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购买安置房合同

一、合同签订前的准备工作：知己知彼，百战不殆

在落笔签字之前，充分的准备工作是规避风险的第一道防线。这不仅包括对房屋本身状况的深入了解，也包括对交易对手的审慎核查。

1.核实房屋基本信息与产权状况

*明确房屋性质与产权归属：首先要确认所欲购买的安置房是何种类型，是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，还是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。关键在于，该安置房是否已取得完整的、可上市交易的产权证明，即《不动产权证书》。需明确产权人是谁，是否为卖方本人或其共有权人一致同意出售。

*土地性质：了解房屋所占用土地是国有出让土地还是划拨土地。划拨土地上的安置房在转让时，可能需要补缴土地出让金，这会直接影响购房成本，需在合同中明确约定该费用的承担方。

*是否存在抵押、查封等权利限制：务必通过不动产登记部门查询，确认该房屋是否存在抵押、查封、涉诉等限制交易的情形。

*是否符合上市交易条件：许多安置房在取得产权证后，会有一定的限制转让期限，例如数年之内不得上市交易。需确认该房屋是否已过限制期，或是否存在其他影响上市交易的政策限制。

2.核查卖方身份与处分权

*卖方身份信息需与产权证上的登记信息一致。如为共有房产，需所有共有人出具同意出售的书面文件，并核对其身份。

*若卖方并非原始被拆迁安置人，需了解其取得房屋的方式（如继承、赠与、买卖等），并确保其已依法取得完整的处分权。

3.实地考察房屋现状

*对房屋的实际结构、朝向、面积（包括建筑面积与套内面积）、装修、设施设备、小区环境、配套设施等进行仔细查验，并与卖方描述及产权证记载进行核对。特别注意房屋是否存在质量问题、漏水、管线老化等潜在瑕疵。

4.了解相关费用

*除房款外，需明确交易过程中可能产生的各项税费（如契税、个人所得税、增值税及附加、土地出让金等）的承担方。此外，物业费、供暖费、水电费等是否结清，也需在合同中明确。

5.咨询专业人士

*鉴于安置房交易的复杂性，强烈建议在签订合同前咨询专业的房产律师或有丰富经验的房产中介，对交易的可行性、风险点进行评估，并对合同条款进行初步把关。

二、合同核心条款详解：字字千金，不留隐患

一份规范的安置房买卖合同应包含以下核心条款，每一条款的约定都应清晰、具体、具有可操作性，避免模糊不清或模棱两可的表述。

1.当事人基本信息

*明确买卖双方及共有权人的姓名（或名称）、身份证号码（或统一社会信用代码）、通讯地址、联系电话等。确保信息准确无误，以便于履行通知、催告等合同义务。

2.房屋基本情况

*房屋坐落：精确到门牌号。

*房屋权属证书：载明不动产权证书号（或房地产权证号），若暂未取得，则需注明原因及预计取得时间，并约定相关责任。

*房屋性质：明确为“拆迁安置房”，并简要说明其安置背景（如因何种项目拆迁安置）。

*土地性质：国有出让或划拨。

*房屋结构、户型、建筑面积、套内建筑面积：建筑面积需与产权证一致，若有差异，应约定处理方式。

*房屋楼层、总层数。

*房屋朝向。

*房屋用途：住宅、商业或其他。

3.房屋价款及支付方式

*总价款：大小写均需写明，确保一致。

*单价：可根据需要列明。

*支付方式：

*明确是一次性付款、分期付款还是按揭贷款（若允许）。

*分期付款需约定每期付款金额、支付时间节点（如“合同签订当日支付定金XX元”、“房屋交付当日支付XX元”、“产权过户完成当日支付尾款XX元”）。

*明确收款账户信息（户名、开户行、账号）。

*定金条款：若约定定金，需明确定金金额、支付时间，以及定金罚则的适用（如卖方违约双倍返还定金，买方违约定金不退）。注意定金与预付款的区别。

4.房屋交付

*交付时间：具体到年月日。

*交付条件：如房屋已取得竣工验收备案证明文件、符合双方约定的装修标准、水电气暖等基本生活设施可正常使用等。

*交付标准：明确房屋交付时的状态，是否包含装修、家具家电，以及相关附属设施设备（如门禁卡、钥匙、车位等）的移交。

*交付手续：双方应签署《房屋交接确认书》，对房屋状况、水电气表底数等进行记录。

5.产权过户及税费承担

*过户条件：明确办理产权过户需满足的条件，如已取得不动产权证书、已过限制转让期等。

*过户时间：约定在满足过户条件后的具体期限内（如X日内），卖方应积极配合买方共同向不动产登记部门申请办理过户手续。

*税费承担：详细列明各项税费（契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、土地出让金等，若有）的具体承担方。此条款极易产生争议，务必清晰明确