住宅工程质量易发问题防治导则.pdfVIP

苏州市住宅工程质量易发问题

防治导则（试行）

苏州市住房和城乡建设局

2026年1月

前言

2025年4月，住房和城乡建设部办公厅印发《关于开展城镇住

宅工程质量问题重点整治的通知》（建办质〔2025〕25号），要求

聚焦城镇住宅工程隔声、串味、渗漏等质量问题，开展重点整治。2025

年6月，省住房和城乡建设厅发布《江苏省住宅工程品质提升行动方

案》（苏建质安〔2025〕64号），要求深入分析本地区住宅工程质

量问题成因，开展工程质量易发问题治理。2025年10月，住房和城

乡建设部倪虹部长在新闻发布会上重申，要建设“好房子”，解决人

民群众居住痛点和现实需求，强调“六不”建造要点，即：不霉、不

堵、不漏、不吵、不裂、不臭。2025年11月，省住房和城乡建设厅

发布《江苏省住宅工程质量易发问题防治技术措施与指导手册》，强

化技术支撑，推广优秀做法。

为贯彻落实国家和省有关部署要求，扎实推进住宅工程质量易发

问题治理，加快建设人民群众满意的“好房子”，市住房和城乡建设

局组织相关单位，立足苏州实际，深入分析群众投诉集中的住宅工程

质量易发问题，广泛听取行业及社会意见建议，研究编制了《苏州市

住宅工程质量易发问题防治导则》，聚焦渗漏、裂缝（沉降）、串味、

隔声差、精装修缺陷五方面易发问题，剖析成因，列明对策，切实指

导各方从招标、设计、材料、施工、监理、检测等方面精准发力，全

链条、全方位保障防治成效。

执行过程中如有意见或建议，请联系市住房和城乡建设局工程质

量安全监管处（地址：姑苏区锦帆路211号4楼412室，邮政编码：

215002，电话：0512。本导则部分图片来源于网络，仅

供学习交流使用。

主编单位：苏州市住房和城乡建设局

中亿丰建设集团股份有限公司

参编单位：华发股份江苏片区公司

招商蛇口苏南公司

苏州建设监理有限公司

启迪设计集团股份有限公司

苏州市建设工程质量检测中心有限公司

苏州二建建筑集团有限公司

中建八局第三建设有限公司

中亿丰城市更新（江苏）有限公司

苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司

主要编制人员：杨会雨丁伟丁昕辰周阳王永强茅志峰

马进孙欣赵雳孙保金陶晨恺黄海燕

裴奕陈浩凡李刚唐潮王涛祝鹤

周羿葛英炜傅世红居建春陈宝欧阳文

目录

第一章总说明1

1.1总则1

1.2基本规定1

1.3建设单位防治责任2

1.4设计单位防治责任3

1.5施工单位防治责任4

1.6监理单位防治责任5

1.7实施管理流程图6

第二章渗漏篇7

2.1地下室渗漏7

2.1.1地下室结构裂缝引起的渗漏7

2.1.2地下室后浇带渗漏9

2.1.3地下室外墙防水套管渗漏11

2.1.4地下室外侧防水设防部位卷材及涂料渗漏14

2.1.5桩头渗漏15

2.2屋面渗漏16

2.2.1屋面保温层积水导致渗漏16

2.2.2出屋面管道渗漏19

2.2.3出屋面井道渗漏20

2.2.4屋面雨水口渗漏20

2.2.5屋面设备基础渗漏22

2.2.6女儿墙渗漏24

2.2.7其他部位25

2.3外墙（外窗）渗漏26

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