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保障性住房施工总承包合同

一、合同主体

本合同由以下双方签订：

甲方：__________（保障性住房项目建设单位）

乙方：__________（施工总承包单位）

甲方为保障性住房项目的建设单位，负责提供项目资金、场地及相关许可；乙方为具备国家规定资质的施工总承包单位，负责工程的整体施工管理。

二、工程概况

本工程为保障性住房建设项目，项目名称为__________，位于__________（具体位置），总建筑面积约__________平方米，包括住宅楼、公共设施及配套工程。工程旨在为低收入群体提供经济适用住房，符合国家保障性住房政策要求。项目设计依据相关建筑规范，确保结构安全、功能完善。

三、合同范围

乙方承担本工程的施工总承包任务，包括但不限于地基处理、主体结构建设、内外装修、水电安装、消防系统、绿化工程及竣工验收。具体施工内容以甲方提供的施工图纸和技术规范为准，乙方需确保所有工序符合国家建筑标准。乙方还负责施工期间的安全管理、环境保护及临时设施搭建，并协调分包单位工作。

四、合同价款与支付

合同总价款为人民币__________元（大写：__________元整），包含所有施工成本、税费及管理费。支付方式分阶段进行：首期支付合同总价款的百分之三十，于合同生效后十日内支付；中期支付百分之五十，于工程主体结构封顶后十日内支付；尾款百分之二十，于工程竣工验收合格后十日内支付。所有支付均通过银行转账完成，甲方需提供付款凭证，乙方开具相应发票。

五、工期

工程总工期为__________天，自_年_月_日起算，至_年__月__日竣工。乙方需制定详细施工进度计划，报甲方审批后执行。如遇不可抗力因素（如自然灾害），工期可顺延，但需双方协商确认。乙方须确保工程按期完成，不得无故拖延。

六、质量要求

工程质量须符合国家《建筑工程质量验收标准》及相关行业规范，确保结构安全、使用功能完善。乙方负责材料采购、施工工艺及质量控制，所有材料需提供合格证明。工程分阶段验收，包括地基、主体、装修等环节，最终由甲方组织竣工验收。验收不合格时，乙方需无偿返工至达标。

七、责任和义务

甲方义务包括：提供完整施工图纸、场地及相关许可文件；按时支付合同款项；协调外部关系及提供必要施工条件。乙方义务包括：按图纸规范施工；确保工程安全文明施工，防止事故；管理施工人员及设备；及时报告进度问题；配合甲方验收及移交工程。双方均需保守商业秘密，不得泄露项目信息。

八、违约责任

如甲方未按时支付款项，每逾期一日，需按未付金额的千分之一支付违约金；乙方未按期完工，每逾期一日，需按合同总价款的千分之一支付违约金。若工程质量不合格或造成事故，乙方需承担修复费用及赔偿损失；情节严重时，甲方有权终止合同。任何一方违约导致合同无法履行，违约方需赔偿对方直接损失。

九、争议解决方法

双方因本合同产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成时，提交__________仲裁委员会仲裁（具体仲裁机构名称由双方协商填写）。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。在争议解决期间，除争议事项外，合同其他条款继续履行。

十、合同生效与终止

本合同自双方签署之日起生效，至工程竣工验收、款项结清后终止。终止情形包括：工程顺利完成；一方严重违约且对方书面通知终止；或不可抗力导致工程无法继续。合同终止后，双方需办理工程移交手续，结清剩余义务。

十一、其他条款

本合同未尽事宜，由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。不可抗力事件（如地震、洪水）发生时，受影响方应及时通知对方，可免除部分责任，但需尽力减少损失。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。

十二、签署

甲方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）