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2025年学历类自考房地产法-机关管理参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《城市房地产管理法》，房地产权属登记的机构是？

A.工商局

B.税务局

C.房管局

D.市场监管局

2、国有土地出让的最高年限适用于哪种用途？

A.商业用地

B.工业用地

C.公共设施用地

D.农业用地

3、房屋租赁合同备案的最长期限是？

A.1年

B.2年

C.3年

D.永久有效

4、机关公文中的请示属于哪类文种？

A.报告

B.通知

C.函

D.议案

5、土地出让金由哪个部门统一收取？

A.财政局

B.住建局

C.国资局

D.环保局

6、机关会议纪要的法定保存期限是？

A.5年

B.10年

C.15年

D.永久保存

7、房地产权属证书灭失后补发程序的第一步是？

A.当事人申请

B.公证处办理

C.县级以上政府批准

D.法院诉讼

8、机关公文中通报的主要用途是？

A.发布法规

B.表彰先进

C.传达上级精神

D.请求指示

9、国有划拨土地转为商业用地需经过的审批环节是？

A.市政府批准

B.省政府批准

C.国务院批准

D.住建局备案

10、机关档案数字化工作的核心目标是？

A.提高档案利用率

B.减少纸质档案

C.降低档案成本

D.防止档案丢失

11、根据《城市房地产管理法》，商品房预售应当符合哪些条件？

A.已取得规划许可证但未取得施工许可证

B.已取得施工许可证但未取得预售许可证

C.已取得预售许可证且施工进度达到规定比例

D.已取得预售许可证但未完成五分之一工程量

12、不动产登记机构属于以下哪种机构？

A.行政机关

B.司法机关

C.事业单位

D.企业法人

13、土地出让最高限价由哪个部门确定？

A.土地出让方

B.土地评估机构

C.政府土地主管部门

D.第三方拍卖机构

14、房屋租赁合同中未约定维修责任的，适用哪种规定？

A.承租人承担全部维修费用

B.出租人承担全部维修费用

C.依据《民法典》第七百三十三条

D.双方协商解决

15、行政机关作出行政许可决定前需履行什么程序？

A.公示后直接审批

B.公示前征求公众意见

C.公示期间接受投诉

D.公示后修改申请材料

16、商品房销售广告中“学区房”表述违反了哪项法规？

A.《广告法》

B.《反不正当竞争法》

C.《消费者权益保护法》

D.《城市房地产管理法》

17、土地增值税清算时，税务机关有权要求纳税人提供哪些资料？

A.土地使用权出让合同

B.建设工程承包合同

C.原始购房发票

D.税务稽查记录

18、房屋产权证上的“共有情况”如何登记？

A.仅登记产权人姓名

B.需列明共有比例

C.由产权人自行约定

D.仅登记共有人的身份信息

19、行政机关对行政许可申请的处理时限是多少？

A.15个工作日

B.30个工作日

C.60个工作日

D.90个工作日

20、房屋抵押登记的申请主体不包括以下哪项？

A.抵押权人

B.抵押人

C.共有人

D.第三方评估机构

21、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房屋所有权登记机构是？

A.地方人民政府

B.房地产管理部门

C.不动产登记机构

D.乡级以上人民政府

22、商品房销售时，未按约定缴纳土地出让金的开发商，购房人可采取的维权方式是？

A.解除合同并要求返还房款

B.按期支付全款并申请备案

C.起诉要求减免部分款项

D.暂缓支付并要求书面说明

23、房屋租赁备案的办理主体是？

A.房屋使用人

B.房屋出租人

C.当地住建部门

D.第三方评估机构

24、对未取得施工许可证的房地产项目，行政机关可采取的行政处罚措施不包括？

A.责令停工

B.没收违法所得

C.罚款并限期补办

D.拆除违建

25、不动产抵押登记的生效要件是？

A.抵押合同生效

B.抵押登记完成

C.抵押物交付

D.抵押登记机构盖章

26、房地产权属证书灭失后，权利人申请补发的程序是？

A.向原发证机关申请

B.向不动产登记机构申请

C.向法院申请

D.向住建部门申请

27、房屋面积误差超过3%时，购房人的权利是？

A.按实际面积结算

B.解除合同并索赔

C.要求开发商退房

D.按合同面积结算

28、行政机关在办理房地产权属登记时，必须遵循的原则是？

A.便民高效

B.严格审核

C.公开透明

D.简化流程

29、房地产权属登记信息属于？

A.国家秘密

B.公共信息

C.商业秘密

D.个人隐私

30、房地产档案保存期限为？

A.10年

B.20年

C.30年

D.永久保存

二、多项选择题

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