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二手房买卖合同范本及注意事项

二手房交易因其流程相对复杂、涉及金额巨大，一份严谨规范的买卖合同是保障交易双方合法权益、规避潜在风险的基石。本文将提供一份二手房买卖合同的核心条款参考框架，并详细阐述签订过程中的关键注意事项，旨在为交易双方提供实用的指引。请注意，以下范本为通用参考，具体条款需根据交易实际情况进行调整，并建议在专业人士指导下签署。

一、二手房买卖合同核心条款参考框架

合同名称：存量房（二手房）买卖合同

合同编号：（可自行约定或由中介机构提供）

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________________

身份证号码/统一社会信用代码：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

（如有丙方：中介方/经纪方）

丙方（中介服务机构）：________________________

统一社会信用代码：________________________

通讯地址：________________________

联系电话：________________________

经纪人姓名：________________________

经纪人执业证号：________________________

第一条：房屋基本情况

1.甲方自愿将其坐落于________________________（市/区）________________________（路/街道）________________________（小区名称/楼栋号）________________________（单元/室）的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。

2.该房屋产权证号（或不动产权证书号）为：________________________。

3.该房屋建筑面积约为：________________________平方米（最终面积以不动产权属登记机关核准的面积为准）。房屋用途为：________________________（住宅/商用/其他）。

4.该房屋权属状况：□私有产权□共有产权（共有人情况：________________________）□其他________________________。甲方承诺对该房屋享有合法处分权，并已征得其他共有权人（如有）的同意。

5.该房屋是否存在抵押、查封、租赁等权利限制情况：□无□有（具体情况需详细列明，并作为合同附件）。

第二条：房屋价款及支付方式

1.该房屋成交总价为人民币________________________（大写金额）。此价格是否包含装修、家具、家电等附属设施设备（具体清单可作为合同附件）：□是□否。

2.支付方式：

（1）定金：乙方应于本合同签订之日起____日内向甲方支付定金人民币________________________（大写金额）。此定金在后续履行中，可根据双方约定转为购房款或首付款的一部分。

（2）首付款：乙方应于________________________（例如：甲方解抵押完成后/网签备案后____日内）向甲方支付购房首付款人民币________________________（大写金额）。支付方式：□银行转账□资金监管。

（3）尾款（或贷款部分）：乙方拟通过________________________方式支付剩余房款人民币________________________（大写金额）。若为银行贷款，乙方应于____日内提交完整贷款申请材料，并积极配合银行审批；若贷款未能获批或获批金额不足，双方约定处理方式为：________________________。

第三条：房屋交付

1.交付时间：甲方应于________________________（例如：收到全部购房款后____日内/房屋过户至乙方名下后____日内）将该房屋按约定条件交付给乙方。

2.交付标准：该房屋交付时应保持________________________（例如：现状/约定装修标准，水、电、气、暖、物业管理等费用结清，无欠费）。双方应签署《房屋交接确认书》。

3.附属设施设备：随房屋一并交付的附属设施设备清单详见本合同附件《房屋附属设施设备清单》。

第四条：产权过户及税费承担

1.甲方应积极配合乙方办理该