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成都市商品房买卖预售合同

一、合同双方

1.1出卖人

出卖人是指法定代表人为王xx，地址为成都市xx区xx路xx号，联系电话为xxxx。

1.2购买人

购买人是指出售人与购买人签订本合同时填写的购买人姓名、身份证号码、联系方式以及其指定代理人的姓名、身份证号码、联系方式等信息。

二、房屋信息

2.1房屋基本情况

房屋名称：xx小区xx栋xx号楼xx单元xx层xx号房

建筑面积：xxx平方米

使用情况：未使用

土地使用权：xxx年

竣工日期：xxxx年xx月xx日

2.2房屋销售信息

销售单价：xxxx元/平方米

房屋总价：xxxx万元

预售许可证号：xxxx

预售许可范围：xxx平方米

首期（或订金）付款：xxxx元

三、交易流程

3.1预售房认购

购买人通过出售方指定的网站或售楼处途径，选定意向房源并下达预售房认购意向书。

3.2签订认购协议

出售人与购买人在认购房源后三日内签订《认购意向书》，明确认购价格，同时出售人按照《预售许可证》约定的认购阶段支付比例开具相关证明文件，并要求购买人在规定时间内缴纳首期款。

3.3签订预售合同

购买人在缴纳首期款后，出售人应向购买人交付《商品房买卖合同》或《商品房预售合同》，以及购买人按照《认购意向书》约定的且出售人已经开具证明的认购阶段支付本金、利息及其他相关费用的证明文件。

3.4办理产权证书

在缴纳完全部购房款项后，购买人与出售人应办理产权证书，以凭证购买人合法拥有房屋的权利。

四、交易条款

4.1交付日期

出售人应按规定向购买人交付房屋的时间为：xxxx年xx月xx日。其中，出售人或购买人在约定时间内需在书面上提出变更要求且经双方协商一致后，可进行时间的更改。

4.2房屋质量及保修

出售人应当保证所售房屋的质量达到国家有关规定和标准，如出现建筑质量问题，购买人有权根据《商品房销售合同》及国家有关规定，通过第三方鉴定机构鉴定后，要求出售人进行处理。鉴定费用由鉴定方承担。

4.3违约责任

（1）如出售人违约未履行本合同，购买人有权要求其承担违约责任，包括但不限于退还购房款并赔偿相应的损失。

（2）如购买人违约未履行本合同，出售人有权解除合同并扣除定金，同时购买人已经缴纳的款项将不予退还。

五、其他条款

5.1合同有效期

本合同自双方签订之日起生效，自应交户口组织迁入该房屋之日起15年内有效。

5.2法律适用和争议解决

本合同的适用法律为中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中如发生争议，应先通过友好协商方式解决，如协商不成，应提交重庆仲裁委员会进行仲裁。

结语

本文对成都市商品房买卖预售合同进行了详细介绍，包括合同双方、房屋信息、交易流程、交易条款以及其他条款等内容。希望有助于购房者对房屋购买流程的了解及合同条款的明确。