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住宅维修基金管理方案

一、总则

本方案旨在规范住宅专项维修资金的归集、存储、使用及监督程序，明确相关方的权利与义务，保障业主共有部位、共用设施设备维修、更新和改造工作的有序进行。

二、基金管理主体及职责

（一）基金管理主体

住宅专项维修基金设立共同管理人：业主委员会（甲方）与物业服务企业（乙方）。业主委员会代表全体业主行使监督权，物业服务企业负责日常管理与具体执行。

（二）业主委员会职责

业主委员会负责审核乙方提交的维修基金使用计划及预决算；监督乙方对基金的管理与使用；定期向业主公示基金财务状况；组织业主大会对重大维修项目进行表决。

（三）物业服务企业职责

物业服务企业负责维修基金的日常归集、建账、核算与保管；依据本方案及业主大会决议申请资金使用；组织实施维修工程并进行验收；定期向业主委员会报送基金收支报告及管理台账。

三、基金的归集与存储

住宅专项维修基金由业主在购买房屋时按相关规定一次性或分期缴存至指定银行专户。该账户以（小区名称）全体业主名义开设，实行专户存储、专款专用。银行账户信息应向全体业主公示。业主委员会与物业服务企业应共同保管账户密钥，实行双签管理制度。基金产生的利息自动滚入本金，任何单位和个人不得挪作他用。

四、基金的使用范围与程序

（一）使用范围

基金专项用于住宅共用部位（如基础、承重墙体、柱、梁、屋顶等）及共用设施设备（如电梯、消防、监控、供水、供电、排水系统等）的维修、更新和改造，以及应急维修工程。严禁用于日常物业管理与养护费用支出。

（二）申请程序

物业服务企业根据设施设备状况及实际需求，编制年度维修计划及预算，提交业主委员会初审。业主委员会应在规定工作日内完成审核并公示征求意见。单次维修费用在设定金额以下的常规项目，经业主委员会批准后执行；超过设定金额或涉及重大设施改造的，须经业主大会投票表决通过后方可实施。

（三）资金拨付

维修项目验收合格后，物业服务企业凭施工合同、验收报告、合规票据等完整材料，提出资金拨付申请。经业主委员会审核无误，由双方授权人员共同签章后，按合同约定向承建方支付款项。

五、财务管理与监督

物业服务企业必须建立独立、完整、真实的维修基金财务账册，详细记录每一笔收支情况。每季度结束后的规定时间内，应向业主委员会提交详细的收支报表及银行对账单。业主委员会有权随时查询账目及银行流水，并可委托具备资质的第三方审计机构进行专项审计。审计结果须向全体业主公示。

六、信息公开义务

业主委员会应至少每半年通过小区公告栏、电子平台等方式，向全体业主公示维修基金的归集情况、累计余额、当期的收入与支出明细、资金使用项目的进展及验收情况等信息。公示时间不得少于规定天数，确保业主的知情权与监督权。

七、违约责任

任何一方违反本方案规定，如物业服务企业挪用、侵占维修基金，或业主委员会未尽审核监督职责，应承担相应的法律责任及赔偿责任。造成基金损失的，责任方必须足额赔偿并处以约定比例的违约金。发现重大违规行为的，业主大会有权解除与物业服务企业的合同或更换业委会成员。

八、争议解决

因本方案履行发生争议的，各方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方可向项目所在地人民调解委员会申请调解。调解无效时，任何一方均有权向物业所在地人民法院提起诉讼。

九、方案的生效、修订与终止

本方案经业主大会表决通过后生效。方案的修订需遵循相同程序。当小区业主大会决定更换物业服务企业或自行管理时，本方案效力终止。终止时，乙方需在规定时限内移交完整的基金财务档案、剩余资金及账户控制权，并配合完成清算与审计工作。

甲方签署人：________________________（签署日期：____年__月__日）

（业主委员会全体委员签章）

乙方签署人：________________________（签署日期：____年__月__日）

（物业服务企业法定代表人/授权代表签章）