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商业用房买卖合同

一、合同主体

（一）合同双方

本合同由以下双方自愿签订，甲方为商业用房的卖方，乙方为该商业用房的买方。甲方承诺其拥有该房屋的合法产权并无任何权属纠纷，乙方承诺具备购买该房屋的合法资格和支付能力。双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，包括《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》，确保交易合法有效。甲方名称：__________，住所地：某市某区某路某号；乙方名称：__________，住所地：某市某区某路某号。双方联系方式为甲方电话：，乙方电话：，用于本合同履行过程中的沟通。

（二）合同内容

本合同的标的为甲方所有的商业用房，具体位于某市某区某路某号，房屋建筑面积为__________平方米，用途限定为商业经营（如零售、办公等），不得擅自改变用途。房屋产权证号为：__________，土地使用权证号为：__________。交易价格为人民币__________元（大写：__________元整），支付方式为乙方在合同签订后_日内支付首付款人民币_______元，剩余款项在房屋交付后_日内通过银行转账方式付清。房屋交付时间为合同生效后_日内，甲方应确保房屋处于可交付状态，包括完成水、电、燃气等设施的过户手续。房屋所有权转移登记由双方共同在_日内向当地房地产管理部门申请办理，相关税费按国家规定由甲方承担_______%，乙方承担__________%。

二、责任和义务

甲方的主要义务包括在约定时间内将房屋交付给乙方，并保证房屋无产权瑕疵、无抵押或查封等限制；提供完整的房屋权属证明文件；协助乙方办理过户登记手续；确保房屋符合商业使用标准，如结构安全、消防设施齐全等。如房屋存在质量问题，甲方应在交付前修复或补偿。乙方的主要义务包括按时足额支付购房款项；在接收房屋时进行验收，并在____日内提出书面异议；配合甲方办理过户手续；遵守房屋使用规定，不得进行违法或破坏性活动。双方均负有保密义务，不得泄露交易细节，并应相互提供必要协助以确保合同顺利履行。

三、违约责任

如甲方未能按时交付房屋或提供的房屋存在权属纠纷，视为甲方违约，甲方应向乙方支付违约金，金额为交易价格的__________%，并赔偿乙方因此产生的直接损失（如律师费、差旅费等）。如乙方未能按时支付款项，视为乙方违约，乙方应向甲方支付违约金，金额为逾期款项的__________%，逾期超过_日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。若因不可抗力（如自然灾害、政策调整）导致违约，双方可协商延期履行或解除合同，但需提供相关证明。违约方应在违约发生后_日内书面通知对方，并采取补救措施。

四、争议解决方法

本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可向房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。如仲裁不适用，则向房屋所在地人民法院提起诉讼。争议解决期间，除争议部分外，合同其他条款仍继续履行。

五、合同生效与终止

本合同自双方签署之日起生效，至房屋所有权转移登记完成并乙方付清全部款项后终止。合同生效后，任何一方不得单方解除；但若出现以下情形，合同可提前终止：双方协商一致书面解除；一方严重违约且经催告后未改正；或不可抗力事件持续超过____日。合同终止时，双方应结清款项并办理相关手续，终止不影响违约责任的追究。

六、签署部分

甲方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：__________（签署日期：____年__月__日）