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装饰装修工程监理实施细则

一、工程概况

1、工程名称：具体工程名称

2、工程地点：详细地址

3、工程规模：建筑面积等相关规模数据

4、工程内容：涵盖室内墙面、地面、天花板装修，水电改造，门窗安装等

二、监理工作范围及目标

1、工作范围：对装饰装修工程施工全过程进行监理，包括施工质量、进度、安全、成本等方面。

2、监理目标

确保工程质量符合相关标准和规范，达到合同约定的质量要求。

控制工程进度，确保工程按时完工。

保障施工安全，杜绝重大安全事故发生。

协助控制工程成本，避免不必要的浪费。

三、监理工作依据

1、法律法规：《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》等。

2、工程建设标准：如建筑装饰装修工程质量验收标准等相关国家标准、行业标准。

3、设计文件：经审查合格的施工图纸及设计变更文件。

4、监理合同及施工合同：明确各方权利义务的合同文件。

四、监理工作流程

1、施工准备阶段监理工作流程

参与设计交底和图纸会审，提出监理意见。

审查施工单位资质、人员资格及施工组织设计、施工方案。

检查施工场地及施工条件是否满足施工要求。

审核工程开工报审表，具备开工条件后签署意见。

2、施工阶段监理工作流程

定期召开监理例会，协调各方关系，解决施工中出现的问题。

对施工质量进行巡查、平行检验和旁站监理，发现问题及时要求整改。

审核工程进度计划，检查实际进度与计划进度的差异，采取措施调整进度。

监督施工安全措施的落实，检查安全防护设施。

审核工程计量及工程款支付申请，签署工程款支付证书。

3、竣工验收阶段监理工作流程

审查施工单位提交的工程竣工报告，组织预验收。

对预验收中发现的问题，要求施工单位限期整改。

整改完成后，组织建设单位、施工单位等进行竣工验收。

编写工程质量评估报告，参与工程竣工验收备案。

五、施工准备阶段的监理工作

1、技术准备

熟悉施工图纸，了解设计意图，对图纸中存在的问题及时与设计单位沟通解决。

参与设计交底，掌握工程特点、施工要求和质量标准。

审核施工单位编制的施工组织设计和施工方案，提出优化意见。施工组织设计应包括工程概况、施工部署、施工方法及技术措施、质量保证措施、安全保证措施、进度计划等内容。施工方案应针对关键分项工程，如防水工程、电气工程等，明确施工工艺、质量控制要点和安全注意事项。

2、人员及材料准备

审查施工单位的资质等级及经营范围，确保其具备承担本工程的能力。检查施工单位的营业执照、资质证书、安全生产许可证等证件的有效性。

审核施工单位项目经理、技术负责人及其他主要管理人员的资格证书，确保其具备相应的管理经验和能力。检查人员的劳动合同、社保缴纳证明等，核实人员的真实性。

对施工单位进场的原材料、构配件和设备进行检查和验收。要求施工单位提供产品质量证明文件，如质量检验报告、合格证等。对重要材料进行见证取样送检，合格后方可使用。例如，对水泥要检查其安定性、强度等指标；对电线电缆要检查其规格型号、绝缘性能等。

检查施工机械设备的数量、型号、性能等是否满足施工要求。要求施工单位提供设备的清单、租赁合同及设备的定期维护保养记录。例如，对电锯、电焊机等设备要检查其安全防护装置是否齐全有效。

3、施工现场准备

检查施工场地是否具备“三通一平”条件，即通路、通水、通电和场地平整。确保施工现场的道路畅通，施工用水、用电满足施工需求，场地平整符合设计要求。

检查施工单位的临时设施搭建是否符合安全、卫生和消防要求。临时设施应包括办公区、生活区、材料堆放区等，各区域应分开设置，并有明显的标识。办公区应整洁、明亮，生活区应满足人员的生活需求，材料堆放区应分类堆放，并做好防潮、防雨等措施。

审查施工单位提交的施工测量放线成果，确保建筑物的定位、轴线、标高准确无误。检查测量仪器的精度和校验情况，要求施工单位提供测量放线记录和测量成果报告。

六、施工阶段的质量控制

1、质量控制要点

墙面装修质量控制

基层处理要平整、坚实，无空鼓、开裂等缺陷。对于不同材质的墙面交接处，应采取加强措施，如挂钢丝网等，防止开裂。

抹灰工程要控制好砂浆的配合比和抹灰厚度，表面应平整、光滑，无抹纹、砂眼等。注意抹灰层的养护，避免出现空鼓、开裂。

墙面装饰板材的安装要牢固，拼接严密，色泽一致。对于石材、瓷砖等板材，要检查其平整度、垂直度和空鼓情况。

地面装修质量控制

地面基层处理要符合设计要求，无积水、杂物。对于有防水要求的地面，要做好防水处理，进行蓄水试验，蓄水时间不少于规定时间，无渗漏后方可进行下一道工序。

木地板的铺设要平整、牢固，缝隙均匀，表面洁净。实木地板要注意其含水率的控制，防止变形。

地砖的铺贴要平整、美观，缝格均匀一致，无空鼓、