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2026年房地产经纪人考试要点与模拟试题

一、单选题（每题1分，共20题）

1.《城市房地产管理法》规定，土地使用权出让最高年限为多少年？

A.40年

B.50年

C.70年

D.100年

2.某二手房交易中，买方要求卖方提供房产证原件，但卖方以“不想泄露隐私”为由拒绝，经纪人应如何处理？

A.劝说卖方必须提供原件

B.建议买方通过公证方式核查

C.立即终止交易

D.告知买方无法核实，交易风险自负

3.在房屋租赁合同中，以下哪项不属于“房屋交付使用”的必要条件？

A.房屋已取得合法权属证明

B.房屋设施齐全且能正常使用

C.租赁双方已签订书面合同

D.房屋已缴纳首期物业费

4.某城市实行“限购”政策，首套房贷款利率普遍上浮，经纪人对买方的建议应侧重于？

A.强调贷款利率对月供的影响

B.推荐全款购房以规避限贷

C.建议买方降低购房预算

D.提示买方关注未来政策调整

5.在房屋评估中，市场比较法的主要依据是？

A.房屋重置成本

B.类似房屋的成交价格

C.开发商造价清单

D.银行抵押贷款额

6.某公寓因隔音问题引发邻里纠纷，经纪人在调解时应优先考虑？

A.强调法律对噪音的限制标准

B.建议双方安装隔音设施

C.立即暂停租赁合同履行

D.要求物业部门强制执行整改

7.《商品房销售管理办法》规定，开发商应在签约后多少日内完成房屋交付？

A.7天

B.15天

C.30天

D.60天

8.某商业地产项目因招商率低导致价值缩水，经纪人应对业主的建议应包括？

A.降价促销以吸引租户

B.建议业主提前偿还贷款

C.提高物业费覆盖运营成本

D.联合周边商家联合营销

9.在二手房交易中，买方通过贷款购房，若银行要求评估价低于贷款额，经纪人应如何处理？

A.建议买方提高首付比例

B.要求卖方降价以符合评估价

C.建议买方选择其他银行

D.告知买方贷款可能失败

10.某城市规定租赁房屋需签订“租赁备案合同”，经纪人应向租赁双方解释其作用在于？

A.提高交易透明度

B.保障租赁双方权益

C.规避税收监管

D.减少纠纷调解成本

11.在房屋租赁合同中，以下哪项属于“押金”而非“保证金”？

A.用于抵扣违约责任的款项

B.用于支付房屋维修费用的款项

C.用于支付首期租金的款项

D.用于支付水电费的款项

12.某新建楼盘因绿化率不达标被投诉，经纪人在回应客户时应侧重于？

A.强调开发商已申请整改

B.建议客户自行种植绿植

C.指出绿化率标准与实际不符

D.提供同区域其他楼盘的对比数据

13.在房屋买卖合同中，以下哪项条款属于“附解除条件”的典型表述？

A.“若买方未按时支付首付，卖方有权解除合同”

B.“若房屋交付后无质量问题，合同生效”

C.“若市场价格上涨，买方可要求涨价补偿”

D.“若卖方需拆迁，交易自动终止”

14.某城市实行“共有产权房”政策，购买此类房产的主要优势是？

A.购买门槛低于商品房

B.房屋产权完全归政府所有

C.可享受贷款利率优惠

D.无需缴纳房产税

15.在房屋租赁过程中，若租客擅自转租，经纪人应如何处理？

A.建议房东立即解除合同

B.要求租客支付违约金

C.调解租客与房东的矛盾

D.通知物业部门介入

16.某学区房因学校政策调整导致价值下降，经纪人应对业主的建议应侧重于？

A.强调学区房的非教育属性

B.建议业主将房屋用于商业用途

C.推广学区房的交通便利性

D.提供同区域其他房产的替代方案

17.在房屋评估中，若市场比较法与成本法评估结果差异较大，应优先采用哪种方法？

A.重置成本法

B.收益法

C.市场比较法

D.银行评估价

18.某城市实行“房产税试点”，其主要目的是？

A.降低购房成本

B.提高交易透明度

C.稳定房地产市场

D.增加政府财政收入

19.在房屋租赁合同中，以下哪项属于“不可抗力”的典型情形？

A.租客未按时支付租金

B.房屋因地震受损

C.物业提高租金标准

D.银行收紧贷款政策

20.某新建楼盘因配套不完善导致销售缓慢，经纪人应对开发商的建议应包括？

A.加快推进学校、医院等配套建设

B.降低房屋单价以吸引客户

C.推出“团购优惠”活动

D.强调楼盘的“远期潜力”

二、多选题（每题2分，共10题）

1.在二手房交易中，房屋交付时应核查哪些文件？

A.房屋所有权证

B.物业费缴纳凭证

C.房屋维修基金使用记录

D.贷款合同原件

2.某城市实行“共有产权房”政策，购买此类房产需满足哪些条件？

A.家庭名下无自有住房

B.收入符合当地标准

C.已缴纳