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合租租房合同纠纷处理案例分析

在城市化进程加速的背景下，合租作为一种经济实惠的居住选择，日益受到年轻人和工薪阶层的青睐。然而，合租关系的复杂性，加之部分合租者法律意识淡薄或合同条款约定不清，使得合租过程中的合同纠纷时有发生。本文将通过几个典型案例，深入剖析合租租房合同纠纷的常见类型、产生原因，并结合实务经验提出相应的处理建议，以期为合租双方提供有益参考。

一、案例剖析：合租纠纷的典型表现与核心争议

（一）案例一：合同“隐形人”的困境——合租室友的合同地位之争

案情简介：

小A通过中介租下某小区一套三居室的主卧，与中介签订了《房屋租赁合同》，约定租期一年，月租金若干。入住后，小A为分担房租，将其中一间次卧通过朋友介绍转租给小B，双方仅口头约定了租金金额及支付方式，未签订书面协议，小B的租金直接交给小A。半年后，小A因工作调动需提前退租，但小B不愿搬离，认为自己已支付了当月租金，有权继续居住。中介则表示只认小A，要求小A承担违约责任并清空房屋。

争议焦点：

1.小B与中介（或房东）之间是否存在直接的合同关系？

2.小A提前退租，小B的居住权如何保障？其损失应由谁承担？

处理过程与结果：

小A试图与小B协商，但小B态度强硬。中介则不断向小A施压。最终，在多次沟通无果后，小A为避免更大损失，自行承担了剩余租期的一部分违约金，并与小B协商退还了部分已交租金，小B才同意搬离。

案例分析与启示：

此案例的核心在于合同相对性原则。小A是与中介（或房东）签订租赁合同的承租人，小B与小A之间形成的是转租或分租关系，若未经过原出租人（房东）同意，或原租赁合同明确禁止转租、分租，则小A的转租行为本身可能构成违约。小B作为次承租人，其权利义务主要基于与小A的约定，难以直接对抗原出租人。

启示：合租时，若并非所有合租人共同与房东签订合同，而是由一人牵头承租后再分租给他人，则分租的室友（次承租人）需格外谨慎。务必确认主承租人是否有权转租，并尽可能与主承租人签订书面的合租协议，明确双方权利义务及违约责任，同时最好能让房东知晓并书面同意合租arrangements。

（二）案例二：押金“缩水”之谜——合租退租时的押金返还纠纷

案情简介：

小C、小D、小E三人共同通过房东直租了一套两居室，三人作为共同承租人在《房屋租赁合同》上签字，约定押金为两个月租金，租期一年。入住时，房屋状况良好，双方未详细签署《房屋交接清单》。合租期间，因生活习惯差异，公共区域卫生问题频现，但三人并未在意。租期届满，三人搬离时，房东以“房屋多处污渍、部分家具轻微损坏、清洁费用高昂”为由，扣除了大部分押金，仅退还少量。三人认为房东克扣押金不合理，但难以举证房屋原状及损坏责任归属。

争议焦点：

1.房东扣除押金的理由是否成立？扣除金额是否合理？

2.合租情况下，房屋损坏或清洁问题的责任如何划分？

处理过程与结果：

三人与房东多次交涉，房东出示了几张搬离后的房屋照片，但无法提供入住时的对比照片。三人虽认为房东要求苛刻，但由于入住时未留存详细证据，且确实存在公共区域卫生问题，难以完全抗辩。最终，经过社区调解，房东同意适当减少扣除金额，返还了一部分押金。

案例分析与启示：

此案例凸显了合同约定不明确及证据意识淡薄的问题。押金的返还条件和扣除情形通常在合同中有约定，但实践中，若对房屋交接时的状况没有详细记录（如《房屋交接清单》、照片、视频等），退租时极易就房屋损耗产生争议。合租情况下，由于多人共同使用，责任划分更为复杂。

启示：合租入住时，所有合租人应共同与房东对房屋及设施设备进行仔细检查，签署详细的《房屋交接清单》，并对房屋各角落、家具家电状况拍照或录像留存，作为证据。合同中应明确约定押金返还的条件、房屋自然损耗与人为损坏的界定、维修责任及费用承担等。合租期间，公共区域的维护和清洁责任也应事先约定清楚。

（三）案例三：“共享”的烦恼——公共区域使用与费用分摊争议

案情简介：

小F与小G合租一套两居室，合同约定两人共同承担房租、水电燃气等费用。入住初期相安无事，后来小G经常带朋友回家过夜，占用客厅等公共区域，且长时间使用空调、热水器，导致电费激增。小F对此不满，要求小G减少带人回家次数，并承担超额电费的大部分。小G则认为公共区域大家都有权使用，费用应平摊。双方矛盾激化，影响正常居住。

争议焦点：

1.合租室友对公共区域的使用权应如何界定？是否有权带外人长期使用？

2.因个别室友不当使用导致的超额费用应如何分摊？

处理过程与结果：

双方最初自行协商未果，关系紧张。后在朋友调解下，双方回顾了合同中关于“共同使用”和“费用分摊”的原则性约定，虽然没有细化条款，但最终达成补充协议：小G承诺减少带人回家的频率和时长，若因特殊情况需带人，应提前告知小F；关于水电费，在合理基数内平摊，超出