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上海房东买房合同协议

甲方（出卖人）：____________

身份证号码：____________

乙方（买受人）：____________

身份证号码：____________

鉴于甲方是上海市____________区____________路____________号房产的合法所有权人，乙方有意购买该房产，双方本着自愿、平等、互利的原则，经友好协商，就甲方将其拥有的房产出售给乙方事宜，达成如下协议：

一、房产基本情况

1.1房产坐落：上海市____________区____________路____________号。

1.2房产性质：____________（如：商品房、存量房等）。

1.3房产面积：建筑面积____________平方米，套内面积____________平方米。

1.4房产权属：甲方拥有该房产的完全产权，房产证编号为____________。

二、交易价格及付款方式

2.1房产总价：人民币____________元整（大写：____________元整）。

2.2付款方式：

2.2.1签订本协议时，乙方支付定金人民币____________元整（大写：____________元整）。

2.2.2乙方应于____________年____________月____________日前支付首付款人民币____________元整（大写：____________元整）。

2.2.3余款人民币____________元整（大写：____________元整）由乙方通过银行贷款方式支付，贷款手续由乙方自行办理。

三、产权过户

3.1甲方应自收到乙方首付款之日起____________日内，配合乙方办理房产过户手续。

3.2过户所需费用按国家相关规定由甲乙双方各自承担。

3.3甲方应确保房产无任何抵押、查封等权利瑕疵，否则由此产生的法律责任由甲方承担。

四、交房及验收

4.1甲方应于房产过户手续完成后____________日内，将房产交付给乙方。

4.2交房时，甲方应确保房产内的设施、设备完好无损，水、电、煤气等费用结清。

4.3乙方有权对房产进行验收，如发现房屋质量或其他问题，甲方应负责维修或赔偿。

五、违约责任

5.1甲方违约：

5.1.1如甲方未能按约定时间办理房产过户手续，每逾期一日，应向乙方支付房产总价千分之五的违约金。

5.1.2如甲方单方面解除本协议，应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此造成的全部损失。

5.2乙方违约：

5.2.1如乙方未能按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付未付房款千分之五的违约金。

5.2.2如乙方单方面解除本协议，已支付的定金不予返还。

六、争议解决

6.1本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本协议自双方签字盖章之日起生效。

7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

7.3本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________

日期：____________年____________月____________日

乙方（签字）：____________

日期：____________年____________月____________日

见证人（如有）：____________

日期：____________年____________月____________日

（注：本协议内容仅供参考，具体条款应根据实际情况调整，建议双方在签订前咨询专业律师。）