项目七 无形资产与投资性房地产核算7.2.pptx

项目七无形资产与投资性房地产核算

;目录;一、投资性房地产的概述;一、投资性房地产的概述;一、投资性房地产的概述;注意事项;二、投资性房地产的账务处理;二、投资性房地产的账务处理;【业务7】2024年6月，德信公司购买一栋写字楼，准备用于出租，以赚取租金收入。写字楼价款为59800000元，增值税5382000元（税率9%），另支付了200000元的中介费用。;二、投资性房地产的账务处理;【业务8】2024年11月，科沃公司自行建造的一栋商用楼完工，建成后该商用楼准备出租。建造过程中发生以下支出：取得土地使用权的成本为5000000元，建筑材料费20000000元，建筑人工费15000000元，商用楼的建造过程应予资本化的借款费用5000000元。;二、投资性房地产的账务处理;【业务9】沿用【业务7】资料，德信公司购买的写字楼预计使用寿命为20年，预计净残值为0，采用直线法计提折旧。;二、投资性房地产的账务处理;【业务10】沿用【业务7】资料，2024年7月，德信公司将该写字楼出租，每月收取租金327000元（合同价款300000元，增值税税率9%），7月租金已收存银行。;二、投资性房地产的账务处理;【业务11】沿用【业务7、业务9】资料，2024年12月31日，由于市场环境变化，德信公司对该写字楼进行了减值测试，发现其可收回金额为57500000元;二、投资性房地产的账务处理;【业务12】沿用【业务7、业务9、业务10、业务11】资料，2025年6月，德信公司出售该商业写字楼，合同价款57000000元，增值税税率9%，款项已存银行。出售过程中支付了相关费用共计300000元。;【业务12】沿用【业务7、业务9、业务10、业务11】资料，2025年6月，德信公司出售该商业写字楼，合同价款57000000元，增值税税率9%，款项已存银行。出售过程中支付了相关费用共计300000元。;二、投资性房地产的账务处理;【业务13】沿用【业务7】资料，德信公司2024年6月购买的写字楼，假设符合采用公允价值模式计量的条件，采用公允价值模式进行初始计量。;【业务14】沿用【业务8】资料，科沃公司2024年11月自行建造完工的商用楼，假设符合采用公允价值模式计量的条件，采用公允价值模式进行初始计量。;二、投资性房地产的账???处理;【业务15】沿用【业务13】资料，德信公司2024年6月购买的写字楼，该写字楼

成本为60000000元，至2024年12月，写字楼公允价值为57500000元。;二、投资性房地产的账务处理;【业务16】沿用【业务13、业务15】资料，2025年6月，德信公司出售该商业写字楼，合同价款57000000元，增值税税率9%，款项已存银行。该写字楼的成本为60000000元，公允价值变动为贷方余额2500000元。;谢谢