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消防设施的维修保养服务方案

一、服务方案总体目标与原则

本消防设施维修保养服务方案（以下简称“方案”）旨在通过科学、系统、规范的维修保养工作，确保委托单位消防设施始终处于完好有效的工作状态，最大限度地预防和减少火灾危害，保障生命财产安全。

本方案制定与实施严格遵循以下原则：

1.合规性原则：严格依照国家及地方现行消防法律法规、技术规范及标准进行，确保所有维保工作符合法定要求。

2.预防性原则：以预防为主，通过定期检查、系统检测、及时维护，消除潜在故障隐患，避免设施“带病运行”。

3.实效性原则：维保工作注重实际效果，确保消防设施在火灾发生时能够准确、及时、有效地发挥其应有的报警、灭火、疏散等功能。

4.系统性原则：对各类消防设施进行全面、系统的维保，不遗漏任何关键组件和环节，形成完整的维保体系。

5.及时性原则：建立快速响应机制，对发现的问题及时处理，对突发故障迅速抢修，最大限度缩短故障停机时间。

二、维保服务范围与内容

（一）维保服务范围

本方案涵盖委托单位建筑物内设置的各类消防设施，主要包括但不限于：

1.火灾自动报警系统

2.自动喷水灭火系统

3.消火栓系统（含室内、室外）

4.防排烟系统

5.应急照明和疏散指示标志系统

6.消防水泵房及供水系统

7.气体灭火系统（如设有）

8.泡沫灭火系统（如设有）

9.防火门、防火卷帘等防火分隔设施

10.灭火器

（二）维保服务具体内容

针对上述各系统，维保服务内容包括日常检查、定期维护保养、故障排除及性能测试等，具体如下：

1.火灾自动报警系统

*日常检查：控制器运行状态、指示灯、自检、消音、复位功能；火灾报警探测器有无异常；手动报警按钮是否完好；系统接地是否可靠。

*定期保养：控制器清洁除尘，主备电源切换测试；探测器外观检查、清洁（根据环境情况），按比例进行模拟火灾信号测试；手动报警按钮、模块、声光报警器等组件功能测试；线路绝缘电阻测试。

2.自动喷水灭火系统

*日常检查：报警阀组外观及压力表指示；水源控制阀、报警阀组控制阀门状态；喷头有无损坏、遮挡、腐蚀；水流指示器、信号阀状态。

*定期保养：报警阀组放水试验，检查水力警铃、压力开关动作及信号反馈；末端试水装置放水试验，测试系统流量、压力；喷头外观检查，对不合格喷头进行更换；管道有无腐蚀、泄漏，支架、吊架是否牢固；阀门维护保养，确保启闭灵活。

3.消火栓系统

*日常检查：室内消火栓箱内器材是否齐全完好（水带、水枪、接口、灭火器等），箱体有无损坏；室外消火栓有无损坏、埋压、圈占；消防水泵接合器是否完好。

*定期保养：室内消火栓出水试验，检查压力和流量；室外消火栓开启测试，检查出水情况及闷盖是否完好；消防水泵接合器接口检查，闷盖是否完好。

4.防排烟系统

*日常检查：风机控制柜运行状态；防火阀、排烟阀（口）外观及手动操作装置；送风口、排烟口有无遮挡。

*定期保养：风机启停功能测试，运行电流、噪声检查；防火阀、排烟阀（口）手动、自动开启/关闭功能测试及信号反馈；风道有无破损、漏风；挡烟垂壁功能测试。

5.应急照明和疏散指示标志系统

*日常检查：灯具外观是否完好，有无破损、遮挡；电源指示是否正常；疏散指示标志方向是否正确。

*定期保养：应急照明灯具应急启动、持续照明时间测试；疏散指示标志应急点亮、亮度及指示方向检查；应急电源（EPS、蓄电池）充放电测试。

6.消防水泵房及供水系统

*日常检查：水泵控制柜运行状态；水泵外观有无漏水、异响；压力表指示；水池（箱）水位。

*定期保养：主备泵自动切换及手动启动测试，运行参数检查；水泵管路、阀门、止回阀检查；水池（箱）清洁（根据需要），水位传感器功能测试；稳压泵、气压罐运行状态检查。

7.其他系统（气体、泡沫灭火系统等）

*参照相应系统技术规范及产品说明书，进行外观检查、压力检测、控制功能测试、药剂储存量检查等。

8.防火门、防火卷帘

*日常检查：门体、帘面是否完好，有无变形；闭门器、顺序器、释放器等配件是否完好；手动、自动启闭功能是否正常。

*定期保养：启闭灵活性检查，进行润滑保养；密封性能检查；信号反馈功能测试（如有）。

9.灭火器

*日常检查：数量、类型是否符合配置要求；压力是否在正常范围；瓶体有无锈蚀、变形；喷嘴有无堵塞；铅封是否完好。

*定期保养：按规定周期进行外观检查、压力测试，到期或不合格灭火器进行维修、充装或更换。

三、维保服务流程与周期

（一）维保服务流程

1.承接任务与现场勘查：明确维保范围、内容及要求，对现场消防设施现状进行初步勘查。

2.制定详细维保计划：根据勘查结果及相关