住房租赁REITs运营成本控制方案设计项目.docx

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住房租赁REITs运营成本控制方案设计项目

一、项目背景与行业现状分析

近年来，我国住房租赁市场在政策红利与人口结构变迁的双重驱动下，呈现出蓬勃发展的态势。随着“租购并举”住房制度的深入推进，住房租赁不动产投资信托基金（REITs）作为盘活存量资产、拓宽融资渠道的重要金融工具，正逐步成为行业转型升级的核心引擎。然而，在市场规模快速扩张的同时，运营成本高企的问题日益凸显，成为制约行业健康发展的关键瓶颈。据2024年最新行业监测数据，住房租赁REITs项目的平均运营成本率已攀升至总收益的38.5%，较三年前上升近7个百分点，其中人力、维护及营销等刚性支出占比持续扩