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建筑工程施工总承包合同

第一章合同文件构成与解释顺序

1.1本合同由下列文件共同组成，前述文件内容如有歧义，以排列在后者优先解释，但双方另有书面约定的除外：

（1）本合同协议书及补充协议；

（2）中标通知书（如有）；

（3）招标文件及其澄清、补遗；

（4）投标函及其附录；

（5）专用条款；

（6）通用条款；

（7）技术标准、施工图纸及工程量清单；

（8）经批准的施工组织设计；

（9）国家、行业及地方现行强制性规范、标准。

1.2对同一事项出现多份文件且表述不一致时，双方应在收到对方书面通知后三日内协商确认；协商不成的，按《中华人民共和国民法典》第五百一十一条“合同条款冲突解释规则”处理。

第二章工程概况与承包范围

2.1工程名称：XXX项目（以下简称“本工程”）。

2.2工程地点：XXX省XXX市XXX区XXX路XXX号。

2.3立项批准文号：XXX发改投资〔20XX〕XXX号。

2.4规划许可证号：建字第XXX号；施工许可证号：XXX住建施许〔20XX〕XXX号。

2.5工程规模：总建筑面积XXX平方米，其中地下X层、地上X层，建筑高度XXX米，结构形式为XXX。

2.6承包范围：依据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2013附录B划分，包含但不限于地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及供暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯及室外配套等全部设计图纸所载内容；不包括发包人另行发包的燃气、有线电视、移动通信、高压变配电、景观绿化、泛光照明、幕墙二次深化设计等专项工程，但总承包人须履行总包管理及配合义务。

第三章合同工期

3.1计划开工日期：20XX年XX月XX日（以总监理工程师签发的开工令为准）。

3.2计划竣工日期：20XX年XX月XX日。

3.3总工期日历天：XXX天。

3.4节点工期：

（1）地下室结构封顶：开工后第XXX天；

（2）主体结构封顶：开工后第XXX天；

（3）主体结构验收完成：开工后第XXX天；

（4）外脚手架拆除完成：开工后第XXX天；

（5）竣工预验收通过：开工后第XXX天。

3.5因发包人原因导致关键线路延误的，承包人应在事件发生后三日内提交《工期顺延申请表》，经总监理工程师及发包人现场代表共同确认后，工期相应顺延；逾期未提交的，视为放弃顺延权利。

3.6因承包人原因导致节点工期延误的，每延误一天，承包人按合同价款的万分之二向发包人支付违约金；累计延误超过三十天的，发包人有权单方解除合同并要求承包人赔偿因此造成的全部损失。

第四章合同价款与计价模式

4.1合同模式：工程量清单计价、固定综合单价、暂定总价。

4.2签约合同价（含税）：人民币（大写）XXX元整，（小写）￥XXX元；其中不含税价XXX元，增值税税率9%，税额XXX元。

4.3价格调整：

（1）人工费调整：按工程所在地省级建设行政主管部门发布的人工费指数调整，调整节点为±5%以上部分；

（2）材料价差调整：仅对《建设工程工程量清单计价规范》GB50500—2013中约定的可调价材料（钢筋、水泥、商品混凝土、砌块、电缆、桥架）按施工期《XXX市建设工程造价信息》加权平均价与基准价比较，超出±5%部分按实调整；

（3）机械台班：不调整；

（4）规费、税金：按国家及地方最新政策同步调整。

4.4措施项目费：除安全文明施工费按“不可竞争费用”计取并按实结算外，其余措施费包干使用，除重大设计变更外一律不调整。

第五章工程价款支付

5.1预付款：发包人在合同签订且承包人提交等额预付款保函后十五日内支付签约合同价的10%，即XXX元；预付款扣回比例为当期工程进度款的30%，扣完为止。

5.2进度款：按月支付，每月25日承包人提交《工程进度款申请表》，经监理、发包人审核确认后，次月15日前支付经确认产值的80%；当累计支付至合同价款的80%时暂停支付。

5.3竣工结算款：工程竣工验收合格、竣工资料移交城建档案馆并办理竣工备案后，承包人提交完整结算资料，发包人在收到后六十日内完成审核，双方确认后三十日内支付至结算总价的97%，剩余3%作为质量保证金。

5.4质量保证金返还：自工程竣工验收合格之日起满两年且无质量异议，发包人三十日内无息返还质量保证金的90%；满五年且无质量异议，返还剩余10%。

5.5发包人逾期支付的，每逾期一日按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）上浮两个百分点计取违约金，但累计不超过应付未付款的5%。

第六章工程变更