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2025年中级经济师《建筑与房地产经济》模复习题卷及解析

1.某建设项目建设期为2年，第一年贷款800万元，第二年贷款600万元，贷款年利率为10%。假设贷款在年内均衡发放，则该项目建设期利息总和为（）万元。

A.103B.140C.133D.175

建设期利息计算的关键在于贷款均衡发放假设，即当年贷款按半年计息。第一年利息=800/2×10%=40万元；第二年利息=（800+40+600/2）×10%=（840+300）×10%=114万元；总利息=40+114=154万元。但选项中无此答案，重新检查计算逻辑：第二年计息基数应为（年初借款本息累计+本年借款额/2），即（800+40）+600/2=840+300=1140万元，利息1140×10%=114万元，合计154万元。题目选项可能存在印刷错误，根据现有选项最接近的是C选项133万元（若第二年按全年计息则为（840+600）×10%=144，总184，也不匹配）。此处正确计算应为154万元，出题时应注意选项设置准确性。

2.根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013），下列费用中属于规费的是（）

A.工程排污费B.住房公积金C.环境保护费D.夜间施工增加费

规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。包括：社会保险费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费）、住房公积金、工程排污费。选项中A、B属于规费，C、D属于措施项目费。根据最新规范，工程排污费已并入环境保护税，不再列入规费，因此正确答案为B。

3.某工程双代号网络计划中，工作M的最早开始时间为第15天，持续时间为7天。该工作有两项紧后工作，它们的最早开始时间分别为第27天和第30天，最迟开始时间分别为第28天和第33天，则工作M的总时差和自由时差分别为（）天。

A.5；6B.6；5C.6；7D.11；6

总时差=最迟开始时间-最早开始时间=最迟完成时间-最早完成时间。工作M最早完成时间=15+7=22天。其紧后工作最迟开始时间的最小值为28天（取28和33中的最小值），则工作M最迟完成时间=28天，总时差=28-22=6天。自由时差=紧后工作最早开始时间最小值-本工作最早完成时间=27-22=5天。因此答案为B选项。

4.房地产开发项目可行性研究中，市场分析和预测的内容不包括（）

A.项目所在区域房地产市场供求分析B.目标客户群体特征分析

C.项目开发成本估算D.项目产品定位分析

市场分析和预测主要包括市场供求分析、竞争分析、客户分析、产品定位等，属于市场层面的研究。而项目开发成本估算属于投资估算与融资方案部分，不属于市场分析内容。因此正确答案为C。

5.根据《招标投标法实施条例》，下列情形中属于投标人相互串通投标的是（）

A.不同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制

B.不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异

C.投标人之间约定部分投标人放弃投标或者中标

D.不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出

选项A、B、D属于视为投标人相互串通投标的情形，而C选项属于法定的投标人相互串通投标行为。注意区分“视为串通”与“属于串通”的法律界定，因此正确答案为C。

6.某建设项目采用赢得值法进行费用、进度综合控制，有关数据如下表所示（单位：万元）：

项目计划工作量预算单价已完工作量实际单价

A200010100%12

B30002080%18

则该项目的费用偏差（CV）和进度偏差（SV）分别为（）万元。

A.-400；-2000B.-200；-2000C.-400；-1600D.-200；-1600

费用偏差CV=已完工作预算费用（BCWP）-已完工作实际费用（ACWP）

BCWP=（2000×100%×10）+（3000×80%×20）=20000+48000=68000元=6.8万元

ACWP=（2000×100%×12）+（3000×80%×18）=24000+43200=67200元=6.72万元

（注：题目单位可能存在错误，若表中数据单位为万元，则计算如下）

修正计算（假设表中数据为万元）：

BCWP=（2000×100%×10）+（3000×80%×20）=20000+48000=68000万元

ACWP=（2000×100%×12）+（3000×80%×18）=24000+43200=67200万元

CV=68000-67200=800万元（无对应选