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建筑工程施工合同文本范本

在建筑工程领域，一份权责清晰、条款完备的施工合同，是保障项目顺利推进、维护合同双方合法权益的基石。无论是建设单位（发包方）还是施工单位（承包方），在项目启动之初，都应高度重视合同的拟定与签署工作。本文旨在提供一份相对通用的建筑工程施工合同文本框架及关键条款解析，以期为行业同仁提供有益参考。需要特别说明的是，本文所提供的范本仅为一般性指导，具体项目的合同条款需根据工程特点、地方政策及双方协商进行针对性调整与完善，并在必要时咨询专业法律人士的意见。

一、合同的构成与核心要素

一份规范的建筑工程施工合同，通常包含合同协议书、通用合同条款、专用合同条款、附件等主要部分。其中，合同协议书是对合同基本权利义务的概括性约定，具有最高优先级；通用合同条款是根据行业惯例和法律法规制定的普遍性条款；专用合同条款则是针对特定项目的具体情况，对通用条款进行的补充、修改或细化；附件则包括工程量清单、施工图纸、技术标准等支撑性文件。

（一）合同协议书

合同协议书作为合同的总纲，应明确以下核心信息：

1.合同双方当事人信息：包括发包方与承包方的全称、法定代表人或授权代表人、注册地址、联系方式等。确保信息的准确性，是日后履行合同及解决争议的基础。

2.工程概况：清晰描述工程名称、建设地点、工程立项批准文号、工程内容和规模（如建筑面积、结构类型、层数等）、工程承包范围（应具体明确，避免模糊不清导致后续争议）。

3.合同文件组成及解释顺序：明确构成合同的所有文件清单（如协议书、中标通知书、投标函及其附录、专用合同条款、通用合同条款、技术标准和要求、施工图纸、已标价工程量清单等），并约定当这些文件内容不一致时的解释优先顺序。

4.合同价款：明确合同总价（含税或不含税需注明），以及价款形式（固定总价、固定单价、可调价格等）。

5.工期：约定合同总工期、计划开工日期、计划竣工日期。如有阶段性工期要求（如基础完工、主体封顶），也应在此明确。

6.工程质量标准：约定工程质量必须达到的标准，如国家现行《建筑工程施工质量验收统一标准》及相关专业验收规范的合格等级，或双方约定的更高标准。

7.合同生效条件：通常为双方签字盖章后生效，若需经相关部门备案或审批，则应明确备案或审批完成后生效。

（二）通用合同条款与专用合同条款

通用合同条款是施工合同的共性条款，涵盖了工程建设全过程中双方的基本权利义务关系，如：双方一般权利和义务（发包方的场地提供、图纸供应、付款责任；承包方的项目管理、质量安全责任、履约担保等）、施工组织设计和工期、工程质量与检验、合同价款与支付、材料设备供应、工程变更、竣工验收与结算、违约、索赔和争议解决等。这部分内容相对固定，可参考国家或地方发布的标准施工合同示范文本（如GF系列范本）。

专用合同条款则是针对特定工程的个性需求，对通用合同条款进行的具体化、补充或修改。例如，通用条款中对“逾期付款违约金”可能只规定了计算方法，专用条款则需明确具体的利率或费率；通用条款对“材料设备供应责任”可能有多种可选方式，专用条款则需根据项目实际约定是发包方供应还是承包方采购。在拟定专用条款时，务必结合工程实际，力求详尽、明确，避免使用“按通用条款执行”等简单表述，除非通用条款的规定已完全符合项目需求。

二、核心条款深度解析与拟定要点

（一）工程价款与支付

这是合同双方最为关注的条款之一，也是争议高发区，必须细致入微。

1.合同价款形式选择：

*固定总价合同：适用于工程量不大、工期较短（通常一年以内）、设计图纸完善、工程结构相对简单的项目。承包方需承担主要的工程量和价格风险。拟定要点：明确风险范围（如人工、材料、机械价格波动是否包含在内，包含的幅度），超出风险范围的调整办法。

*固定单价合同：适用于工程量清单计价模式，工程量按双方确认的实际完成工程量计算，单价固定。承包方承担单价风险，发包方承担工程量风险。拟定要点：明确工程量计量规则、单价包含的内容（人工、材料、机械、管理费、利润、税金等）、新增项目或变更项目的单价确定方法。

*可调价格合同：适用于工期较长、市场价格波动较大的项目。合同价款可根据双方约定的调整因素（如法律政策变化、人工材料机械价格大幅波动等）进行调整。拟定要点：明确调价因素、调价周期、调价计算方法和基准价格。

2.工程进度款支付：

*约定支付周期（按月、按形象进度节点等）。

*约定进度款支付申请的提交时间、内容（已完工程量报告、付款申请单等）。

*约定发包方审核和支付的时间（如收到申请后多少天内审核完毕，审核完毕后多少天内支付）。

*约定支付比例（如按已完工程量的70%-85%支付）。

3.竣工结算：

*约定承包方提交竣工结算报告及完整结算资料的时间