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共同购买房产约定协议书

一、协议当事人基本信息：身份的明确与锁定

协议书的开篇，首先应清晰、准确地列明所有共同购房人的基本身份信息。这不仅是合同相对性原则的基本要求，更是日后发生权益变动或争议时，确定权利义务主体的前提。

*核心要素：通常应包括各方当事人的姓名、合法身份证件号码、详细住址及有效联系方式。若涉及公司或其他组织（较为少见，但若有则需明确），则应列明其全称、统一社会信用代码、法定代表人及注册地址。

*注意事项：确保信息与身份证件完全一致，避免使用别名或昵称。联系方式建议留存至少两种，以备不时之需。

二、标的房产基本情况：交易对象的清晰界定

对拟共同购买的房产进行精确描述，是协议指向性的关键，也是防止后续因标的物不明确而产生争议的保障。

*核心要素：应包含房产坐落位置（精确到门牌号）、建筑面积（以不动产权属登记机关核准的面积为准，可注明预测面积与实测面积的处理方式）、房屋用途（住宅、商用等）、不动产权证书编号（若为新房暂无，则注明预售合同编号或相关批文信息）、房屋结构、楼层等。

*注意事项：尽可能详尽，最好能附上房产平面图作为附件。对于尚未取得房产证的期房，需明确以最终产权登记信息为准，并约定面积差异的处理方法。

三、购房款及相关费用的出资：权利义务的核心基石

共同购房的核心在于“共同出资”，因此，出资的方式、数额、比例及期限是协议中最为关键的条款之一，直接关系到各方的权益份额及后续责任。

*核心要素：

1.总购房款：明确该房产的总价款，包括房款、各项税费（契税、印花税、维修基金等）、中介费（若有）等所有相关支出。

2.出资方式与数额：详细列明各方当事人分别以何种方式（现金、银行转账、贷款等）出资，以及各自的出资金额。对于贷款部分，需明确贷款人为哪一方或多方，以及各自承担的贷款份额和还款责任。

3.出资比例：根据各方出资金额计算并明确各自的出资比例。此比例通常与后续的产权份额、利益分配、风险承担挂钩，但也可由各方另行约定。

4.付款期限与账户：约定各期款项的支付时间节点、支付方式及收款账户信息（卖方账户或共管账户）。对于贷款，需明确办理贷款的责任方及相关费用的承担。

*注意事项：建议所有款项通过银行转账方式支付，并保留好转账凭证，注明款项用途（如“XX房产购房款”）。若约定与出资比例不同的产权比例，必须有明确且无歧义的书面约定。

四、产权登记与共有方式：法律层面的权利确认

房产的产权登记是物权变动的法定公示方式，如何登记、登记为何种共有形式，直接决定了各方的法律权利。

*核心要素：

1.登记权利人：明确房产证上将要登记的产权人姓名/名称。

2.共有方式：明确是按份共有还是共同共有。按份共有的，需注明各自的产权份额（此份额可与出资比例一致或不同，以约定为准）；共同共有的，则需明确共同共有的基础关系（如夫妻关系）。

3.登记办理：约定由哪一方负责办理产权登记手续，所需费用由何方承担或按何种比例分担。

*注意事项：不动产权属证书上记载的信息具有公示效力，若实际出资与登记份额不符，务必在协议中作出清晰说明并约定权利义务，以免日后产生外部对抗效力风险。按份共有更能体现出资差异，减少潜在纠纷。

五、房屋的使用、管理与维护：日常运营的规则设定

房产购买后，其使用、管理、维护等日常事宜也需提前约定，以保证房产的正常使用和价值维系。

*核心要素：

1.使用方式：约定房屋是用于自住（由哪一方或各方轮流居住）、出租（租金如何分配）还是空置。若自住，需明确居住人的权利义务；若出租，需约定出租决策程序、租金收取与分配方式。

2.管理责任：指定或约定如何共同负责房屋的日常管理，如物业费、水电费、燃气费、供暖费等各项杂费的缴纳方式和承担比例。

3.装修与改建：约定房屋装修方案的确定方式、装修费用的承担、装修后的维护等。重大改建或修缮需经全体共有人同意或按约定比例表决。

4.维护义务：明确房屋及附属设施设备的日常维护责任和费用承担。

*注意事项：此部分约定应尽可能细致，尤其涉及到共同居住或出租等可能产生较多互动的场景，规则越清晰，矛盾越少。

六、房屋的转让、抵押与处分：重大权益的处分规则

房产作为重大资产，其转让、抵押等处分行为对各方利益影响巨大，必须有严格的约定。

*核心要素：

1.转让条件与程序：约定在何种情况下可以转让房产（如全体一致同意、达到特定年限、或按约定比例表决通过等），以及转让价格的确定方式、交易税费的承担、款项的分配顺序和方式。

2.优先购买权：若部分共有人拟转让其份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。需约定行使优先购买权的期限和方式。

3.抵押限制：未经全体共有人同意，任何一方不得单独将房产或其份额进行抵