登记

B.租赁期限超过二十年

C.出租人未通知承租人出售房屋

D.房屋未装修即出租

24、下列哪项不属于房屋日常维护管理的主要内容？

A.屋面防水层定期检查

B.楼道照明设施维修

C.房屋结构加固设计

D.排水管道疏通清理

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