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装饰装修监理实施细则

一、工程概况

本次装饰装修工程位于_____，建筑总面积为_____平方米，共_____层。工程涵盖室内墙面、地面、天花板装修，水电改造，以及部分家具与软装配置。建设单位为_____，施工单位是_____。监理单位负责对整个装修过程进行质量、进度、安全等全方位监督管理。

二、监理工作依据

1、国家及地方现行的有关装饰装修工程的法律法规，如《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》等。

2、工程设计文件，包括施工图纸、设计变更通知等。

3、建设工程监理合同以及与本工程相关的其他合同文件。

4、装饰装修工程相关的施工质量验收规范，如《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210等。

三、监理工作流程

施工准备阶段监理流程

1、协助建设单位审查施工单位的资质、人员配备、施工设备等情况，确保其具备相应的施工能力。

2、参与设计交底和图纸会审，对图纸中存在的问题提出意见和建议，形成会审纪要。

3、审核施工单位提交的施工组织设计、施工方案等文件，重点审查其施工工艺、质量保证措施、进度计划等是否合理可行。

4、检查施工场地的“三通一平”情况，确保施工条件满足要求。

5、对进场的原材料、构配件和设备进行见证取样送检，检查其质量证明文件，合格后方可允许使用。

施工阶段监理流程

1、施工质量控制

定期检查施工单位的质量保证体系运行情况，督促其严格执行质量管理制度。

对每道工序进行质量检查和验收，未经监理工程师验收合格，不得进行下一道工序施工。重点检查墙面平整度、地面空鼓、水电线路敷设等关键部位。

加强对隐蔽工程的验收，在隐蔽前要求施工单位通知监理人员进行检查，验收合格并签字确认后方可隐蔽。

对施工过程中出现的质量问题，及时下达监理通知单，要求施工单位限期整改，整改完成后进行复查。

2、施工进度控制

审核施工单位提交的月、周进度计划，与总进度计划进行对比分析，确保工程进度符合合同要求。

定期召开工程进度协调会，协调解决影响工程进度的各种问题，如施工顺序、交叉作业、材料供应等。

检查施工进度实际执行情况，当发现实际进度滞后于计划进度时，分析原因并要求施工单位采取有效的赶工措施。

3、施工安全控制

审查施工单位的安全生产许可证、安全生产责任制等文件，确保其安全生产管理体系健全。

检查施工现场的安全防护设施，如安全帽、安全带、安全网的使用情况，楼梯口、电梯井口、预留洞口、通道口的防护措施，以及临边作业的防护等是否符合要求。

定期进行安全检查，对发现的安全隐患及时下达整改通知，要求施工单位立即整改，整改完成后进行复查，确保施工安全。

监督施工单位对施工人员进行安全教育培训，检查培训记录，提高施工人员的安全意识。

4、工程造价控制

审核施工单位每月提交的工程量报表，按照合同约定的计量规则进行计量，确保工程量计算准确。

严格控制工程变更，对工程变更的必要性、可行性进行审查，按照规定的程序办理变更手续，及时调整工程造价。

对工程费用支付进行审核，确保建设单位支付的工程款合理合规，防止超付工程款的情况发生。

竣工验收阶段监理流程

1、督促施工单位完成工程收尾工作，整理各项施工资料，自检合格后提交工程竣工报告。

2、组织施工单位、建设单位等相关人员进行预验收，对发现的问题要求施工单位及时整改，整改合格后进行正式竣工验收。

3、参与建设单位组织的竣工验收会议，对工程质量、进度、安全等方面进行总结评价，签署监理意见。

4、协助建设单位办理工程竣工验收备案手续，整理监理资料并归档。

四、监理工作方法及措施

监理工作方法

1、巡视

监理人员定期对施工现场进行巡视，检查施工质量、进度、安全等情况，及时发现问题并要求施工单位整改。

2、平行检验

监理人员按照规定的比例对原材料、构配件和设备进行平行检验，独立进行检测试验，确保其质量符合要求。

3、旁站

对关键工序、隐蔽工程等进行旁站监理，如混凝土浇筑、防水施工等，全过程监督施工过程，确保施工质量。

4、见证取样送检

对进场的原材料、构配件和设备，监理人员按照规定进行见证取样，送具有相应资质的检测机构进行检测试验，确保其质量合格。

5、指令文件

当发现施工单位存在质量、进度、安全等问题时，监理人员及时下达监理通知单、工程暂停令等指令文件，要求施工单位限期整改。

监理工作措施

1、质量控制措施

建立质量监理工作制度，明确质量监理人员的职责和工作流程。

加强对施工单位质量保证体系的审查和监督，要求其严格执行质量管理制度。

对原材料、构配件和设备进行严格的质量控制，加强进场检验和见证取样送检工作。

强化施工过程质量控制，严格执行工序验收制度，对关键工序和隐蔽工程进行重点监控。

2、进度控制措施

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