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房地产土地使用权转让法律文本范例

前言

房地产土地使用权的转让，是房地产市场运作中的核心环节之一，涉及复杂的法律关系与潜在风险。一份结构完整、条款严谨、权利义务清晰的土地使用权转让合同，不仅是交易双方意思表示一致的法律凭证，更是保障交易安全、预防与解决争议的关键。本文旨在提供一份房地产土地使用权转让法律文本的范例，供相关从业者参考。请注意，本范例仅为通用模板，实际操作中需根据具体项目情况、地方政策法规以及交易双方的特殊约定进行调整与完善，并强烈建议咨询专业律师的意见。

房地产土地使用权转让合同

合同编号：[自行编制]

签订地点：[省/市]

签订日期：[年]年[月]日

转让方（甲方）：

法定代表人/负责人：

住所：

统一社会信用代码：

联系方式：

受让方（乙方）：

法定代表人/负责人：

住所：

统一社会信用代码：

联系方式：

（如涉及丙方，如中介方、担保方等，可在此处列明并添加相应条款）

鉴于条款

1.甲方合法拥有本合同项下转让地块的土地使用权，并已依法取得相关权属证明文件（《国有土地使用证》/《不动产权证书》编号：[具体编号]）。

2.该地块的土地使用权类型为[出让/划拨，若为划拨需特别说明并符合划拨用地转让条件]，土地用途为[具体用途，如：城镇住宅用地/商服用地/工业用地等]，使用权终止日期为[年]年[月]日。

3.乙方已对甲方拟转让的土地使用权及该地块的现状、规划条件等进行了充分了解，并愿意按照本合同约定的条件受让该土地使用权。

4.本转让行为已获得甲方必要的内部决策批准（如股东会/董事会决议等，视甲方公司类型而定），并符合相关法律法规的规定。

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方向乙方转让其拥有的土地使用权事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条转让标的基本情况

1.1土地位置：该地块位于[市][区/县][路/街道][号]（或具体四至范围：东至[]，西至[]，南至[]，北至[]）。

1.2土地面积：该地块的国有土地使用权面积为[]平方米（大写：[]平方米），具体以《国有土地使用证》/《不动产权证书》及相关测绘资料载明的面积为准。

1.3土地用途：[与鉴于条款第2条一致]

1.4土地使用权类型及年限：[与鉴于条款第2条一致，若为出让，需明确剩余使用年限]

1.5规划指标要求：该地块的主要规划指标（如容积率、建筑密度、绿地率等）以[规划部门出具的规划条件通知书编号：[]或相关规划文件]为准。

1.6土地现状：[如：现状为净地/已完成场地平整/地上有建筑物（需注明建筑物概况及是否一并转让）/未开发等，并可约定交付标准]。

第二条转让价格及支付方式

2.1转让总价款：经双方协商确定，本合同项下土地使用权转让总价款为人民币[]元（大写：人民币[]整）。此价格[包含/不包含]该地块上现存建筑物、构筑物及其他附着物的价值（如有）。

2.2支付方式：乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：

（1）定金（或首期款）：本合同签订生效后[]日内，乙方向甲方支付转让总价款的[]%，即人民币[]元（大写：人民币[]整）作为定金（或首期款）。此定金在乙方支付第二期款项时[自动转为转让款/不予退还，具体约定]。

（2）第二期款：在[条件成就，如：甲乙双方共同向不动产登记机构提交土地使用权转移登记申请并获受理/甲方完成XX承诺事项]后[]日内，乙方向甲方支付转让总价款的[]%，即人民币[]元（大写：人民币[]整）。

（3）尾款：土地使用权转移登记至乙方名下（即乙方取得新的《不动产权证书》）之日起[]日内，乙方向甲方支付剩余转让总价款的[]%，即人民币[]元（大写：人民币[]整）。

2.3支付账户：甲方指定收款账户信息如下：

开户名：[甲方账户名称]

开户行：[甲方开户银行]

账号：[甲方银行账号]

（甲方如需变更收款账户，应提前[]日书面通知乙方，否则因此产生的损失由甲方承担。）

2.4税费承担：因本次土地使用权转让所产生的相关税费（包括但不限于土地增值税、增值税及附加、契税、印花税、交易手续费等），由[甲方承担/乙方承担/双方按国家及地方相关规定各自承担]。具体约定如下：

（1）甲方承担：[列明具体税种]

（2）乙方承担：[列明具体税种]

第三条土地使用权过户及交付

3.1过户责任与期限：甲乙双方应在本合同签订生效且乙方已支付[定金/首期款，根据付款条款确定]后[]日内，共同向不动产登记机构申请办理本次土地使用权转移登记手续。甲方应负责提供办理过户所需的应由其提供的全部文件资料，并积极配合乙