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施工承包合同模板

一、合同签订前的审慎与准备

在正式落笔之前，合同双方务必进行充分的沟通与尽职调查。发包方应仔细审查承包方的资质等级、施工能力、类似项目业绩及财务状况；承包方则需对项目的合法性、资金落实情况、地质水文条件及发包方的履约信誉进行评估。此阶段的审慎，是后续合作顺畅的基石。

二、合同正文核心条款详解

（一）工程概况

此部分应清晰界定项目的基本信息，避免模糊表述。

1.工程名称：准确、唯一的项目称谓。

2.工程地点：详细到具体路段或地块。

3.工程内容与规模：简述工程的主要功能、结构类型、建筑面积或其他量化指标。

4.承包范围：这是合同的核心之一，必须详尽列明。应明确是包工包料、包工部分包料还是其他方式。具体到分部分项工程，例如：土建工程（包含基础、主体结构、砌体、屋面等）、装饰装修工程（内外墙面、地面、天棚等）、安装工程（给排水、电气、暖通空调等，需明确是否包含设备采购）。建议辅以工程量清单或图纸作为附件，并注明“承包范围详见附件一《工程量清单》及附件二《施工图纸》”。

（二）合同文件组成及解释顺序

明确构成合同的所有文件及其优先解释权，是避免合同歧义的关键。通常包括：

1.本施工合同协议书

2.中标通知书（如适用）

3.投标函及其附录（如适用）

4.专用合同条款

5.通用合同条款（可引用国家标准范本，如GF系列，并注明版本）

6.技术标准和要求（含国家、行业及地方现行有效的施工及验收规范、标准图集）

7.施工图纸

8.已标价工程量清单或预算书

9.双方商定的其他文件（会议纪要、补充协议等）

（三）合同价款与支付

此条款直接关系到双方的核心经济利益，务必细致。

1.合同价款：明确合同总金额（大小写），以及价款形式（固定总价、固定单价、可调价格等）。如为固定总价，需明确风险范围；如为固定单价，需明确工程量计算规则。

2.价款调整：约定可调价格的调整因素、方法和程序，如法律法规政策变化、主材价格波动超过约定幅度、设计变更、现场签证等。

3.支付方式：

*预付款：支付条件、金额、扣回方式和时间。

*进度款：支付周期（按月/按形象进度节点）、支付比例、审核与支付时间。

*竣工结算款：竣工结算报告的提交与审核、结算款支付时间。

*质量保证金（保修金）：金额（比例）、返还条件和时间。

（四）工期

1.合同工期总日历天数：明确自开工至竣工的总天数。

2.开工日期与竣工日期：约定具体日期，或约定以发包方书面通知的开工日期为准。

3.工期延误：明确因承包方原因导致工期延误的责任（如支付违约金、赔偿损失）；因发包方原因（如未按时提供场地、图纸、支付款项等）或不可抗力导致工期延误的处理方式（工期顺延，费用承担等）。

4.工期提前：如发包方要求提前竣工，应明确赶工措施、费用承担及奖励办法（如有）。

（五）工程质量与验收

1.质量标准：工程质量必须达到国家、行业及地方现行《工程施工质量验收规范》的合格标准，如有更高要求（如优良、省市级奖项）需另行明确。

2.验收：约定隐蔽工程验收、分部分项工程验收、竣工验收的程序、组织方式及各方责任。强调承包方应提前通知发包方及监理单位（如有时）进行验收。

3.质量保修：明确质量保修范围、保修期限（按国家规定最低标准执行或双方约定）、保修责任及费用承担。

（六）双方责任与义务

1.发包方责任与义务：

*按合同约定提供施工场地，并确保施工期间的使用权。

*办理或协助承包方办理施工所需的各种证件、批件（明确责任方）。

*向承包方提供施工图纸、技术资料，并进行图纸会审和设计交底。

*委派代表，负责协调各方关系、履行合同约定的职责，对工程进度、质量进行监督检查。

*按合同约定及时支付工程款项。

*组织竣工验收。

2.承包方责任与义务：

*严格按照施工图纸、国家现行施工规范、技术标准精心组织施工，确保工程质量和工期。

*编制施工组织设计或施工方案，并报发包方及监理单位（如有时）审批。

*负责施工现场的安全生产、文明施工、环境保护和消防保卫工作，并承担相应责任。

*负责工程所需材料、设备的采购、运输、保管（发包方供应部分除外），并对其质量负责。如需使用代用材料，需经发包方及设计单位同意。

*接受发包方及监理单位（如有时）的监督检查，及时整改提出的问题。

*负责工程竣工验收前的成品保护工作。

*提交竣工验收报告及完整的竣工资料。

*履行工程质量保修义务。

（七）材料设备供应与管理

1.供应方式：明确材料设备由哪一方负责采购供应。如为承包方采购，需约定主要材料品牌、规格、产地等，或约定样品