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海外房产合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》及有关房地产管理、外汇管理、税收等方面的法律规定，就乙方向甲方出售位于海外特定国家或地区的房产事宜协商一致，订立合同如下：

一、房产基本信息

1、房产位置：__________________，具体地址为__________________，该房产位于__________________国__________________省/州__________________市/县。

2、房产性质：该房产为甲方合法拥有的个人房产，甲方保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，且未设置任何抵押、查封或其他权利负担，或已就现有权利负担向乙方充分披露并取得乙方书面同意。

3、房产面积：建筑面积为____平方米，使用面积为____平方米，附属设施包括但不限于：__________________、__________________等。

4、房产权证：甲方保证提供合法有效的房产所有权证明文件，包括但不限于：__________________（房产证号/登记号：__________________），并保证在合同签订后____日内配合乙方办理必要的过户手续。

5、房产现状：甲方保证该房产现状符合合同约定，包括但不限于：房屋结构安全、装修及设施完好可用，无隐藏瑕疵或未披露的负债。

二、交易价格及支付方式

1、房产总成交价格：人民币______元整（大写：__________________元整）。

2、支付方式：本合同签订后____日内，甲方应向乙方支付定金人民币______元整（大写：__________________元整），作为购买该房产的诚意金；剩余尾款人民币______元整（大写：__________________元整），在甲方完成该房产的过户手续并将房产实际交付给乙方后____日内支付完毕。

3、支付账户：甲方指定收款账户为：

户名：__________________

开户行：__________________

账号：__________________

4、税费承担：本合同项下的相关税费，包括但不限于：房产交易税、增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、公证费、评估费、过户登记费等，由____方承担。

三、过户手续及交房

1、过户期限：自本合同签订之日起____日内，双方应共同或委托相关机构完成该房产的过户登记手续，甲方应保证提供所有必要文件并配合完成登记。

2、交房时间：房产过户登记手续完成后____日内，甲方应将房产实际交付给乙方，并保证乙方能够顺利入住使用。

3、交房标准：交房时应提供的水、电、气、网络等utilities账户应结清或转移至乙方名下，房屋钥匙、门禁卡、相关设施的使用说明及维修保养手册等应一并移交。

4、房屋交接：双方应共同对房屋状况进行验收，并签署房屋交接确认书，确认交接前房屋及设施的状况，如有损坏或缺失应记录在案并由责任方承担赔偿责任。

四、甲方保证与承诺

1、甲方保证其提供的所有文件及信息真实、准确、完整，如有虚假或隐瞒，应承担由此引起的一切法律责任及赔偿责任。

2、甲方保证在合同履行期间，该房产不受到任何第三方主张权利的干扰，如发生此类情况，甲方应负责解决并承担所有费用。

3、甲方保证在合同签订后，积极协助乙方办理所有必要的过户及交房手续，并保证手续的顺利完成。

4、甲方保证该房产在出售前未发生任何权属纠纷、欠费或行政处罚等情况，如因甲方原因导致手续办理受阻或产生额外费用，由甲方承担全部责任。

5、甲方保证在交房前，将该房产内的所有个人物品清空，并保证不遗留任何债务或未了结的事项。

五、乙方权利与义务

1、乙方应按照合同约定按时足额支付购房款项，逾期支付的，每逾期一日，应按逾期金额的万分之____向甲方支付违约金。

2、乙方有权要求甲方提供所有必要的文件及信息以完成过户及交房手续。

3、乙方应配合甲方或相关机构完成过户及交房手续，并承担因自身原因导致的延误责任。

4、乙方在接收房产时应仔细验收，如有异议应在验收确认书上注明，逾期未提出异议的视为验收合格。

六、违约责任

1、如甲方未能按时完成过户手续，每逾期一日，应按房产总成交价格的万分之____向乙方支付违约金，逾期超过____日，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的全部款项并承担违约责任。

2、如乙方未能按时支付购房款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之____向甲方支付违约金，逾期超过____日，甲方有权解除合同并要求乙方支付全部购房款项及违约金。

3、如因甲方原因导致房产权属纠纷或产生额外税费，由甲方承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

4、如因乙方原因导致过户或交房手续延误，由乙