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店铺转让合同怎么写

店铺转让是商业活动中常见的行为，一份权责清晰、条款完备的转让合同，是保障转让双方合法权益、避免后续纠纷的关键。撰写店铺转让合同，并非简单罗列几项内容即可，需要对转让行为所涉及的各个方面进行细致考量和明确约定。以下将结合实务经验，阐述一份规范的店铺转让合同应包含的核心要素与撰写要点。

一、合同当事人基本信息

合同的开端，首先要明确交易双方的身份。需详细列明转让方（甲方）与受让方（乙方）的基本信息，包括但不限于：姓名或名称（若是个体工商户或企业，需注明营业执照上的法定名称）、身份证号码或统一社会信用代码、联系地址、联系电话。若一方或双方为法人或其他组织，还需注明其法定代表人或负责人的姓名。清晰的当事人信息是合同生效的前提，也是日后发生争议时确定责任主体的依据。

二、转让标的概况

此部分是合同的核心内容之一，需清晰界定转让的具体对象和范围。应详细描述店铺的基本情况，例如店铺的具体位置（精确到门牌号）、建筑面积、实际使用面积。更重要的是，要明确转让标的具体包含哪些内容：是仅指店铺的经营权，还是包含店内的存货、固定资产（如设备、装修、家具等），亦或是包含品牌使用权、会员资源等无形资产。对于存货和固定资产，建议另附详细清单，列明物品名称、数量、规格、成色等，并作为合同附件，由双方签字确认。

三、转让价款及支付方式

转让价款是交易的核心条件。合同中必须明确约定店铺转让的总价款金额。此外，还需详细说明价款的构成，例如是否包含存货价值、设备折价款、品牌加盟费的剩余价值等，避免日后因价款组成产生歧义。

支付方式也需明确约定，是一次性支付还是分期支付。若是分期支付，每期支付的金额、时间节点、支付账户信息（包括开户行、户名、账号）都应清晰列明。同时，是否需要支付定金或预付款，定金的金额、支付时间以及定金罚则的适用条件，也应一并约定。

四、房屋租赁相关事宜

店铺经营依赖于房屋场地，因此房屋租赁事宜是店铺转让中极易产生纠纷的环节，必须给予高度重视。

首先，需明确原租赁合同的基本情况：出租方（房东）是谁，原租赁合同的期限，租金标准及支付方式，有无押金。

其次，关键在于转让方是否有权转让该租赁权，以及受让方如何获得租赁权。通常有两种方式：一是转让方协助受让方与房东重新签订租赁合同；二是由受让方概括承受原租赁合同中转让方的权利义务，即转租或转让租赁权。无论哪种方式，都必须取得房东的书面同意，这一点至关重要，否则受让方可能面临无法合法使用房屋的风险。合同中应明确约定房东同意的具体方式和期限，以及若房东不同意时的处理方案。

此外，还需约定转让后房屋租金的支付主体、支付方式，以及租赁保证金（押金）的处理方式。

五、店铺交接

店铺交接是履行合同的关键步骤。合同中应约定具体的交接日期和地点。交接时，双方应共同对店铺的设施设备、存货、文件资料（如营业执照、卫生许可证等，但需注意证照是否允许转让或变更）进行清点、核对，并签署交接清单。对于水、电、燃气、物业费、电话费等费用的结算截止日期和责任承担，也应在交接条款中明确，通常以交接日为界，之前由转让方承担，之后由受让方承担。

六、债权债务承担

转让方在经营店铺期间可能产生的债权债务如何处理，是合同中必须明确的内容。一般而言，转让前产生的与店铺经营相关的债权债务（除双方另有约定外）应由转让方自行承担。为避免转让方隐瞒债务，可约定受让方有权对转让前的债务进行核查，或约定转让方对转让前债务承担连带责任的期限。

七、双方的权利与义务

这一部分是对双方主要权责的概括性约定。

转让方的主要权利是收取转让价款，主要义务包括：按合同约定交付店铺及相关物品、协助受让方办理必要的变更手续（如能办理）、保证其对转让标的拥有合法权利、保证向受让方披露的信息真实准确、配合完成交接等。

受让方的主要权利是按合同约定接收店铺并获得相应权益，主要义务包括：按合同约定支付转让价款、按时接收店铺、遵守与房屋租赁相关的约定、承担转让后的经营风险及相关费用等。

八、违约责任

违约责任是保障合同履行的重要条款。合同中应针对双方可能出现的违约情形分别约定相应的违约责任。例如，转让方逾期交付店铺、交付的标的与合同约定不符、未能获得房东同意导致受让方无法经营等，应承担何种违约责任（如返还已付款项、支付违约金、赔偿损失等）。受让方逾期支付转让款，应承担何种逾期付款责任（如支付逾期利息、按日支付违约金等）。违约金的数额或计算方式应明确约定，损失赔偿的范围也可酌情列明。

九、合同的变更、解除与终止

合同签订后，可能因客观情况变化需要变更或解除。此条款应约定在何种条件下双方可以协商变更或解除合同，以及单方解除合同的条件。合同的终止情形及终止后的清理结算事宜也应有所涉及。

十、争议解决方式

合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，应约定争议解