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房产中介独家代理合同范本及注意事项

在房产交易过程中，委托中介进行独家代理是一种常见方式。一份权责清晰、条款完备的独家代理合同，不仅能保障业主的合法权益，也能明确中介的服务范围与责任，从而更高效地促进交易达成。本文将提供一份房产中介独家代理合同的主要条款示例，并附上签署此类合同时需特别注意的关键事项，希望能为广大业主提供实用参考。

一、合同主要条款示例

房产中介独家代理合同

甲方（委托人/业主）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（受托人/中介机构）：

机构名称：________________________

统一社会信用代码：________________________

法定代表人/负责人：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

经纪执业人员姓名：________________________

执业资格证书编号：________________________

甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方独家代理出售其拥有处分权的房产事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条委托物业基本情况

1.物业地址：________________________（以下简称“该物业”）。

2.建筑面积：约为________平方米（最终以不动产权属登记证书记载为准）。

3.户型结构：________室________厅________卫。

4.权属状况：□商品房□房改房□经济适用房□其他________，产权人________，不动产权属登记证号：________________________（若有）。

5.物业现状：□空置□自住□出租（租赁期限至：________）。

第二条委托代理权限

1.甲方同意独家委托乙方作为该物业出售的唯一代理人，在本合同约定的期限内，乙方有权独家代理该物业的出售事宜。

2.“独家代理”是指：在本合同约定的委托期限内，甲方不得自行出售该物业，亦不得再委托任何第三方中介机构或个人代理出售该物业。若甲方违反此约定，应按照本合同第七条承担违约责任。

第三条委托价格

1.甲方期望售价为人民币（大写）________________________元（￥________元）。

2.甲方确认的最低出售价格为人民币（大写）________________________元（￥________元）。乙方在促成交易时，实际成交价不得低于此最低价格，除非获得甲方书面同意。

3.上述价格是否包含税费：□是□否。具体税费承担方式由甲方与购房人另行协商，并在房屋买卖合同中明确。

第四条委托期限

1.本合同独家委托期限自________年____月____日起至________年____月____日止，共计____个月。

2.委托期限届满前____日内，如双方均有意继续合作，可协商续签委托合同。

第五条中介服务报酬（佣金）

1.若乙方成功促成甲方与购房人签订《房屋买卖合同》，甲方应向乙方支付中介服务报酬。

2.中介服务报酬的计算方式：

□按成交总价的____%计算。

□固定金额人民币（大写）________________________元（￥________元）。

3.支付时间：甲方应在与购房人签订《房屋买卖合同》之日起____日内向乙方支付上述中介服务报酬。

4.若因甲方原因导致已签订的《房屋买卖合同》无法履行，甲方仍应按本合同约定向乙方支付中介服务报酬。

5.若因乙方原因（如提供虚假信息、未能及时履行告知义务等）导致《房屋买卖合同》无法履行或甲方权益受损，乙方应退还已收取的中介服务报酬（如有），并承担相应的违约责任。

第六条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利：

（1）有权知晓乙方为推广该物业所采取的措施和进展情况。

（2）有权获取购房人的真实信息及购房意向。

（3）在乙方促成交易前，有权对委托价格进行调整，但需书面通知乙方。

2.义务：

（1）保证对所委托出售的物业拥有合法处分权，并提供真实、有效的权属证明文件（如房产证、身份证等）供乙方及购房人查验。

（2）应积极配合乙方的带看、洽谈等工作，提供必要的便利条件（如预留看房时间、确保房屋处于适宜展示状态等）。

（3）如实向乙方及购房人告知该物业的权利状况、已知瑕疵（如漏水、