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商铺租赁合同含免租期

商铺租赁合同

甲方：（出租人）

乙方：（承租人）

为了规范租赁双方的权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》和有关法律法规的规定，经甲、乙双方友好协商，达成如下协议：

一、租赁物

甲方同意将其所拥有的商铺出租给乙方，商铺地址为：__________。

二、租赁期限

本租赁合同期限为______年（自____年____月____日起至____年____月____日止），租赁期内甲方不得取回已租的商铺。

三、租金

1、租金标准

本商铺租金每月为人民币______元，年租金为人民币______元。

2、租金支付方式

租金每月于____日前支付到甲方指定账户，并提供相应的发票。如逾期未缴纳租金，甲方有权利以书面形式通知其补缴，在补缴之日起计算逾期支付利息，逾期不补缴的，甲方有权解除合同，乙方须承担违约金，并须于甲方指定期限内将租赁物完全交还给甲方。

3、免租期

租赁期间的前____个月为免租期。在此期限内乙方不需支付租金，甲方也不得要求乙方入住商铺。免租期截止后，租金按照约定的标准支付。

四、装修

1、原则

乙方租用本商铺进行装修时，应遵守国家有关建设及安全、环保规定，严格按照相关法律法规、政策文件和技术标准执行。

2、装修费用

乙方自行承担本商铺的装修费用，并保证装修工程的质量和安全。因乙方装修造成本商铺或其他商铺、公共设施损毁或财物损失的，乙方应承担全部责任。

3、竣工验收

乙方应在商铺装修完毕后，向甲方进行竣工验收，验收合格后方可入住使用。

五、保证金

1、保证金金额为人民币______元，应在签署本合同后的____天内支付到甲方指定账户。租赁期届满或本合同提前终止时，保证金应全部无息退还给乙方。

2、保证金的作用

（1）乙方违约时可用于赔偿甲方因租赁物受到的直接损失和合理费用；

（2）乙方合同期届满并已确认无欠款时，甲方应将保证金无息退还给乙方。

六、合同的变更和解除

1、本合同不得擅自变更，未经甲、乙双方协商一致，不得解除本合同。

2、本合同在期限届满前如需解除，需提前____天书面通知对方，并需在协商一致的情况下签署书面解除协议，甲方应在解除合同之后的七个工作日内将已收到的保证金予以无息退还，乙方应在解除合同之后的七个工作日内将租赁物全部移交给甲方，并承担因此产生的权利义务纠纷。

3、甲方如需解除合同，须支付乙方三个月租金作为违约金。乙方如需解除合同，须支付甲方三个月租金作为违约金。

七、附则

1、本合同所涉及的任何争议，应协商解决；如协商不成，则提交有管辖权的人民法院处理。

2、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3、本合同未尽事宜，经双方协商一致后作出补充协议，均为本合同的组成部分。

甲方（出租人）：乙方（承租人）：

签署日期：____年____月____日签署日期：____年____月____日