2026年中级评估师的考核评价及反馈机制.docxVIP

第PAGE页共NUMPAGES页

2026年中级评估师的考核评价及反馈机制

一、单选题（共20题，每题1分，总计20分）

1.在房地产评估中，若评估对象为商业地产，通常采用的核心评估方法是？

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.趋势法

2.某城市2025年新建商品住宅平均售价为15000元/平方米，但某老旧小区的评估中需考虑区位修正，若该小区交通便利度高于平均水平，则修正系数应？

A.增大

B.减小

C.不变

D.视具体情况而定

3.企业机器设备的评估中，若设备已提折旧且尚有8年剩余使用年限，折旧方法应优先考虑？

A.直线法

B.工作量法

C.双倍余额递减法

D.年数总和法

4.评估报告中，对评估假设的描述应遵循的原则是？

A.尽可能模糊

B.具体且可验证

C.避免提及不利假设

D.优先使用专业术语

5.某上市公司2024年净利润为5000万元，但存在大量非经营性资产处置收益，若采用收益法评估其股权价值，应如何处理？

A.直接计入净利润

B.扣除非经营性收益后调整

C.乘以行业平均折现率

D.增加风险溢价

6.评估师在执行评估任务时，若发现委托人提供的资料存在重大遗漏，正确的处理方式是？

A.继续评估并注明资料不全

B.拒绝评估并要求补充资料

C.与委托人协商修改评估范围

D.依据经验自行补充资料

7.在不动产评估中，最高最佳使用原则的核心含义是？

A.评估假设使用最保守方案

B.考虑当前市场最高收益用途

C.必须选择商业用途

D.优先满足政府规划要求

8.某在建工程已投入成本8000万元，剩余工程量需4000万元，若市场类似项目完工后售价为1.2倍投入成本，采用成本法评估时，应如何估算？

A.直接按剩余投入计算

B.乘以1.2倍系数后估算

C.考虑资金时间价值调整

D.忽略剩余工程成本

9.评估师职业道德规范中，回避利益冲突的具体要求不包括？

A.评估对象为亲属企业时主动回避

B.接受委托人超出合理范围的礼品

C.公开披露评估报告关键信息

D.避免在利益相关方中担任多重角色

10.某租赁物业的评估中，若市场租金上涨但租户未续约，收益法计算时应如何处理？

A.直接采用最新市场租金

B.保留原租金并说明原因

C.调整租金至合理续约水平

D.忽略租户行为变化

11.评估报告中，对评估基准日的选择错误可能导致？

A.评估价值偏高

B.报告法律效力降低

C.委托人投诉增加

D.资产处置风险加大

12.某评估机构2025年业务收入中，企业股权评估占比达60%，若某年该业务量下降，机构应如何应对？

A.减少评估师招聘

B.扩大不动产评估业务

C.推广政府项目评估业务

D.增加收费以弥补收入缺口

13.评估师在执行政府项目评估时，若发现评估结果可能引发社会争议，应如何处理？

A.直接提交评估报告

B.与政府协商调整结果

C.暂缓提交并补充论证

D.主动公开评估过程

14.某评估项目涉及跨境资产，若汇率波动显著，评估报告中应如何披露？

A.忽略汇率影响

B.仅标注汇率风险

C.量化汇率变动对价值的影响

D.要求委托人自行承担风险

15.评估师协会对会员的纪律处分不包括？

A.警告

B.暂停执业资格

C.吊销执业证书

D.强制参加继续教育

16.某评估机构采用电子化报告系统，但客户反馈系统操作复杂，机构应如何改进？

A.增加系统功能以提升专业性

B.提供纸质报告作为替代

C.优化用户界面并加强培训

D.强制客户使用系统

17.评估报告中，对评估假设的敏感性分析应关注？

A.假设变动对评估结果的微小影响

B.仅关注最可能变动的假设

C.假设变动与评估结果的线性关系

D.忽略假设变化对报告结论的颠覆性影响

18.某评估项目涉及上市公司并购标的，若评估报告中存在未披露的关联交易，可能引发？

A.委托人诉讼

B.机构罚款

C.市场监管处罚

D.以上均可能

19.评估师在执行评估任务时，若发现委托人存在欺诈行为，正确的处理方式是？

A.继续评估并隐匿问题

B.拒绝评估并举报欺诈行为

C.与委托人协商修改评估假设

D.依据经验自行判断风险

20.评估报告的后续服务中，若客户对评估结果提出质疑，评估师应如何回应？

A.拒绝解释以维护专业性

B.仅提供补充资料

C.重新评估并说明差异

D.要求客户支付额外费用

二、多选题（共10题，每题2分，总计20分）

1.评估师在执行项目时，应遵守的职业道德规范包括？

A.保守商业秘密

B.接受可能影响独立性的利益

C.避免利益冲突

D.公平对待所有利益相关方

2.收益法评估中，影响评估结果的关键