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购物中心招商合作协议

一、核心原则与前期考量

在正式进入协议条款的磋商与拟定之前，购物中心方与意向商户首先应在几个核心原则上达成共识，并进行充分的前期调研与评估。这不仅关乎合作的顺利开启，更影响着长期合作的质量。

1.商业定位契合度：购物中心有其既定的市场定位、目标客群及业态组合规划。商户的品牌定位、经营品类、目标消费群体必须与购物中心的整体商业规划相契合。协议的签署应以双方在商业理念和发展方向上的基本一致为前提，避免因定位偏差导致后期运营中的种种矛盾。

2.平等互利与风险共担：合作协议的本质是契约精神的体现。甲乙双方应在平等协商的基础上，明确各自的权利与义务，寻求利益平衡点。对于市场波动、运营风险等不可预见因素，应在协议中预先设定合理的分担机制，而非单方面将风险转嫁给某一方。

3.合规性审查：在协议签署前，双方均应对对方的主体资格、经营资质、财务状况、品牌授权等核心信息进行必要的审查与核实。确保合作建立在合法合规的基础之上，从源头降低法律风险。

二、协议关键条款解析

一份规范的购物中心招商合作协议，其条款设置应全面覆盖合作的各个方面。以下将对其中最为关键的条款进行逐一解析。

1.合作主体与基本信息

协议开篇应明确甲乙双方的全称、法定代表人/授权代表、注册地址、联系方式等基本信息，并附上相关身份证明文件或授权委托书作为附件。清晰的主体信息是确认责任归属的首要前提。

2.合作标的物：商铺信息

这是协议的核心内容之一，需明确约定：

*商铺位置与编号：精确到楼层、区域及具体编号，最好附有平面图作为附件，并明确该附图的效力。

*商铺面积：通常会约定建筑面积与套内（使用）面积，以及面积的测量标准和依据。面积差异的处理方式也应在此明确。

*商铺用途：严格限定商铺的经营业态和品牌，未经购物中心书面同意，商户不得擅自变更。这是维护购物中心整体业态规划的关键。

3.合作期限与续约

*合作期限：明确租赁（或合作经营）的起止日期。期限长短需结合业态特点、投资回报周期等因素综合确定。

*免租期：为商户提供的装修及开业筹备期，免租期内是否免除全部费用（如仅免租金不免物业费）需明确约定。免租期的起算时间点也至关重要。

*续约条款：约定租期届满前，商户享有优先续约权的条件、通知期限及新租期条款的协商机制。

4.租金及支付方式

租金是购物中心的主要收益来源，条款设计需严谨：

*租金计算方式：常见的有固定租金、提成租金（按营业额百分比）或两者结合的形式。具体金额及支付周期（如月付、季付）需明确。

*租金递增：若约定租金递增，需明确递增周期、递增幅度及计算基数。

*支付时间与账户：明确每期租金的支付截止日、支付账户信息，以及逾期支付的违约责任。

5.双方权利与义务

这部分内容繁杂但至关重要，需细致约定：

*购物中心方权利义务：

*提供符合约定条件的商铺。

*负责购物中心公共区域的维护、管理与安保。

*提供基本的物业服务（或明确物业服务由第三方提供）。

*有权对商户经营行为进行监督，确保符合购物中心管理规定。

*组织整体营销推广活动的权利与商户的配合义务。

*商户方权利义务：

*按时足额支付租金及其他各项费用。

*按照约定用途和品牌经营，保证商品/服务质量。

*遵守购物中心的各项管理规定，接受统一管理。

*负责商铺内部的装修设计与施工（需经购物中心审批），承担相关费用，并确保符合消防、环保等规范。

*自行承担经营所需的各项证照办理及税费。

6.装修与设施设备

*装修审批：商户的装修方案（包括平面布局、效果图、施工图、用材等）需经购物中心事先书面审批。

*装修标准与规范：明确装修需符合的消防、工程技术标准及购物中心的统一要求（如门头、招牌、灯光等）。

*装修保证金：为保证装修过程合规及恢复原状，购物中心通常会收取一定的装修保证金，约定返还条件和期限。

*设施设备：明确商铺交付时的状态（毛坯、简装或带部分设备），以及租赁期内设施设备的维修保养责任归属。

7.物业管理与其他费用

除租金外，商户还需承担：

*物业管理费：标准、支付方式及用途。

*水电费、燃气费、空调费：计量方式、收费标准及支付方式。

*推广费（或市场推广基金）：是否收取，收取标准及用途，通常用于购物中心整体营销活动。

*其他可能产生的费用：如垃圾清运费、POS机使用费等。

8.合同的变更、解除与终止

*变更：需双方协商一致并签署书面文件。

*解除情形：明确约定双方可以单方解除合同的具体条件（如严重违约、不可抗力等）。

*终止后的处理：包括商铺的返还状态、费用结算、物品清场、保证金返还等一系列后续