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物业管理月度维修计划模板

作为物业管理工作的核心环节之一，设备设施的日常维修与保养直接关系到小区的正常运行和业主的居住体验。一份详尽、科学的月度维修计划，是确保各项维修工作有序开展、资源得到合理配置的基础。本模板旨在为物业管理人员提供一个专业、实用的月度维修计划编制框架，可根据物业项目的实际情况进行调整和细化。

一、计划概览

*计划名称：[物业名称][年份]年[月份]月度维修计划

*制定部门：工程部/维保部

*制定日期：[年]年[月]日

*计划周期：[年]年[月]月1日至[年]年[月]月[当月最后一天]日

*审批人：[物业经理/相关负责人]

二、计划制定说明

1.制定依据：

*国家及地方相关物业管理法规、行业标准。

*物业项目各类设施设备的出厂说明书、维保手册要求。

*往期维修保养记录及设备运行状况评估。

*上月度维修计划完成情况及遗留问题。

*日常巡检、业主报修、季节性特点及突发事件应急处理后的后续跟进需求。

*本年度年度维修保养总计划。

2.计划目标：

*确保本月度各项计划性维修、预防性保养工作按时、按质完成，保障公共设施设备的完好率及正常运行。

*及时处理上月度遗留维修问题，响应并解决新增的紧急及重要维修需求。

*提升维修工作效率，控制维修成本，延长设备使用寿命。

*保障小区公共区域环境整洁、安全，提升业主满意度。

3.适用范围：本物业项目管辖范围内的所有公共区域、共用设施设备及业主共有部分的维修保养工作（不含业主户内有偿服务，但可包含影响公共利益的紧急户内维修协调）。

三、月度维修重点工作安排

序号

维修项目名称

所属系统/区域

计划维修日期

主要工作内容

计划投入资源(人力/物料)

责任人

预计工时

优先级

备注(如是否需闭区/协调)

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1

公共照明系统检修

公共区域（楼道、园区）

上旬

检查灯具、线路，更换损坏灯泡、镇流器，紧固连接，确保照明正常。

电工2名，灯泡、镇流器若干

张工

2天

高

2

给排水系统巡检保养

生活水泵房、排污泵

中旬

检查水泵运行状态、压力、有无泄漏，清洁过滤器，测试自动切换功能。检查排污泵及控制系统。

水工2名，润滑油、密封件等

李工

1天

高

3

消防设施月度检查

全小区消防系统

全月

检查消防栓、灭火器、烟感报警器、应急照明、疏散指示标志等是否完好有效，记录压力。

安保/工程人员

王队

3次

高

配合消防部门要求

4

电梯月度维保

各单元电梯

按维保合同

按电梯维保手册进行例行保养，检查运行平稳性、安全装置有效性，填写维保记录。

电梯公司维保人员

刘工

按合同

高

需与电梯公司确认时间

5

公共区域墙面、地面修复

楼道、大堂、园区道路

下旬

对巡检发现的小面积墙皮脱落、地砖松动等进行修补。

维修工2名，水泥、涂料等

赵工

2天

中

6

门禁及监控系统检查

小区出入口、重要区域

中旬

测试门禁开关灵敏度、读卡器、闭门器，检查监控画面清晰度、录像存储情况。

弱电技工1名

孙工

1天

中

7

[其他特定项目1]

[对应区域/系统]

[日期]

[具体工作内容]

[资源]

[责任人]

[工时]

[优先级]

[备注]

8

[其他特定项目2]

[对应区域/系统]

[日期]

[具体工作内容]

[资源]

[责任人]

[工时]

[优先级]

[备注]

...

...

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...

...

...

...

...

...

...

(注：以上为示例，具体项目需根据物业实际情况增删调整。)

四、资源需求与保障

1.人力资源：根据上述计划，本月预计需投入维修人员共计约[XX]人次，需合理调配现有工程人员，确保各项目按时开展。必要时，对于专业性较强或人力不足的项目，可考虑外包。

2.物料资源：根据维修项目清单，提前申购或调配所需维修物料、工具，确保物料充足，避免因缺料影响工期。重点关注常用备件的库存。

3.资金预算：本月光维修物料及外包服务预计支出[XXX]元，从月度维修专项资金中列支，严格控制成本。

4.安全保障：所有维修作业必须严格遵守安全操作规程，佩戴必要的劳动防护用品。高空作业、动火作业等特殊作业需办理审批手续，落实安全措施。

五、风险评估与应对措