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北京下半年房地产经纪人：房地产经纪机构组织结构形式模拟试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每小题2分，每小题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、因为房地产交易的，房地产经纪人员的工作经常碰到交易不成功的情况，对此，应一直以主动的心态去思考。

A：多变性

B：特殊性

C：复杂性

D：反复性

E：客户资金代收代付风险

2、关于基于判决、仲裁的房屋登记的表述中，错误的是。

A：登记机构予以登记的，应该在房屋登记簿中记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实

B：人民法院、仲裁委员会的生效法律文书拟定的房屋权利归属或权利内容与房屋登记簿记载的权利情况不一致的，房屋登记机构应该按照当事人的申请，办理相应的登记

C：因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋全部权，人民法院帮助执行告知书规定房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应该予以办理

D：司法机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证实当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法伎俩获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤消原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证实或者公告作废，同时包含房屋权利为别人善意取得

E：权利型房地产投资信托

3、房地产产品的关键集中体现在，同时也是产品差异化竞争优势起源之一。

A：生产环节

B：销售环节

C：建筑环节

D：检验环节

E：工厂的生产设备

4、以下项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是。

A：“鸟巢”场馆建设用地

B：国家大剧院建设用地

C：地方政协办公用地

D：上市公司办公用地

E：权利型房地产投资信托

5、有店铺的经纪公司规模化运作的重要方式是。

A：混合经营

B：连锁经营

C：特许加盟连锁

D：直营连锁经营

E：客户资金代收代付风险

6、执业规范是用条例、章程、守则、规则、制度、条约等以简明的形式对行业行为作出规定，执业规范的条文指向具体的行为，具备很强的。

A：广泛性和时代性

B：广泛性和可操作性

C：针对性和时代性

D：针对性和可操作性

E：客户资金代收代付风险

7、房地产估价机构信用档案中估价项目名称、委托人名称、委托人联络电话等内容，属于。

A：公告信息

B：授权查询信息

C：市场信息

D：网络信息

E：权利型房地产投资信托

8、业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决议机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，其履行的职责不包含。

A：法律、法规或者业主大会议事规则规定的其余关于物业管理的职责

B：制订、修改管理规约和业主委员会成员议事规则

C：制订、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度

D：选聘、解聘物业服务公司

E：权利型房地产投资信托

9、关于建设监理程序与管理的说法，错误的是。

A：监理单位应依照所承担的监理任务，组建工程建设监理机构

B：《工程监理公司资质管理规定》对监理公司的资质审查、分级原则、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了具体的规定

C：已注册的监理工程师不得以个人名义从事监理业务

D：中外合资的建设项目，可以委托外国监理单位承担监理，同时可向外国监理单位进行技术、经济咨询

E：权利型房地产投资信托

10、在房地产市场调查的方法中，适合用于调查总体同质性比较大的情形。

A：经典调查

B：全方面调查

C：抽样调查

D：重点调查

E：工厂的生产设备

11、房地产经纪机构业务流程管理中，有效的组织保障不包含。

A：建立流程管理机构，这一机构可以归人管理流程中

B：配备强有力的领导来负责内部的流程管理工作

C：制订各流程之间的动态关系规则

D：培养复合型人才

E：客户资金代收代付风险

12、对于房地产开发投资咨询这一类型的投资，最常见的投资咨询服务就是提供。

A：房地产开发项目标可行性研究报告

B：房地产细分市场供求分析

C：房地产细分市场需求预测

D：房地产最高最正确使用分析

E：客户资金代收代付风险

13、以下方法中，通常经过参考相邻、相近的，同类的产品，以其销售价格作为参考，分析之间的差异，比较得出本项目销售价格。

A：成本法

B：收益法

C：市场比较法

D：租金反算法

E：工厂的生产设备

14、洁净的空气，二氧化碳占。

A：0．01％

B：0．02％

C：0．03％

D：0．04％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、以下市场调查方法中，是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行实验后得出一定成果，然后再推断出样本总体可能的成果的调查方法。

A：