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验房师职业健康及安全操作规程

文件名称：验房师职业健康及安全操作规程

编制部门：

综合办公室

编制时间：

2025年

类别：

两级管理标准

编号：

审核人：

版本记录：第一版

批准人：

一、总则

本规程适用于验房师在执行房屋验收工作时的职业健康及安全操作。规程旨在确保验房师在工作中的人身安全和健康，预防事故发生，保障验房师及其相关人员的合法权益。验房师应严格遵守本规程，遵循国家相关法律法规和行业标准，确保验收过程安全、高效。

二、操作前的准备

1.个人防护准备：

a.验房师应穿戴符合要求的个人防护装备，包括安全帽、工作服、防滑鞋、手套等，以防止在工作过程中受到伤害。

b.如需进入高空或危险区域，必须佩戴安全带及保险绳，并确保其处于完好状态。

c.针对有可能接触到的有害物质，如粉尘、油漆等，应佩戴防尘口罩或防毒面具。

2.设备状态确认：

a.验房前应检查验房工具和设备，如测量仪器、照相机、手机等，确保其功能正常、电量充足。

b.对于电动工具，应检查电线、插头是否存在破损，确保其绝缘性能良好，防止触电事故。

c.对于手动工具，应检查其锋利度和磨损情况，确保使用过程中的安全性。

3.环境检查：

a.验房前应对验收现场进行安全检查，包括但不限于电源、水源、通风、照明等设施，确保其正常运行。

b.对于高空作业，应检查楼梯、平台、脚手架等结构的安全性，确保其稳固可靠。

c.如有施工区域，应确认施工结束，现场无安全隐患，方可进行验收工作。

4.相关资料准备：

a.收集房屋相关资料，包括但不限于购房合同、房产证、物业费缴纳证明等，以便在验收过程中核对信息。

b.查阅房屋设计图纸、施工图等，了解房屋结构、布局及设备设施情况。

c.准备验收记录表、问题清单等，以便在验收过程中记录相关数据和问题。

5.验收前沟通：

a.与房屋业主或代理人沟通，了解房屋的基本情况，如装修情况、使用年限等。

b.协商验收时间、地点，确保双方都有足够的时间准备和参与验收。

c.明确验收过程中双方的职责和权利，确保验收过程顺利进行。

三、操作的先后顺序、方式

1.操作顺序：

a.验房师到达现场后，首先进行现场安全检查，确认无安全隐患后，开始验收工作。

b.按照房屋的实际情况，先从室外环境开始，包括绿化、道路、排水系统等公共设施。

c.进入室内后，依次检查客厅、卧室、厨房、卫生间等各个功能区域。

d.对每个区域，先检查外观，再检查内部设施，最后检查功能。

e.验收完毕后，对房屋整体进行检查，包括屋顶、墙面、地面等。

2.作业方式：

a.使用专业的测量仪器，如激光测距仪、水平仪等，对房屋的尺寸、高度、倾斜度等进行测量。

b.利用照相机或录像设备，记录房屋的实际情况，包括存在的问题和亮点。

c.对房屋的电器、管道、通风等系统进行测试，确保其正常运行。

d.检查门窗的开关灵活性、密封性，以及锁具的安全性。

e.对房屋的装修材料进行检查，确认其质量符合要求。

3.异常处置：

a.发现安全隐患时，应立即停止作业，并告知相关人员，采取必要的措施进行排除。

b.对于无法立即解决的问题，应详细记录，并在验收报告中提出。

c.如遇到设备故障，应立即停止使用，并联系维修人员或更换设备。

d.在验收过程中，如发现与合同不符或质量问题，应立即拍照或录像，并详细记录。

e.对于特殊问题，如涉及到专业领域，应及时咨询相关专业人士的意见。

4.验收报告编制：

a.验收结束后，根据记录的问题和情况，编制详细的验收报告。

b.报告应包括房屋的基本信息、验收时间、验收过程、问题清单、处理建议等。

c.报告完成后，需经验房师本人审核，确保信息的准确性和完整性。

d.将验收报告提交给业主或代理人，并解答其疑问。

四、操作过程中设备的状态

1.正常状态指标：

a.测量仪器：显示稳定，读数准确，无异常报警。

b.电动工具：运行平稳，无异常振动，噪音在正常范围内。

c.照相机和录像设备：拍摄和录制清晰，电池电量充足，功能正常。

d.手动工具：无磨损或损坏，操作灵活，无锈蚀。

e.个人防护装备：无破损，佩戴舒适，符合安全标准。

2.异常现象识别：

a.测量仪器：读数不稳定，出现异常报警，显示错误信息。

b.电动工具：运行不稳定，出现振动加剧，噪音异常增大。

c.照相机和录像设备：画面模糊，录制中断，电池电量迅速下降。

d.手动工具：出现磨损或损坏，操作不灵活，有锈蚀现象。

e.个人防护装备：破损，佩戴不适，不符合安全标准。

3.状态监测方法：

a.定期检查：在操作前、操作中、操作后，对设备进行定期的外观检查和功能测试。

b.使用前测试：每次使用前，对