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基础设施租赁协议

鉴于承租方（下称“承租人”）因开展业务需要，希望租赁出租方（下称“出租人”）拥有并运营的基础设施（下称“租赁资产”）一定期限内的使用权；出租人同意出租其拥有的租赁资产供承租人使用。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方经友好协商，达成协议如下：

第一条租赁资产

1.1出租人同意出租，承租人同意租赁的租赁资产位于[具体地址]，名称为[具体设施名称]，包括但不限于[详细列出设施组成部分，如：土地、建筑物、构筑物、主要设备等]。

1.2租赁资产的现状详见本协议附件一（若存在，此处提及；若无附件，则描述现状）。出租人保证其对租赁资产拥有合法、完整的权利，并有权出租该资产。

1.3租赁资产的技术参数、性能标准等具体信息详见本协议附件二（若存在，此处提及；若无附件，则概括性描述）。

第二条租赁期限

2.1本协议项下的租赁期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[年数]年。

2.2租赁期限届满，经双方协商一致，可签订续租协议。续租条件及租金以届时双方另行协商确定为准。在同等条件下，承租人享有优先续租权。

2.3除双方另有约定外，任何一方未经对方书面同意，不得提前终止本协议。若因法定原因或双方一致同意而终止，终止日期及后续事宜由双方另行书面确认。

第三条租金及支付

3.1租金为承租人因使用租赁资产而向出租人支付的对价。

3.2租金标准：本协议采用[选择：固定租金/收益分享]方式。

（固定租金方式：租金为[具体金额][货币单位]，每年[支付次数]支付一次，支付日期为每年[具体日期]前支付当年度租金。租金可根据[约定调整因素，如：政府指导价、通货膨胀指数等]进行调整，调整机制为[具体调整方法]。）

（收益分享方式：租金按照[具体计算公式，如：(租赁资产产生的收入-扣除约定成本)*约定比例]的方式计算。收入核算周期为[月/季/年]，由双方共同认可的第三方机构或双方协商指定的方式进行审计确认。）

3.3租金支付币种为人民币。承租人应通过银行转账方式将租金支付至出租人指定的银行账户：[银行名称][银行账号]。

3.4任何迟延支付租金的行为，均构成承租人违约。自应付之日起至实际付清之日止，迟延支付部分应按[具体比例或利率]向出租人支付违约金。若迟延超过[具体天数]，出租人有权采取包括但不限于暂停承租人使用租赁资产、解除本协议等措施。

第四条运营与维护

4.1在租赁期间，租赁资产的正常运营和维护责任按以下方式承担：

（选择一：出租人负责租赁资产主体结构、主要设备及其附属设施的日常维护、保养和重大维修，确保其处于安全、可用状态。承租人负责其自身在使用过程中造成的损坏及对其新增设备的维护，并承担相关费用。）

（选择二：双方各自承担与其责任范围对应的维护费用及风险。具体责任划分详见本协议附件三（若存在）。）

4.2租赁资产应按照其设计用途和行业标准进行运营，确保符合国家及地方关于安全、环保、消防等方面的法律法规要求。承租人应建立相应的管理制度和应急预案。

4.3双方均有权对租赁资产的运营状况进行合理范围内的检查，检查前应提前[具体天数]书面通知对方。承租人应予以配合，提供必要便利。

第五条双方权利与义务

5.1出租人权利与义务：

（1）保证承租人按照本协议约定享有租赁资产的使用权。

（2）负责履行本协议第三条、第四条项下出租人应承担的义务。

（3）根据承租人的合理需求，提供必要的运营支持和协助，但不得干涉承租人合法的经营活动。

（4）及时获取并配合承租人向相关政府部门办理与租赁资产使用相关的报批、登记手续。

（5）保证租赁资产在租赁开始时的主要性能指标符合约定标准。

5.2承租人权利与义务：

（1）按照本协议约定按时足额支付租金及其他应付款项。

（2）按照租赁资产的用途和约定的服务标准（若有）合理、有效地使用租赁资产，不得擅自改变租赁资产的结构或用途，不得进行损害租赁资产或其他第三方利益的活动。

（3）全面负责租赁资产的日常运营管理，并承担相应的运营风险和责任。

（4）负责履行本协议第三条、第四条项下承租人应承担的义务。

（5）遵守与租赁资产运营相关的所有法律法规，并承担因违反法律法规而产生的全部责任和费用。

（6）维护租赁资产的良好状态，特别是外观和公共区域，不得影响设施的整体形象。

（7）在租赁期间及租赁期满后，根据约定处理其新增设备或设施。

第六条维修与改进

6.1租赁期间，因正常使用造成的磨损、自然老化及轻微损坏，由[选