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2025年商业地产租户二次装修安全协议

甲方（物业提供方）：[物业名称/管理公司名称]

乙方（租户）：[租户公司名称]

鉴于乙方承租甲方拥有的位于[具体地址]的[物业名称]商业地产内编号为[租赁单元编号]的租赁区域，乙方拟在该租赁区域内进行二次装修活动。为明确双方在二次装修活动中的安全责任，保障人员与财产安全，维护物业整体安全环境，依据国家及地方相关法律法规、消防规范及安全生产规定，经双方协商一致，达成如下协议：

第一条安全责任划分

乙方对在租赁区域内进行的二次装修活动期间所发生的一切安全事宜负全面责任。具体包括但不限于：

1.1确保所有参与装修的施工人员具备相应资质，接受必要的安全操作培训，并按规定佩戴个人防护装备。特殊工种（如电工、焊工等）必须持有效证件上岗。

1.2装修方案必须包含详细的安全措施计划，并在实施前提交甲方审批。安全方案需符合《建设工程安全生产管理条例》、《消防法》等相关法律法规及甲方制定的商业地产二次装修安全管理规定。

1.3指派专职项目经理或安全负责人驻守施工现场，负责日常安全巡查、监督和管理，建立安全管理制度，及时排查并消除安全隐患。

1.4严格遵守甲方的消防管理规定，配备并维护足够且合规的消防器材（包括但不限于灭火器、消防栓接口保护、应急照明、可燃物覆盖材料等）。

1.5严禁在非指定区域或未办理动火证的情况下进行动火、焊接、切割等高风险作业。确需动火的，必须提前办理动火证，采取严格的防火、隔离措施，并配备现场监护人，作业完毕后彻底检查确认无火种遗留后方可离开。

1.6确保消防通道、楼梯间、安全出口、消防设施（包括消防栓、喷淋头、烟感报警器等）及其周边区域畅通无阻，严禁堆放任何物品、杂物或进行遮挡。

1.7所有临时用电必须由具备相应资质的电工设计、安装和维修，线路敷设符合规范要求，定期检查，严禁私拉乱接、超负荷用电。必须安装并定期测试漏电保护装置。

1.8使用合格的电气设备和材料，做好接地保护，防止触电事故。施工区域与现有电力线路和设施保持安全距离，必要时进行有效隔离保护。

1.9控制施工噪音、粉尘、震动等对相邻租户及公共区域的影响，遵守甲方的作业时间规定（通常为工作日的上午9时至下午6时，具体以甲方通知为准），特殊情况需提前获得甲方书面同意。

1.10妥善管理、堆放施工材料，防止坠落、滑倒、泄漏。高处作业（高于2米）必须设置安全防护措施，如安全网、防护栏杆等。

1.11严禁在施工区域及楼道、公共区域吸烟或动用明火。

1.12妥善处理施工垃圾，每日清理，及时清运至甲方指定的地点，保持施工现场及租赁区域周边的整洁卫生。

1.13购买足额的建筑工程一切险或安装工程一切险，并指定甲方为共同被保险人。该保险须覆盖本协议项下的所有风险，包括但不限于因装修活动造成的人身伤害、财产损失或第三方索赔，以及对本物业建筑的损坏。乙方需在协议生效后[具体天数，如10个工作日]内提供保险单副本给甲方备案。

1.14对因乙方原因造成的人员伤亡、财产损失或第三方索赔，乙方承担全部责任及赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、赔偿金、诉讼费、律师费等。由此给甲方造成名誉或经济损失的，乙方也应承担赔偿责任。

甲方对租赁物业的主体结构、公共区域设施（不包括乙方租赁区域内部设施）的安全负责，提供符合安全要求的施工场地基础条件，制定并公示商业地产二次装修安全管理规定、动火审批流程、用电安全规范等，并监督执行。甲方有权对乙方的装修现场进行安全检查，对发现的安全隐患有权责令乙方立即整改；对整改不力或存在重大安全隐患的，甲方有权暂停装修活动，直至符合安全要求。甲方有权协调乙方与其他租户或施工单位的施工安排，减少相互影响。甲方建立应急联系机制，在发生安全事故时，启动应急预案，提供必要的支持与协调。

第二条装修许可与过程管理

2.1乙方在确定装修计划后，需向甲方提交书面装修申请书，内容包括但不限于：装修内容、范围、工期、施工方案、安全措施方案、施工单位资质证明（若由乙方自行施工，则需提供乙方资质及项目负责人信息）、项目负责人及主要施工人员名单、购买保险证明文件等。

2.2甲方在收到申请后[具体天数，如15个工作日]内完成对装修方案及安全措施方案的审核。审核内容包括但不限于是否符合消防规范、结构安全要求、甲方的管理规定等。甲方将书面反馈审核意见。乙方如对审核意见有异议，可在收到意见后[具体天数，如5个工作日]内提出申辩，双方友好协商；或根据甲方意见修改方案后重新提交申请。

2.3装修方案及安全措施方案经甲方书面批准后，乙方方可进场施工。进场前需向甲方办理进场手续，甲方有权对进入施工现场的人员、材料、设备进行安全检查，并向乙方详细告知相关的安全规定和注意事项。

2.4甲方有权在装修过程中对现场安全、规范执行情况（包括