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2018年房屋建筑施工合同模板

本合同模板旨在为房屋建筑工程的发包方与承包方提供一份相对规范、详尽的参考文本。在实际使用过程中，双方应根据工程项目的具体情况，如工程规模、结构类型、工艺复杂程度以及地方相关规定等，对本模板内容进行适当调整、补充或删减。建议在签订正式合同前，咨询专业法律人士的意见，以确保合同的合法性与公正性，切实维护双方的合法权益。

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房屋建筑施工合同

合同编号：[自行填写]

发包方（甲方）：

法定代表人/授权代表人：

住所/联系地址：

联系电话：

承包方（乙方）：

法定代表人/授权代表人：

住所/联系地址：

联系电话：

资质等级：

开户银行：

银行账号：

依照相关法律法规的规定，并结合本工程的具体情况，双方经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条工程概况

1.1工程名称：[填写工程具体名称]

1.2工程地点：[填写工程具体地点]

1.3工程内容与规模：

*具体包括：[详细列明房屋建筑的层数、建筑面积（地上、地下分别列明）、结构类型、主要功能区域等]。

*工程范围：[明确承包范围，如土建工程、装饰装修工程、给排水及采暖工程、电气工程、通风与空调工程等，可附工程量清单作为合同附件]。

1.4工程立项批准文号：[如有，请填写]

1.5资金来源：[如自筹、贷款等]

第二条工程期限

2.1合同总工期：自双方约定的开工日期起计算，共计[天数]个日历天。

2.2开工日期：定于[具体日期]（或具备开工条件后，甲方书面通知的开工日期为准）。

2.3竣工日期：定于[具体日期]（或自开工日期起计算总工期届满之日）。

2.4因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。因乙方原因导致工期延误的，按本合同第十三条约定承担违约责任。

2.5乙方应在开工前提交详细的施工组织设计，经甲方及监理单位（如有）审核同意后实施。施工过程中，如遇需调整工期的情况，双方应签订书面洽商记录。

第三条工程质量与验收

3.1工程质量标准：本工程质量必须符合国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关专业验收规范的要求，并达到[合格/优良]等级。

3.2材料与设备质量：乙方应确保用于本工程的所有材料、设备均为合格产品，符合设计要求及国家有关标准，并提供产品合格证明文件。主要材料、设备使用前须经甲方及监理单位（如有）检验确认后方可使用。严禁使用不合格或假冒伪劣产品。

3.3隐蔽工程验收：隐蔽工程覆盖前，乙方应提前[天数]通知甲方及监理单位（如有）进行检查验收，验收合格并签署记录后方可进行下一道工序施工。

3.4分部分项工程验收：严格按照施工组织设计和验收规范进行，由甲方、监理单位（如有）及乙方共同进行。

3.5竣工验收：工程完工后，乙方提交竣工验收申请报告及完整的竣工资料，甲方应在收到申请后[天数]日内组织相关单位进行竣工验收。验收合格的，签署竣工验收证明书；验收不合格的，乙方应按要求整改，并承担由此产生的费用和工期延误责任。

3.6质量保修：工程竣工验收合格后，乙方应按照国家有关规定及本合同约定承担工程质量保修责任，具体保修范围和期限详见本合同第十条。

第四条合同价款与支付

4.1合同总价款：人民币[金额大写]元（￥[金额小写]元）。此价款为[固定总价合同/固定单价合同/可调价格合同]。

*（如为固定单价合同，工程量按双方确认的实际完成工程量计算；如为可调价格合同，调价范围、方法和基准期材料价格等应另行明确约定。）

4.2价款组成：包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金、措施项目费、规费及合同包含的所有风险、责任等各项费用。

4.3工程款支付方式：

*预付款：合同签订生效后[天数]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[百分比]%作为工程预付款，计人民币[金额]元。此预付款在工程进度款支付到一定比例时开始逐次扣回。

*进度款：按月（或按形象进度节点）支付。乙方每月[日期]前提交已完工程量报告及付款申请，甲方在收到后[天数]日内审核确认并支付该期已完工程量对应价款的[百分比]%。

*竣工结算款：工程竣工验收合格后[天数]日内，乙方提交完整的竣工结算报告及结算资料，甲方在收到后[天数]日内审核完毕（如有异议，应在审核期内提出，逾期未提出视为认可）。结算审核确认后[天数]日内，甲方支付至结算总价款的[百分比]%（一般为95%-97%）。

*质量保证金（保修金）：结算总价款的[百分比]%作为质量保证金，待工程质量保修期满且无质量问题后[天数]日内一次性无息返还。如有保修费用，甲方有权从保证金中扣除，不足部分由乙方补足。