租餐厅合同(标准版).docxVIP

租餐厅合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》等有关规定，就乙方向甲方提供餐厅租赁服务事宜协商一致，订立合同如下：

一、租赁标的物

1、甲方同意将位于__________________的餐厅（以下简称“租赁餐厅”）出租给乙方使用。

2、租赁餐厅建筑面积为____平方米，包含大厅、厨房、卫生间、员工休息室等区域，具体空间布局详见附件一：租赁餐厅平面图。

3、租赁餐厅现有装修风格为____（如现代简约、中式传统等），主要设施包括但不限于：餐桌椅____套、厨房设备____（如烤箱、炒炉、冰箱等）、空调____台、监控设备____套等，具体设备清单详见附件二：租赁餐厅设施清单。

二、租赁期限

1、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____个月。

2、租赁期满后，如乙方有意续租，应提前____个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先租赁权。

3、如乙方未提前通知或甲方不同意续租，则本合同到期后自动终止，乙方应按约定腾空并交还租赁餐厅。

三、租金及支付方式

1、租金标准：每月人民币____元整（大写：人民币____元整），全年租金总额为人民币____元整（大写：人民币____元整）。

2、租金支付方式：采用按季支付方式，每季度首月____日内支付下一季度租金。乙方应提前____日将租金支付至甲方指定银行账户。

3、支付账户信息：开户行：__________________，户名：__________________，账号：__________________。

4、甲方应在收到租金后向乙方开具正规发票，乙方需妥善保管并用于财务报销。

四、押金

1、乙方应在本合同签订时向甲方支付押金人民币____元整（大写：人民币____元整），作为乙方履行合同保证。

2、押金用途：主要用于抵扣乙方租赁期间造成的租赁餐厅设施损坏、水电费拖欠、违约金等费用。

3、合同终止后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在乙方腾空交还租赁餐厅后____日内全额退还押金。如需扣除相关费用，甲方应提供详细清单并经乙方确认。

4、如乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行赔偿。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方保证其对租赁餐厅拥有合法出租权，并确保租赁餐厅符合国家相关安全、卫生标准。

2、甲方应按时交付租赁餐厅，并保证其在租赁期初的正常使用状态。如因甲方原因导致租赁餐厅无法使用，应承担相应责任并赔偿乙方损失。

3、甲方有权监督乙方对租赁餐厅的使用情况，但不得无故干涉乙方的正常经营活动。

4、租赁期间，甲方应负责租赁餐厅的外部维修、结构性维修及公共区域的维护，确保其正常运行。

5、甲方应保证租赁餐厅的水电供应，并承担公共区域水电费的分摊，具体分摊标准由双方协商确定。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用租赁餐厅进行经营活动，但不得擅自改变租赁餐厅的用途或结构。

2、乙方应合理使用租赁餐厅及其设施，如有人为损坏应负责修复或赔偿。

3、乙方应自行承担租赁餐厅内部的装修、改造及维修费用，但需事先征得甲方书面同意。

4、乙方应遵守国家法律法规及地方相关规定，合法经营，并承担经营过程中产生的所有税费。

5、乙方应自行配备经营所需的设备、人员及原材料，并负责日常经营管理。

6、乙方应按时支付租赁餐厅的水电费、物业管理费等与经营相关的费用，具体缴纳方式和标准由双方协商确定。

六、水电及物业费用

1、租赁期间，乙方应自行承担租赁餐厅内部产生的所有水电费，每月____日为抄表日，乙方应在次月____日内根据抄表数据向甲方支付上月水电费。

2、租赁餐厅的物业管理费由甲方承担，但乙方应配合物业管理公司的工作。

3、如因乙方原因导致水电表损坏，乙方应负责修复并承担相应费用。

七、维修责任

1、租赁餐厅的日常维护由乙方负责，包括但不限于灯管更换、桌椅维修等。

2、如遇重大维修或设备故障，乙方应及时通知甲方，双方共同协商解决。维修费用由责任方承担，具体划分标准如下：

（1）因乙方使用不当造成的维修，由乙方承担；

（2）因甲方设施设备本身质量问题或正常老化导致的维修，由甲方承担；

（3）因不可抗力因素导致的维修，双方各自承担损失。

八、违约责任

1、如甲方无故提前终止合同，应向乙方支付相当于两个月租金的违约金，并退还剩余租金及押金。

2、如乙方无故提前终止合同，应向甲方支付相当于两个月租金的违约金，并承担剩余租金及押金。

3、如乙方未按时支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过_