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建筑工程竣工验收文件标准范本

前言

建筑工程竣工验收文件是工程项目建设全过程的系统总结，是工程交付使用、维护修缮、改扩建及权属登记的重要依据，其规范性、完整性与准确性直接关系到工程质量责任的界定和后续管理的顺畅。本范本旨在为建筑工程各参建单位提供一套相对统一、专业严谨的竣工验收文件编制指引，以促进工程验收工作的标准化、规范化，确保工程建设成果得到有效固化与传承。

一、总则

1.1编制目的

规范建筑工程竣工验收文件的组成、格式及编制要求，保证文件的真实性、完整性、系统性和可追溯性，为工程竣工验收、备案及后续管理提供可靠依据。

1.2编制依据

本范本依据国家现行有关法律、法规、规章及技术标准、规范进行编制，主要包括但不限于《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程文件归档规范》及各专业工程施工质量验收规范等。

1.3适用范围

本范本适用于新建、扩建、改建的各类建筑工程竣工验收文件的编制与整理。各地区、各专业可结合具体项目特点及地方管理要求进行适当调整与补充。

1.4基本原则

竣工验收文件的编制应遵循以下原则：

*真实准确：文件内容必须真实反映工程实际情况，数据准确无误，签字盖章手续齐全。

*完整齐全：文件种类、份数、内容应全面覆盖竣工验收所需的各个方面，无缺失遗漏。

*规范有序：文件格式、用语、签署、编号等应符合相关标准规范要求，排列有序，便于查阅。

*清晰易查：文件字迹清楚，图表整洁，装订规范，检索标识清晰。

*责任可溯：各项记录、报告、签证等均应有明确的责任人签字及单位盖章，确保责任可追溯。

二、竣工验收文件组成与要求

建筑工程竣工验收文件通常由以下几部分组成，各部分应按顺序整理装订：

2.1工程竣工验收综合文件

2.1.1工程竣工验收申请报告

由施工单位向建设单位提交，简述工程概况、合同履行情况、工程质量自评意见、竣工资料准备情况及申请竣工验收的请求。应包含施工单位法定代表人或其授权人签字并加盖单位公章。

2.1.2工程竣工验收通知书

由建设单位向负责监督该工程的质量监督机构提交，告知验收的时间、地点、验收组组成人员及验收方案等。

2.1.3工程竣工验收会议纪要

记录验收会议的组织情况、各方发言要点、形成的初步验收意见及整改要求。应有参会各方代表签字确认。

2.1.4工程竣工验收报告

为工程竣工验收的核心文件，由验收组在听取各参建单位汇报、查阅资料、实地查验基础上共同形成。内容应包括工程概况、验收依据、各参建单位质量行为及工程实体质量检查情况、工程质量评定结论、存在问题及整改意见、验收结论等。验收组成员及各参建单位负责人均需签字，并加盖建设单位公章。

2.1.5住宅工程质量分户验收汇总表（如适用）

针对住宅工程，汇总各分户验收的结果，确保每户工程质量均符合要求。

2.2工程前期及审批文件

2.2.1工程项目立项批复文件

包括项目建议书批复、可行性研究报告批复、初步设计批复等。

2.2.2建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及其附件

证明工程建设符合城市规划要求。

2.2.3建筑工程施工许可证

证明工程施工的合法性。

2.2.4消防、环保、人防等专项审批文件及验收合格证明（或准许使用文件）

根据工程性质和当地规定，提供相应的专项审批及验收文件。

2.3勘察、设计文件

2.3.1工程地质勘察报告

由勘察单位提供，反映工程场地的地质条件。

2.3.2施工图设计文件审查合格书

由施工图审查机构出具，证明施工图设计文件符合强制性标准和规范要求。

2.3.3设计变更、洽商记录汇总及重大设计变更审批文件

所有设计变更应整理齐全，并有设计单位、建设单位（或监理单位）签字确认；重大设计变更还需有原审批部门的批准文件。

2.4施工技术与管理文件

2.4.1施工组织设计或施工方案审批记录

经监理单位（或建设单位）审批的施工组织总设计、重要分部分项工程施工方案。

2.4.2工程开工报告及复工报告（如有）

记录工程正式开工及因特殊情况停工后复工的时间节点及审批过程。

2.4.3施工日志

由施工单位项目经理或施工负责人每日记录，反映施工进度、天气情况、主要施工内容、技术质量问题及处理情况、重要会议及检查情况等。

2.4.4分部分项工程及检验批验收记录

按照《建筑工程施工质量验收统一标准》及各专业验收规范要求，整理各分部分项工程及检验批的质量验收记录，应有施工单位自检合格记录、监理（建设）单位验收结论及签字。

2.4.5工程测量放线记录及复核记录

包括建筑物定位放线、基础放线、主体结构放线等，应有测量成果及监理（建设）单位复核意见。

2.5工程材料、设备质量证明文件

2.5.1主要建筑材料、构配件、设备出厂合格证及进场检验（试验）报告汇总表

按材料设