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2026年经纪人专业知识考试题集

一、单选题（共10题，每题2分，计20分）

1.某城市规定二手房交易中，经纪人佣金不得超过成交价的3%。若某房源成交价为200万元，经纪人实际收取佣金为6万元，该交易是否符合当地规定？

A.符合

B.不符合

C.无法判断

D.视具体情况而定

2.在房屋租赁合同中，若承租人未按时支付租金，根据《民法典》规定，出租人可要求承租人在合理期限内支付，若逾期仍不支付，出租人可采取的措施是？

A.立即解除合同

B.要求承租人支付违约金

C.按月加收滞纳金

D.上述均可

3.某经纪人促成两方达成房屋买卖协议，但买方在过户前突然反悔，根据《合同法》相关规定，买方可能需要承担的后果是？

A.赔偿卖方损失

B.承担违约责任

C.无需承担责任

D.由经纪人承担

4.在房产测绘中，以下哪项不属于房屋面积的计算范围？

A.套内使用面积

B.公摊面积

C.走廊面积

D.室外绿化面积

5.某城市实行差异化信贷政策，首套房贷款利率为4.5%，二套房贷款利率上浮10%。若某客户购买第二套房产，其贷款利率应为？

A.4.5%

B.5.0%

C.4.95%

D.5.5%

6.在二手房交易中，若房屋存在抵押，经纪人应如何操作？

A.直接促成交易

B.要求卖方先还清贷款

C.协助双方办理解押手续

D.建议客户放弃购买

7.某经纪人代理卖方出售房产，卖方隐瞒房屋存在漏水问题，导致买方购买后产生损失。根据《消费者权益保护法》，买方可要求卖方承担的责任是？

A.赔偿损失

B.解除合同

C.双倍赔偿

D.上述均可

8.在租赁市场，若房东要求提高租金，以下哪种情况属于合理涨租理由？

A.市场行情上涨

B.客户要求

C.经纪人建议

D.房东个人原因

9.某经纪人促成租赁交易，客户因房屋质量问题提前解约，根据《租赁合同》相关规定，房东可要求客户承担的费用是？

A.押金不退还

B.支付违约金

C.赔偿维修费用

D.上述均可

10.在房产营销中，以下哪种方式不属于网络推广手段？

A.微信公众号宣传

B.线下讲座

C.短视频平台推广

D.朋友圈广告

二、多选题（共5题，每题3分，计15分）

1.在二手房交易中，经纪人应向买方告知的房屋信息包括哪些？

A.房屋产权状况

B.贷款情况

C.房屋结构

D.近期维修记录

E.邻里纠纷

2.某城市规定租赁合同必须备案，备案的好处包括？

A.保护双方权益

B.提高交易透明度

C.减少纠纷风险

D.提升房屋价值

E.规避税费

3.在房产测绘中，以下哪些属于房屋面积的计算方式？

A.套内建筑面积

B.使用面积

C.公摊面积

D.层高面积

E.室外面积

4.某经纪人代理卖方出售房产，卖方要求在合同中附加以下条款，哪些属于合理要求？

A.优先购买权

B.过户前保留房屋使用权

C.逾期付款罚则

D.房屋瑕疵担保

E.交易税费分摊

5.在租赁市场，若客户因房屋不符合合同约定而解除合同，房东可能需要承担的责任包括？

A.赔偿客户损失

B.返还押金

C.支付违约金

D.承担中介费用

E.修复房屋

三、判断题（共10题，每题1分，计10分）

1.经纪人收取佣金后，无需对交易结果负责。（）

2.房屋租赁合同中，房东可随意涨租，无需提前通知承租人。（）

3.二手房交易中，若房屋存在抵押，经纪人可协助双方办理解押手续。（）

4.房产测绘中，公摊面积不包括楼梯间和电梯井。（）

5.首套房贷款利率通常低于二套房，但具体需根据当地政策确定。（）

6.经纪人促成交易后，若出现纠纷，无需承担任何责任。（）

7.租赁合同中，押金金额不得超过月租金的3倍。（）

8.房屋存在质量问题，经纪人可协助客户维权。（）

9.房产营销中，线下推广效果通常优于线上推广。（）

10.经纪人代理交易时，若因自身过失导致客户损失，需承担赔偿责任。（）

四、简答题（共5题，每题5分，计25分）

1.简述二手房交易中，经纪人应如何核实房屋产权？

2.简述房屋租赁合同中，常见的违约条款有哪些？

3.简述房产测绘中，公摊面积的计算标准是什么？

4.简述首套房贷款与二套房贷款的区别。

5.简述经纪人如何提升房产营销效果？

五、案例分析题（共3题，每题10分，计30分）

1.某经纪人代理卖方出售房产，买方在过户后发现房屋存在漏水问题，要求卖方修复。经纪人应如何处理？

2.某客户租赁房屋后，房东突然要求涨租至原租金的200%。客户拒绝，房东威胁解除合同。经纪人应如何应对？

3.某经纪人促成两方达成租赁协议，但客户在签订合同前发现